¿Se considera un arrendamiento de almacén un arrendamiento de bienes raíces? ¿Se puede utilizar el arrendamiento financiero para bienes inmuebles?

Hay muchos alquileres de casas individuales en el mercado, pero los alquileres de edificios de oficinas y almacenes son raros, por lo que mucha gente deja las ventanas en blanco. Entonces, hoy el editor le presentará varios aspectos del arrendamiento de almacenes. ¿Es el arrendamiento de almacenes un arrendamiento de bienes raíces? ¿Se puede utilizar el arrendamiento financiero en el sector inmobiliario?

1. ¿El arrendamiento de naves es un arrendamiento inmobiliario?

Bienes raíces se refiere a terrenos, edificios y otros elementos adjuntos al terreno, incluidos los objetos físicos y sus derechos e intereses relacionados. Los derechos no son suyos, por lo que no pertenecen a su inmueble. Por lo tanto, el arrendamiento de bodegas no pertenece al arrendamiento de inmuebles, sino a los servicios de almacenaje.

Actualmente, el arrendamiento de inmuebles está sujeto al impuesto empresarial y el almacenamiento está sujeto al impuesto (reforma del impuesto sobre el valor añadido). El juicio depende principalmente del contrato, quién administra el almacén, el arrendatario administra el arrendamiento y el usuario del almacén administra el almacén. El juicio también puede depender de las calificaciones comerciales. Los almacenes requieren calificaciones de empresa logística, mientras que el arrendamiento de bienes raíces no requiere calificaciones, solo derechos inmobiliarios o derechos de uso.

En segundo lugar, ¿se puede considerar el arrendamiento financiero como un bien inmueble?

1. Los terrenos en bienes inmuebles no pueden financiarse para arrendamiento si los objetos fijos en el terreno en el inmueble no pertenecen a objetos de derechos independientes, como equipos industriales, plantas industriales, edificios médicos, nuevos; casas, etc , fijado directamente sobre el terreno, se puede recurrir al arrendamiento financiero;

Si los elementos del terreno en el inmueble pertenecen a bienes inmuebles, debido a la particularidad del objeto y a la particularidad de la industria a la que se destina. El tema pertenece, las políticas fiscales y la financiación convencional en general. El arrendamiento es bastante diferente, por lo que el arrendamiento financiero no es adecuado.

2. El Tribunal Popular, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 237 de la Ley de Contratos, determinará si un arrendamiento financiero constituye un arrendamiento financiero en función de la naturaleza, valor, composición del alquiler y del contrato. Derechos y obligaciones de las partes. “Si se trata de un contrato de arrendamiento financiero nominal pero no constituye en realidad una relación jurídica de arrendamiento financiero, el Tribunal Popular lo tramitará de conformidad con la relación jurídica real. "

3. La interpretación judicial ha ajustado la forma de ajustar la validez del contrato. La interpretación judicial no utiliza simplemente el estándar de "ni válido ni inválido" para examinar la validez, sino que utiliza los elementos constitutivos del la relación jurídica como estándar de sentencia Según esta disposición, podemos entender la efectividad del arrendamiento financiero inmobiliario de esta manera.