¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de terreno para un apartamento?

La tasa de transferencia de tierras no es un simple precio de la tierra. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización, cuyo precio se puede fijar en el mercado. La tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. . Por lo tanto, el importe de la tasa de transferencia de terreno para la reforma de vivienda se determinará de acuerdo con las circunstancias específicas. Los estándares varían de un lugar a otro. Se exigen tasas de transferencia de suelo para transmisiones de reforma de vivienda. La tarifa de transferencia de tierras es el ingreso de la tierra (renta de la tierra) que debe cobrar el gobierno, es decir, el precio de transacción para que los propietarios transfieran los derechos de uso de la tierra. El arrendamiento de tierras a veces tiene factores de política. Puede denominarse arrendamiento de tierras, arrendamiento puro de tierras o arrendamiento neto de tierras, es decir, arrendamiento parcial de tierras. El precio de transferencia de la tierra puede ser el precio de transacción para que el propietario de la tierra transfiera el derecho de uso de la tierra, o puede ser el precio de transacción para que el propietario de la tierra transfiera el derecho de uso de la tierra. Clasificación y cálculo de las tarifas de transferencia de tierras Según las condiciones de las parcelas arrendadas, las tarifas de transferencia de tierras se pueden dividir en los dos tipos siguientes: uno es el "precio de la tierra madura", es decir, la tarifa de transferencia de tierras incluye la tarifa de uso de la tierra. y el canon de urbanización "siete acometidas y un metro cuadrado", el otro es el precio del "terreno bruto" o "terreno en bruto", es decir, "siete acometidas y una nivelación" de terreno sin terminar, y el canon de traspaso es únicamente; parte del uso remunerado del suelo. Los inversores deben desarrollar el terreno ellos mismos o confiar su desarrollo a una empresa promotora. Por ejemplo, el Lote 71, Beijing East Road, Shanghai, cubre un área de 23.800 metros cuadrados, con más de 20 unidades y más de 1 hogar. Singapore Changli International Development Company y Shanghai Huangpu Asset Management Company obtuvieron el derecho de uso a 50 años por un precio total del terreno de 4,6 millones de dólares estadounidenses, con una inversión de 53 millones de dólares estadounidenses. Generalmente, el costo de reubicación y de instalaciones municipales en áreas antiguas representa alrededor del 50-70% del precio total de las tierras agrícolas. Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo distribuyendo los precios de la tierra por cada área cuadrada de construcción pueden ser comparables, y los costos y beneficios de la inversión pueden estimarse fácilmente. Generalmente se cree que los edificios de gran altura pueden utilizarse como amortización del valor del suelo, pero no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción. En cuanto al método de pago de las tarifas de transferencia de tierras, si las empresas con financiación extranjera o con financiación china desarrollan casas para la exportación, deben pagarse en divisas. Si las empresas con financiación china desarrollan casas para ventas nacionales o las empresas con financiación extranjera desarrollan casas para. ventas nacionales, se pueden pagar en RMB. También hay pagos en especie, como que un inversor obtenga un terreno para construir un paso elevado, una carretera o un estacionamiento para pagar el precio del terreno.