¿Cuáles son la clasificación y el estado actual de las viviendas asequibles?
Vivienda económica es un concepto correspondiente a la vivienda comercial (denominada vivienda comercial). Vivienda asequible se refiere a viviendas proporcionadas por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Consiste en viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo política. En comparación con la vivienda comercial, el sistema de vivienda asequible todavía está lejos de ser perfecto. Por ello, nuestro país se propone incrementar la construcción de viviendas asequibles, mejorar aún más las condiciones de vida de la población y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Vivienda asequible se refiere a viviendas con propiedades de seguridad social proporcionadas por el gobierno mediante la limitación de objetos de oferta, estándares de construcción, precios de venta o estándares de alquiler en el proceso de implementación de seguridad clasificada para familias de ingresos bajos y medios. El proyecto de vivienda asequible se refiere principalmente a viviendas urbanas de bajo alquiler y viviendas asequibles, y también incluye la renovación de barrios marginales (viviendas peligrosas) para trabajadores de minas de carbón en algunas zonas forestales, áreas de recuperación y proyectos de asentamientos nómadas.
Clasificación de vivienda asequible:
Vivienda comercial de segunda limitación
Es decir, "vivienda limitada, precio de vivienda limitado, precio de terreno competitivo y precio de vivienda competitivo". " Para reducir los precios de la vivienda, resolver la demanda de autoocupación de los residentes locales garantiza la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y precio bajo a medio. A juzgar por la situación actual, el primer lote de casas de precio limitado estipula que el área de construcción de todas las casas de precio limitado será inferior a 90 metros cuadrados.
Vivienda económica
Se refiere a vivienda comercial con características de seguridad social, que tiene las características de economía y aplicabilidad. La economía significa que los precios de la vivienda son relativamente moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que el efecto del uso de la casa se enfatiza en los estándares de diseño y construcción de la vivienda, en lugar de los estándares de construcción. El área de vivienda asequible debe controlarse estrictamente en unidades pequeñas y medianas, con el área de unidades medianas controlada en aproximadamente 80 metros cuadrados y el área de unidades pequeñas controlada en aproximadamente 60 metros cuadrados. metros.
Viviendas de alquiler bajo
Las viviendas de alquiler bajo se alquilan únicamente, no se venden, y se alquilan a residentes urbanos de ingresos medios. En el contexto de los crecientes precios de la vivienda, las problemáticas viviendas asequibles y las dificultades de vida de la gente, las viviendas de bajo alquiler se han convertido en el foco de atención social y pueden convertirse en una "pajita que salve vidas" para las familias de bajos ingresos. Según la encuesta, las viviendas de alquiler bajo son principalmente unidades de uno y dos dormitorios. En principio, la superficie construida es de 35 metros cuadrados para apartamentos de un dormitorio, 45 metros cuadrados para apartamentos de dos dormitorios y 55 metros cuadrados para apartamentos de tres dormitorios. Tres de los tres proyectos no tienen más de 55 metros cuadrados, lo que los convierte en pequeños apartamentos verdaderamente "de bolsillo".
Política de vivienda en alquiler
se refiere a la provisión de viviendas rentables a precios de alquiler de mercado a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda a través del gobierno o instituciones encomendadas por el gobierno. Al mismo tiempo, el gobierno proporciona mensualmente los correspondientes subsidios de alquiler estándar a los hogares que alquilan. Su propósito es resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos cuyos ingresos familiares son superiores al estándar de vivienda de bajo alquiler pero que no pueden permitirse comprar una vivienda asequible. Este concepto está anclado en el recién lanzado Rental Affordable Housing. Las viviendas asequibles se alquilan para la venta, lo que se puede decir que convierte las viviendas asequibles en "viviendas ampliadas de bajo alquiler".
Características de la vivienda asequible:
La vivienda asequible es un tipo de vivienda especial en la construcción de viviendas urbanas de mi país. Generalmente se refiere a viviendas planificadas y coordinadas por el gobierno de acuerdo con políticas, leyes y regulaciones nacionales, proporcionadas a grupos específicos de personas, y los estándares de construcción y los precios de venta o alquiler de este tipo de viviendas se limitan a desempeñar un papel social. rol de seguridad. El sistema de vivienda social asequible es también un sistema formado en la práctica específica de construcción, distribución y circulación de vivienda social asequible.
La situación actual de la vivienda asequible:
En comparación con la vivienda comercial, el sistema de vivienda asequible todavía está lejos de ser perfecto, lo que lleva a algunas personas a dudar de la implementación de esta medida. La razón principal por la que la vivienda asequible se ha convertido en un fenómeno "de mal gusto" es que la vivienda asequible no puede tener una "tarifa de venta de terreno" alta como la vivienda comercial, pero el gobierno debe subsidiar los fondos de apoyo. Por lo tanto, en el proceso de construcción de viviendas asequibles, algunos gobiernos locales han construido viviendas asequibles en lugares remotos con malas condiciones de vivienda.
Para resolver fundamentalmente el problema de la construcción de viviendas asequibles, primero debemos resolver la "financiación de la venta de terrenos" de la que han dependido los gobiernos locales durante muchos años desde el nivel fiscal. Al mismo tiempo, también debemos ver si la oferta de viviendas asequibles es suficiente. implementado, y convertir esos "pasteles" que aún están pintados en la pared en comida en la boca de la gente.
Debido a que la población permanente mayor de 70 años son familias de bajos ingresos, el sistema de seguridad de vivienda de China sólo puede apuntar a una cobertura amplia y de bajo nivel; mayores de 70 años. Debería ser un sistema multinivel. El primer nivel son familias de ingresos extremadamente bajos con menos de 10 personas, ancianos, pacientes, etc. Acceso a viviendas de alquiler social proporcionadas por el gobierno, a través de las cuales se garantizan los derechos a la vivienda y la supervivencia de las personas más vulnerables. Por lo tanto, la proporción de construcción de viviendas de bajo alquiler debería ser de 5 a 10. El segundo nivel es para personas de ingresos medios y bajos con edades comprendidas entre 20 y 80 años. Bajo las condiciones de subsidios monetarios gubernamentales para la vivienda, concesiones en las tasas de interés y concesiones fiscales, a través de diversas formas, como viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles, alquiler vivienda asequible y vivienda para trabajadores inmigrantes. Entre ellos, la proporción de construcción de viviendas asequibles debería ser al menos 20. La proporción de construcción de viviendas comerciales de precio limitado no debe ser inferior a 30-50. Sólo las personas de ingresos medios y altos mayores de 20 años tienen su vivienda determinada enteramente por el mercado y no están incluidas en el sistema de seguridad de vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de julio de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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