Si se produce un incendio en una fábrica de alquiler, ¿será el propietario responsable del inquilino?
Análisis Legal
Según las leyes civiles vigentes en mi país, un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario y este paga el alquiler según lo acordado. El arrendador deberá asegurarse de que el bien arrendado cumpla con los fines acordados por las partes durante el período de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si el inmueble arrendado necesita mantenimiento, el arrendador correrá con la obligación de mantenimiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado en la forma estipulada en el contrato de arrendamiento y causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario no asumirá responsabilidad civil frente al arrendador. El arrendatario no asumirá responsabilidad civil si el bien arrendado sufre daño o pérdida por causas no imputables a ambas partes. Pero al mismo tiempo, el Código Civil de la República Popular China estipula claramente que el arrendatario tiene la obligación de conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el arrendatario causa daño o pérdida del bien arrendado por su propia culpa, el arrendatario asumirá cierta responsabilidad extracontractual o por incumplimiento de contrato frente al arrendador. Por tanto, si se produce un incendio por causas no imputables a ambas partes, resultando en daños a la fábrica o pérdida al arrendatario, y no se puede alcanzar el objeto del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá resolver el contrato. Si el incendio es causado por el propio arrendatario, éste soportará las pérdidas correspondientes y no exigirá al arrendador las responsabilidades correspondientes.
Base Legal
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 729 del “Código Civil de la República Popular China”* * *Si el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del objeto arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
Artículo 714 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización. .