¿Se pueden alquilar terrenos rústicos?
La propiedad de la tierra en mi país es de propiedad estatal y colectiva, y la tierra rural es de propiedad colectiva. Para garantizar el uso de la tierra y proteger la tierra cultivada, la ley china prohíbe la transferencia de tierra que no sea la contratación familiar. Por lo tanto, muchos contratos de arrendamiento de tierras rurales son inválidos y violan las disposiciones prohibitivas de la ley. Para las empresas y personas que no han obtenido derechos colectivos de uso de la tierra a través de canales legales, una vez que el contrato de arrendamiento se considera inválido, los derechos de uso de la tierra obtenidos en base al contrato inválido no estarán protegidos legalmente en absoluto y los edificios construidos ilegalmente en el terreno ser La demolición puede causar disputas financieras y también puede dar lugar a responsabilidad penal.
“Si la tierra se compra, vende o transfiere ilegalmente de otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior a aquellos que violen el uso general de la tierra; planificar y cambiar terrenos agrícolas a terrenos de construcción sin autorización serán demolidos dentro de un plazo. Los nuevos edificios y otras instalaciones en terrenos transferidos ilegalmente se restaurarán a su condición original si los nuevos edificios y otras instalaciones en terrenos transferidos ilegalmente cumplen con el terreno general. del plan de uso, serán confiscados; también podrán imponerse multas; el responsable directo será sancionado, el personal y demás responsables directos estarán sujetos a sanciones administrativas conforme a la ley si se constituye delito; se perseguirá de conformidad con la ley.
¿Cuál es el período de arrendamiento?
1. La ley de gestión de tierras estipula que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por los miembros de. la organización económica colectiva para la plantación, silvicultura, ganadería y producción pesquera. El período de gestión del contrato de tierras es de 30 años. Las políticas pertinentes también señalan que las tierras forestales, las tierras "cuatro baldías" y otros fines de desarrollo. Si el contrato se prorroga por otros 30 años, el período del contrato puede ser más largo. El período del contrato de tierras debe determinarse en función de la situación real de las zonas rurales de mi país, las características de la producción y operación agrícola, la tendencia de desarrollo de la economía agrícola y la situación. política actual de operación de contratos agrícolas. La estabilidad de los derechos sobre la tierra y el desarrollo de la agricultura; un período demasiado largo no es propicio para el ajuste apropiado de los métodos de uso de la tierra y la coordinación de los intereses relacionados. El período del contrato de tierras agrícolas está estipulado en 30 años. lo cual está en línea con las disposiciones legales pertinentes y las prácticas rurales actuales, y también es consistente con las políticas relevantes
2. El período de arrendamiento de pastizales y tierras forestales ha estipulado en principio que el contrato. El período para la producción de desarrollo, como las tierras forestales y las "cuatro tierras baldías", puede ser más largo. En la práctica, algunos lugares implementan esto para los pastizales. El período del contrato es de 50 años, y el período del contrato para las tierras forestales es generalmente de 30 a 50 años. con tierras cultivadas, pastizales y tierras forestales tienen sus propias características especiales: en primer lugar, los árboles perennes, bambúes, arbustos, etc. generalmente crecen en tierras forestales y se utilizan para cultivos, generalmente una, dos o incluso tres temporadas al año. , la inversión en producción forestal es grande, el período de crecimiento de los árboles y el período de ganancias son largos y los riesgos son altos. En tercer lugar, mi país implementa un sistema de cosecha de cuotas para los árboles forestales y los contratistas los producen, operan y eliminan. Debido a la particularidad de los pastizales y las tierras forestales, la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula que el período del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años, el período del contrato para las tierras forestales es de 30 a 70 años y el período del contrato para las tierras forestales especiales es aprobado por el Consejo de Estado. Administración Forestal Puede ampliarse con la aprobación del departamento competente.
Base jurídica:
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 63, apartado 1: Terreno global. planificación de uso y planificación urbana y rural de terrenos de construcción comercial colectiva que hayan sido determinados para uso industrial, comercial y otros fines comerciales y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá transferirlos a una unidad o individuo para su uso a través de. transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que establezca el alcance de cuatro términos del terreno, los derechos y obligaciones de ambas partes, como el área, la fecha de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación, etc. /p>
Artículo 64 Los usuarios de terrenos de construcción colectiva deberán utilizarlos estrictamente de acuerdo con los fines determinados por el plan general de ordenamiento territorial y la planificación urbana y rural.