¿Es legal un contrato de arrendamiento de terreno rural a 50 años?
1. ¿Es legal un contrato de arrendamiento de terreno rústico a 50 años?
Ilegal. La duración máxima de un contrato de terreno rústico es de 30 años. La parte más allá de las disposiciones legales es inválida. La cláusula inválida no afecta la validez de las demás partes del contrato.
Disposiciones relevantes de la "Ley de Ordenación de Tierras":
1. Artículo 14: Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán contratadas por miembros de la organización económica colectiva para fines de siembra, silvicultura y ganadería y producción pesquera.
El plazo de explotación del contrato de suelo es de treinta años.
La parte emisora del contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes.
2.Artículo 15. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por unidades o personas distintas de la organización económica colectiva, deberá ser aprobada por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos. y se informa al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación.
Según la última Ley de Ordenación del Territorio, el período de arrendamiento de las tierras rurales varía según la naturaleza del terreno, siendo el período más largo de 30 años para las tierras cultivadas y de 50 años para los pastizales y bosques. Además, existen restricciones estrictas sobre el arrendamiento de tierras rurales y no pueden utilizarse para construcciones no agrícolas. Es ilegal transferir derechos de uso de la tierra sin autorización.
2. ¿Se pueden arrendar terrenos rústicos para construcciones no agrícolas?
En la actualidad, existe una realidad en nuestro país de que un gran número de derechos colectivos de uso de suelo de agricultores han sido cedidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, se debe proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.
La Ley Nacional de Ordenación del Territorio tiene restricciones muy estrictas sobre el arrendamiento y uso de terrenos de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones:
Los derechos de uso del suelo de propiedad colectiva de los agricultores no puede ser transferido, transferido, Arrendamiento para construcción no agrícola excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley, excepto cuando los derechos de uso de la tierra se transfieran de acuerdo con la ley debido a; quiebras, fusiones, etc.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.
En términos generales, el arrendamiento de tierras rurales es el arrendamiento de tierras cultivadas de los agricultores, y el período más largo no excederá los 30 años. Pero hay un caso especial en el que el período de arrendamiento de bosques y pastizales puede llegar a ser de 50 años. Cuando el Estado o los organismos gubernamentales requisan tierras de los agricultores, deben compensar a los agricultores por la adquisición de tierras, incluidas las correspondientes tasas de compensación de tierras, subsidios para cultivos jóvenes, subsidios para la adquisición de tierras, etc.