¿Quién es responsable de los daños causados ​​por el inquilino del arrendador a sus vecinos?

Cada vez hay más inquilinos en las grandes ciudades y los problemas que genera el alquiler también aumentan. En un contrato de arrendamiento de casa, el propietario y el usuario no son los mismos, pero en un contrato de arrendamiento de casa simple, solo hay arrendadores y arrendatarios. Sin embargo, debido al frecuente subarrendamiento, una propiedad no sólo tiene arrendadores y arrendatarios, sino que también tiene múltiples relaciones de arrendamiento. Cuando un arrendatario utiliza los ingresos para alquilar una casa y causa daños a los titulares de derechos vecinos, ¿debería asumir la responsabilidad el arrendador o el arrendatario? ¿O ambos son responsables? Cuando hay muchos inquilinos, también es necesario determinar la forma de responsabilidad entre inquilinos. En este momento, cuando el bien arrendado cause daños al arrendatario, la vigencia del contrato de arrendamiento afectará directamente al derecho de reclamación de la víctima.

En la práctica, el arrendador arrienda el inmueble a diferentes arrendatarios. Cuando el arrendatario utiliza el inmueble generador de beneficios, ello afecta a los intereses de los propietarios colindantes del inmueble, y constituye una infracción de los propietarios colindantes. ocurre a menudo. El artículo 92 de la Ley de Propiedad estipula que al arrendar o utilizar bienes inmuebles adyacentes, se debe tratar de evitar causar daño al titular del inmueble adyacente, si se causa daño, se deberá pagar una indemnización; En consecuencia, si un propietario adyacente de una propiedad de alquiler sufre daños debido al uso de los ingresos por parte del arrendatario, puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

En un caso concreto, primero hay que determinar si el responsable es el arrendador o el arrendatario. Según el artículo 92 de la Ley de Propiedad, el deudor de la indemnización es el "acreedor inmobiliario". ¿El titular de los derechos incluye al arrendatario que utiliza la propiedad que genera ingresos? Los derechos conexos surgen entre los titulares de derechos de bienes inmuebles adyacentes. Para ejercer razonablemente los derechos de propiedad o uso de bienes inmuebles, una parte puede exigir a la parte vecina que le proporcione conveniencia o acepte ciertas restricciones. Por tanto, debemos considerar que el titular de derechos incluye no sólo al propietario del inmueble, sino también al arrendatario que utiliza legalmente el inmueble a través de la relación de arrendamiento. Correspondientemente, los obligados de derechos conexos se aplican también a los usufructuarios y arrendatarios. Por tanto, "propietario del inmueble" incluye a los arrendatarios. Para proteger plenamente los derechos e intereses de los titulares de derechos vecinos, el arrendatario infringe a los titulares de derechos vecinos durante el uso de la casa arrendada, causándoles pérdidas. El titular de los derechos adyacentes podrá exigir al arrendador que compense todas las pérdidas, o al arrendatario que compense todas las pérdidas, pudiendo elegir uno de ellos.

En segundo lugar, hay que aclarar la relación entre el arrendador y el arrendatario. Si el arrendador infringe a un titular de derechos adyacente por culpa del arrendador, el arrendatario deberá compensar al titular de derechos adyacente por la pérdida cuando el titular de derechos adyacente haga valer sus derechos. Después de la compensación, el arrendatario puede reclamar una compensación al arrendador sobre el. por culpa del arrendador. De manera similar, si el arrendatario viola el acuerdo o utiliza la propiedad arrendada de manera irrazonable, el arrendador puede recuperar la indemnización por daños y perjuicios del arrendatario después de asumir los daños. Cuando el arrendatario utiliza la casa arrendada en violación del propósito acordado, no solo puede reclamar una indemnización por las pérdidas, sino también rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento con el arrendatario.

En resumen, la responsabilidad del arrendador y del arrendatario frente a los titulares de derechos adyacentes no es una verdadera responsabilidad solidaria, y la parte culpable asume en última instancia la responsabilidad final.