¿Existe alguna normativa legal sobre la zona de piscinas públicas?

En la actualidad, el estado no tiene regulaciones claras sobre el rango dentro del cual se debe controlar el área compartida.

Generalmente, el área compartida de los edificios residenciales de varios pisos es aproximadamente del 10% al 13%, el área compartida de los edificios residenciales tipo tablero de menos de 18 pisos es aproximadamente del 13% al 15%. y el área compartida de los inmuebles tipo punto es principalmente del 15% al ​​17%, mientras que para los edificios residenciales de más de 30 pisos, debido al aumento en el número de ascensores, la proporción suele rondar el 25%.

Lo que no debe calcularse como área de edificio público:

1. Cualquier sótano, cochera, etc. que haya sido vendido o alquilado como espacio independiente no debe incluirse en el área pública. área de construcción.

2. El sótano utilizado como proyecto de defensa aérea civil no está incluido en la zona de edificación pública.

3. Si el espacio debajo de las escaleras se ha calculado para el área del edificio, el espacio debajo de ella ya no se calculará para el área del edificio independientemente de si se utiliza o no.

4. Si la planta baja del edificio que da a la calle y al corredor de paso público se utiliza como vía pública para calles y callejones, independientemente de que tenga columnas o tenga estructura de mantenimiento. , el área del edificio no se calculará.

5. Los edificios que no están conectados con el interior, como balcones, terrazas y aleros, no se calculan para el área del edificio.

Referencia para el cálculo del área de puestos públicos.

1. Pozos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, sala de transformadores, sala de equipos, vestíbulos y pasillos públicos, sótanos, salas de guardia de servicio y otras instalaciones públicas que sirven funcionalmente a todo el edificio* **Área de construcción de ​​edificios de ocupación y administración.

2. La mitad del área horizontal proyectada del muro divisorio entre el departamento (unidad) y el espacio del edificio público y el muro externo (incluido el hastial).

3. Si la pared exterior en el mismo piso tiene una pared principal y un muro cortina de vidrio, el área de construcción se calculará en función de la pared principal y el espesor de la pared se calculará en función de la espesor de la pared principal. Cuando el espesor de las paredes de cada piso es diferente, las capas se calculan por separado. Los muros cortina de metal y los muros cortina hechos de otros materiales se manipularán de acuerdo con las normas pertinentes para muros cortina de vidrio.

4. Techo de estructura inclinada Si el techo de la casa es de estructura inclinada (techo inclinado), se calculará el área de edificación para las partes con una altura de piso (altura) superior a 2,20 metros.

5. Si la proyección horizontal periférica del balcón, galería o corredor elevado del cerramiento irregular excede el borde exterior de su placa base, el área de edificación se calculará con base en la proyección horizontal de la placa base.

6. El área de construcción se calculará para juntas de dilatación y juntas de asentamiento que estén conectadas a cualquier lado de la habitación, cumplan con las condiciones generales de la casa y puedan usarse con normalidad.

7. Muros no verticales Para casas con muros no verticales, como muros inclinados y en forma de arco, el área de construcción se calcula para las partes con una altura de piso (altura) de más de 2,20 metros. Si la pared de la casa se inclina hacia afuera y excede el borde exterior de la placa base, el área de construcción se calculará en función de la proyección de la placa base.