¿Qué propiedades se pueden utilizar como hipoteca?
(1) Edificios y demás bienes inmuebles;
(2) Terrenos edificables Derechos de uso;
(3) Derechos de gestión de contratos de tierras, como terrenos baldíos, obtenidos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.;
(4) Equipos de producción, materias primas, semi- productos y productos terminados
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción
(6) Vehículos
(7) No prohibidos por las leyes y; regulaciones administrativas Otros bienes.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Este artículo trata sobre el alcance de los bienes hipotecados. Según este artículo, la hipoteca sobre un inmueble debe cumplir dos condiciones: en primer lugar, el deudor o un tercero tiene derecho a disponer del bien hipotecado; en segundo lugar, el bien hipotecado estipula este artículo;
El deudor o tercero tiene derecho a disponer del bien hipotecado, incluyendo:
(1) El deudor o tercero es el dueño del bien hipotecado.
(2) El deudor o un tercero tiene un derecho de usufructo sobre el bien hipotecado, y la ley establece que el derecho de usufructo puede ser hipotecado. Por ejemplo, el artículo 31 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula que cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la vivienda se transferirán e hipotecarán al mismo tiempo. El artículo 47 estipula: La propiedad de una casa obtenida de conformidad con la ley y los derechos de uso de la tierra dentro del rango de ocupación de la casa pueden ser hipotecados. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados.
(3) De conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos o con la aprobación del departamento gubernamental competente, el deudor o un tercero podrá hipotecar los bienes que posee y utiliza. Por ejemplo, el artículo 15 del "Reglamento sobre la transformación del mecanismo operativo de las empresas industriales de propiedad popular" estipula que las empresas estatales pueden decidir de forma independiente arrendar, hipotecar o transferir activos fijos generales en función de las necesidades de producción y operación. Con la aprobación del departamento gubernamental competente, también se pueden hipotecar o transferir equipos clave, juegos completos de equipos o edificios importantes pagando una tarifa.
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que son bienes hipotecables:
1. Los edificios incluyen casas, gimnasios y más. Otros bienes inmuebles adjuntos se refieren a bienes inmuebles distintos de las casas adjuntas al terreno, incluidos puentes, túneles, presas, carreteras y otras estructuras, así como árboles, cultivos, etc.
2. Derechos de uso del suelo para la construcción. El derecho a utilizar terrenos para la construcción es el derecho de los sujetos de derecho a ocupar, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley.
3. Derechos de gestión de contratos de terrenos como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc. Independientemente de si el contratista es miembro de la organización económica colectiva o una unidad o individuo ajeno a la organización económica colectiva, los derechos de gestión de terrenos baldíos contratados pueden hipotecarse de conformidad con la ley.
4. Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados. El equipo de producción incluye: diversas máquinas herramienta, computadoras, equipos para experimentos químicos, equipos de instrumentación, equipos de comunicaciones, puertos marítimos, muelles, estaciones de maquinaria de carga y descarga, tractores, cosechadoras, trilladoras y otra maquinaria agrícola. Las materias primas se refieren a las materias primas y materiales utilizados para fabricar productos, como mineral de hierro para la fabricación de acero, pulpa para la fabricación de papel, madera para la producción de muebles, trigo para la producción de harina, ladrillos, tejas, arena, piedra para proyectos de construcción, etc. Los productos semiacabados se refieren a productos que aún no se han producido por completo, como automóviles que aún no se han ensamblado, ropa que aún no se ha cosido con botones y cultivos que aún no han madurado. Producto se refiere a algo producido. Como automóviles, barcos y otros medios de transporte.
Contadores, instrumentos, máquinas herramienta y otros equipos de producción, televisores, frigoríficos, arroz, harina y otros artículos de primera necesidad.
5. Edificios, barcos y aviones en construcción. La "Ley de Seguridad" no estipula claramente que los edificios, barcos y aviones en construcción puedan ser hipotecados. En la práctica, los proyectos de construcción suelen tener ciclos largos y grandes déficits de financiación. El uso de edificios, barcos y aviones como garantía juega un papel importante para resolver las dificultades financieras de los constructores y garantizar la finalización sin problemas de los proyectos en construcción.
6. Transporte. Los medios de transporte incluyen: aviones, barcos, trenes, diversos vehículos de motor, etc.
7. Otras propiedades no prohibidas por las leyes y normas administrativas. Ésta es una regla general para satisfacer las necesidades cambiantes de la vida económica.
De esta disposición se desprende que la hipoteca sobre otros inmuebles distintos de los especificados en los seis primeros artículos debe cumplir dos condiciones al mismo tiempo: (1) no ser un inmueble prohibido por leyes o reglamentos administrativos para ser hipotecado , (2) el deudor o un tercero tiene derecho a disponer del bien.
Una empresa puede garantizar sus bienes muebles, inmuebles y parte de sus derechos en su conjunto, tales como la utilización de fábricas, maquinaria y equipo, productos terminados en inventario, derechos de propiedad industrial y otras propiedades como activos totales para Préstamos hipotecarios de los bancos. Sin embargo, cuando una empresa hipoteca sus propiedades en conjunto, debe aclarar la cantidad, calidad, condición y valor de cada propiedad.