¿Qué es la reforma habitacional? ¿Cuándo empezó la reforma habitacional?
El sistema de vivienda de mi país, después de la fundación de la República Popular China, ha implementado durante mucho tiempo un sistema de distribución física de viviendas públicas de “gestión unificada y asignación unificada de viviendas en alquiler”. La vivienda para los residentes urbanos se proporciona principalmente en unidades, con el 90% de los fondos para la construcción de viviendas asignados por el gobierno y una pequeña cantidad recaudada por unidades de empleados. La vivienda se asigna a los empleados a precios bajos por unidad, y la vivienda se convierte en un bienestar.
Después de la “Tercera Sesión Plenaria” del Comité Central del PCC en 1978, comenzó la reforma del sistema de vivienda de mi país.
La etapa de reforma del sistema de asignación de vivienda de 1978 a 1993.
Esta se puede dividir en dos pequeñas etapas. De 1978 a 1985 fue la etapa exploratoria de la reforma del sistema de asignación de viviendas sociales. Durante esta etapa, el gobierno chino llevó a cabo ventas piloto de viviendas públicas y viviendas subsidiadas, llevó a cabo varios intentos e innovaciones para reformar el sistema de vivienda y acumuló experiencia útil. El período 1986-1993 fue la etapa de profundización de la reforma del sistema de asignación de viviendas sociales. Sobre la base de los primeros proyectos piloto, después de 1986, la reforma del sistema de vivienda urbana logró un avance importante, lo que desencadenó la primera ronda de auge de la reforma de la vivienda. En junio de 1991, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la promoción activa y constante de la reforma del sistema de vivienda urbana", que proponía varias formas de promover la reforma de la vivienda, incluido el aumento gradual de los alquileres, el pago de depósitos de alquiler, nuevos sistemas de vivienda y la recaudación de fondos para construcción de viviendas cooperativas y venta de viviendas públicas.
1994-1998: La etapa de transición de la asignación física de vivienda a la reforma habitacional.
Durante este período, los residentes urbanos compraron viviendas públicas terminadas a precio de coste o precio estándar. De hecho, esta es una forma de compensación para el Estado que no incluye los fondos de consumo de vivienda en los salarios de los empleados, y es una forma de transición del sistema de vivienda a la comercialización de viviendas. Su precio no lo determina la oferta y la demanda del mercado, sino el gobierno, basándose en los principios de realizar una reproducción simple de viviendas y establecer un sistema de oferta de viviendas con seguridad social, y se vende a precio estándar o precio de costo.
En 1998, el Consejo de Estado emitió el Documento No. 23, el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la aceleración de la construcción de viviendas", que proponía que a partir del segundo semestre de 1998 , se detendría la distribución física de viviendas y se monetizaría gradualmente.
La etapa de mercantilización de la vivienda de 1999 a 2004.
Aviso de 2003 del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas. China ha puesto fin por completo al sistema de asignación de viviendas sociales y la "asignación de viviendas sociales" ha desaparecido del escenario de la historia. Desde entonces, la construcción y uso de la vivienda urbana se ha comercializado completamente.