¿Cómo calcular la tarifa de transferencia?

Pregunta 1: ¿Cómo calcular las tarifas de transferencia de tierras? Las tarifas de transferencia de tierras son derechos e intereses sobre la tierra recaudados por el estado cuando transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo como propietarios de la tierra. obtenido mediante asignación, hipoteca y otras actividades de mercado de derechos de uso de la tierra, los procedimientos de transferencia deben completarse y la tarifa de transferencia debe pagarse antes de que se pueda realizar el registro de la tierra. El método de cálculo de la tarifa de transferencia es el siguiente. sigue:

1. Hay un precio de transacción real y no. Si el precio de transacción es inferior al precio promedio de la tierra de referencia del nivel, la tarifa de transferencia se calculará con base en el estándar de no menos de 40 Si el precio de la transacción es inferior al precio medio de referencia del suelo, la tarifa de transferencia se calculará sobre la base del precio medio estándar del suelo de 40.

2. Cuando se retransmitan los derechos de uso del suelo cedidos, el cálculo se basará en el 40 por ciento del precio medio de referencia del suelo.

3. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de la tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de tasación de tierras calificada la realización de una tasación, y la tierra se calculará al 40% del valor de tasación.

4. La proporción máxima del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no será superior al 60%. Al calcular la tarifa de transferencia basada en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el costo. El precio debe convertirse al precio de mercado de la tierra y luego calcularse de acuerdo con La tarifa de transferencia de tierra se calculará con base en un estándar de no menos de 40.

Pregunta 2: ¿Cómo se calcula ahora la tarifa de transferencia de tierra? La tarifa de transferencia de tierra se puede dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario del terreno por metro cuadrado. es decir, basado en la tarifa de transferencia total, dividir por el área total del terreno es el precio del terreno por metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total se divide por el área total de construcción permitida para la construcción. la planificación.

Los inversores suelen calcular la rentabilidad de las inversiones basándose en los precios de los edificios. Debido a que el precio de la tierra no puede reflejar el nivel del costo de la tierra, sólo distribuyendo el precio de la tierra por cada metro cuadrado de área de construcción podemos lograr comparabilidad, y también es fácil estimar los costos y beneficios de la inversión. Generalmente se cree que la construcción de rascacielos puede amortizar el precio del suelo, pero en realidad no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.

El Sr. Li, quien una vez compró y renovó una casa en la ciudad de Nanning, le dio al periodista un cálculo. En el pasado, la transferencia de una casa de segunda mano con un precio de unos 100.000 yuanes y más de cinco años costaba casi 3.000 yuanes en impuestos y tasas, pero ahora hay que devolver la tasa de transferencia del terreno, lo que significa más que el dinero. Precio original. Paga una suma de dinero. Lo que más preocupa a los ciudadanos es cómo calcular la reforma de la vivienda y las tasas de transferencia de tierras.

Interpretación: El precio de referencia del terreno del piso del punto de cuadrícula se refiere al precio mínimo del lugar donde se encuentra la casa. Cada punto de la cuadrícula es de 200 metros × 200 metros. Los ciudadanos pueden acudir a cada sucursal para consultar. sobre la cuadrícula de terrenos residenciales de Nanning. Mapa de puntos de precios de terrenos de referencia. El precio de referencia más bajo del suelo en Nanning es de 188 yuanes/metro cuadrado en el área de Shajing, y el valor más alto es de 1.100 yuanes/metro cuadrado en el área de Nanhu. Si las casas incluidas en la lista no están cubiertas por el mapa de precios de referencia del suelo residencial de la ciudad de Nanning, el cálculo se basará en el valor más bajo del precio de referencia del suelo de 188 yuanes/metro cuadrado.

Fórmula: Pago atrasado del precio de transferencia de la tierra (yuanes) = Precio base de la tierra del área de piso del punto de la cuadrícula (yuanes/metro cuadrado) × Coeficiente de corrección de la relación de área de piso × 10 × Área de construcción de viviendas catalogadas × Coeficiente de corrección del año

Por ejemplo: Zhang San tiene una casa ubicada en la intersección de Xiuling en Hengyang. El derecho de uso de la tierra está asignado y se planea incluir el área de construcción en el certificado de propiedad de la casa. es de 52,4 metros cuadrados, y la superficie del terreno registrada en el certificado de terreno es de 52,4 metros cuadrados es de 14,97 metros cuadrados y la vida útil restante es de 69 años, entonces el precio de transferencia del terreno debe reembolsarse. :

Después de consultar el mapa de precios de referencia del terreno residencial de la ciudad de Nanning, el edificio del punto de cuadrícula en esta ubicación. El precio base del terreno es 511 yuanes/metro cuadrado, la relación de superficie es de 3,5 y el suelo; el coeficiente de corrección de la relación de área es 0,761; la vida útil restante es de 69 años y el coeficiente de corrección de vida es 0,9983. En consecuencia, el precio de transferencia de la tierra (yuanes) debe pagarse = 511 yuanes/metros cuadrados × 0,761 × 10 × 52,4 metros cuadrados. × 0,9983 = 2034 yuanes.

Pregunta 3: ¿Cuál es la tarifa de transferencia de tierra? ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de tierra? Debes ir a la oficina de tierras local para preguntar, porque la tierra está dividida en niveles primero, segundo y tercero. tienen diferentes tarifas de transferencia. Puede consultarlo en la oficina de tierras local

Pregunta 4: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de tierras para casas de segunda mano? Las tarifas de transferencia de tierras se refieren a los derechos e intereses sobre la tierra recaudados por el Estado cuando transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, ya que los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante la asignación deben someterse a procedimientos de transferencia como transferencia e hipoteca. el mercado., pague la tarifa de transferencia antes de poder solicitar el registro de la propiedad.

El método de cálculo correcto de la tarifa de transferencia de terreno es el siguiente:

Fórmula: pago atrasado del precio de transferencia de terreno (yuanes) = precio base del terreno de la superficie del punto de la cuadrícula (yuanes/cuadrado metro) Coeficiente de corrección del índice de superficie construida 10: Coeficiente de corrección del período del área de construcción de las casas catalogadas

(1) Si existe un precio de transacción real y no es inferior al precio medio de referencia del suelo de el nivel, la tarifa de transferencia se calculará sobre la base del precio de transacción no inferior a 40. Si el precio de transacción es inferior al precio promedio estándar de la tierra, se calculará sobre la base del 40% del precio promedio estándar de la tierra.

(2) Cuando los derechos de uso del suelo asignados se transfieran y retransfieran, el cálculo se basará en el 40% del precio medio estándar del suelo.

(3) Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de valoración de tierras calificada la realización de una evaluación, y el El cálculo se basará en el 40% del valor tasado.

(4) La proporción máxima del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no será superior al 60%. Al calcular la tarifa de transferencia basada en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el El precio de costo debe convertirse al precio de mercado de la tierra y luego la tarifa de transferencia de tierra se calcula con base en un estándar de no menos de 40.

Materiales necesarios para gestionar el proceso de compraventa de vivienda de segunda mano:

1. Formulario de solicitud de registro original (se entrega en la ventanilla de aceptación).

2. Prueba de identidad del solicitante.

3. Certificado de propiedad de vivienda original.

4. Contrato original de venta de viviendas existentes en Beijing firmado en línea.

5. Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de la liquidación de la transacción a través de una cuenta dedicada, se debe presentar el certificado de custodia original de los fondos de la liquidación de la transacción de vivienda existente si el comprador y el vendedor acuerdan transferir la transacción; fondos de disolución por sí mismos, los fondos de liquidación de transacciones de vivienda existentes deben presentarse la declaración original de la autotransferencia de los fondos de liquidación de transacciones de bienes raíces.

6. Certificado original de escrituración de pago de impuesto o exención de impuestos.

7. El formulario de registro de la casa y el plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa deberán cubrir el nombre del propietario y el número de compradores de revisión.

El proceso específico de compra y venta de casas de segunda mano:

1. El comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago y la fecha de entrega. y otros asuntos Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor se imputarán a El comprador paga

2. El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca; el Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar los archivos de la casa

3. El comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito y el pago inicial Pago, supervisión del fondo, tiempo de solicitud del préstamo, tarifas de rescate de la propiedad; , tiempo de solicitud de transferencia, método de pago de impuestos, fecha de entrega, situación del inquilino, tiempo y proporción del pago de la comisión y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Después de determinar estos puntos principales, el comprador, el vendedor y el intermediario firman un contrato o contrato tripartito. entre el comprador y el vendedor, escriba el contenido anterior en el contrato y pague el depósito a la empresa intermediaria.

4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos pertinentes.

5. El comprador paga el anticipo; a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original (si cambia a otro banco, habrá algunas tarifas adicionales), el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de fondos y documentos relacionados con el banco, el comprador solicita para un préstamo al banco, y el banco emite una carta de compromiso de préstamo al comprador después de aceptar el préstamo (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), aproximadamente de 7 a 8 días hábiles

6. Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita el reembolso al banco del préstamo original y la compañía de garantía emite una garantía de reembolso al banco. Se necesitan aproximadamente 5 días hábiles para completar el reembolso de la propiedad y la cancelación de la hipoteca. procedimientos de registro;

7. El comprador y la empresa de garantía van al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de venta de bienes raíces, presentar la solicitud de transferencia de bienes raíces y la empresa de garantía recibe un recibo. 5 días hábiles;

8. El comprador y la empresa de garantía van a la ventanilla de recolección de certificados para firmar el recibo y pagar la tarifa para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria (recuerde hacer más copias, debe hacerlo). espere hasta que se cancele todo el préstamo cuando lo vea nuevamente). pago inicial al vendedor Después del registro hipotecario del nuevo certificado inmobiliario, el banco otorgará el préstamo al vendedor después de deducir el préstamo de rescate, lo que demora aproximadamente 10 días hábiles.

9. El comprador. y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave.

Pregunta 5: ¿Cuáles son los métodos de cálculo para las tarifas de transferencia de tierras? Las tarifas de transferencia de tierras se refieren a las tarifas que *** los departamentos de administración de tierras en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y los cobran al cesionario en de acuerdo con las regulaciones, el precio total de la transferencia de la tierra (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de la tierra), o el período de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita renovar el precio de renovación de la transferencia de la tierra pagado al departamento de administración de tierras, o la tierra obtuvo originalmente el derecho de uso de la tierra mediante asignación administrativa. El usuario transfiere, arrienda, hipoteca, comparte e invierte los derechos de uso de la tierra por una tarifa y paga el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

La tasa de transferencia de tierras es en realidad el alquiler total pagado por el propietario por transferir los derechos de uso de la tierra durante un determinado número de años. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir en que es un complejo contradictorio que tiene la naturaleza de la renta de la tierra acumulada durante varios años y tiene la naturaleza de una recaudación única de propiedades similares a impuestos pero no tributarias. La tasa de transferencia de tierras se acumulará como el alquiler total de la tierra durante varios años y se recaudará en una sola suma, lo que parece tener el carácter de impuesto no relacionado con el alquiler.

Las tarifas de transferencia de tierras no son simplemente precios de la tierra. Para proyectos residenciales y de otro tipo, se utilizan métodos de licitación y subasta, y se puede lograr un precio de mercado. La tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de alquiler bajo, apartamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no se depende de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tasas, y son precios fijos. .

*** Los departamentos de administración de tierras en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y cobran al cesionario el precio total de la transferencia de la tierra (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de la tierra) de acuerdo con regulaciones, o los derechos de uso de la tierra al vencimiento, el usuario de la tierra debe renovar y pagar el precio de transferencia de la tierra de renovación al departamento de administración de la tierra, o al usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de transferencias de asignación administrativa, arrendamientos, hipotecas. y comparte el derecho de uso de la tierra mediante una inversión, precio de transferencia de la tierra pagado de acuerdo con las regulaciones.

Las tarifas de transferencia de terreno se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total se divide por el terreno total. área; el precio mínimo es El precio del terreno por metro cuadrado de área de construcción es la tarifa de transferencia total dividida por el área de construcción total permitida para la construcción en la planificación. Los inversores suelen utilizar los precios de la construcción para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que el precio de la tierra no puede reflejar el nivel del costo de la tierra, sólo distribuyendo el precio de la tierra por cada metro cuadrado de área de construcción podemos lograr comparabilidad, y también es fácil estimar los costos y beneficios de la inversión. Generalmente se cree que la construcción de rascacielos puede amortizar el precio del suelo, pero en realidad no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable.

Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 6.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,6. El concepto estándar general de los edificios residenciales de baja densidad en la planificación es que la relación de superficie de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la relación de superficie de los edificios de varios pisos (pequeños rascacielos) de baja densidad; la densidad de los edificios residenciales no debe ser superior a 1,2; la proporción de superficie construida de las casas adosadas no debe ser superior a 0,7 y la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,35. El valor de una casa no se basa sólo en la superficie construida por metro cuadrado. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie construida. Por ejemplo, el precio por metro cuadrado de una casa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,60 es aproximadamente. dos veces más alto que el de una casa con una proporción de superficie construida de aproximadamente 1,20.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de terrenos para viviendas de segunda mano? Los terrenos asignados de propiedad estatal requieren una tarifa de transferencia. La fórmula de la tarifa es la siguiente:

Tasa de transferencia suplementaria. : precio base del terreno × superficie del terreno Impuesto de transferencia complementario: Precio de referencia del terreno Naturaleza del alquiler; Para vivienda comercial, cuando un promotor inmobiliario ha completado los trámites legales de desarrollo del proyecto, deberá pasar por los trámites de transferencia de terreno. En este momento, el estado transfiere una determinada área de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de la tierra por un tiempo limitado y condicionalmente de acuerdo con los requisitos del plan territorial general, y recauda tarifas de transferencia de tierras e impuestos de uso (tarifas). de acuerdo con la normativa. La tasa de cesión de suelo en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se destina principalmente a viviendas de reforma habitacional. Es decir, la casa está construida en el terreno asignado y la tarifa de transferencia del terreno debe pagarse en el momento de la transacción. En Beijing, la estipulación es que el comprador es responsable. La fórmula de cálculo es: área de construcción de la casa * precio de costo del año * 1. "El año actual" se refiere al año en que se paga la tarifa de transferencia de tierras. En Beijing, el precio de costo es diferente en las áreas urbanas y en los suburbios.

Pregunta 8: Método de cálculo de la tarifa de transferencia de tierras 1. Si hay un precio de transacción real y no es inferior al precio de referencia promedio de la tierra del nivel, la tarifa de transferencia se calculará en función de la transacción. precio no inferior a 40. Si la transacción se completa, si el precio es inferior al precio medio de referencia del terreno, el cálculo se basará en el precio total del terreno de 40. 2. Cuando se retransmitan los derechos de uso del suelo cedidos, el cálculo se basará en el 40 por ciento del precio medio tipo del suelo. 3. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario confiará a una agencia de valoración de tierras calificada la realización de una evaluación, y la tarifa de transferencia de tierra se calculará en 40 % del valor tasado. 4. La proporción máxima del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no será superior al 60%. Al calcular la tarifa de transferencia basada en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el precio de costo debe convertirse al mercado. precio de la tierra, y luego se calcula de acuerdo con un estándar de no menos del 40% de la tarifa de transferencia de la tierra.

Pregunta 9: ¿Cómo calcular la tasa de transferencia de terreno para la venta de casas de segunda mano? Si el terreno vendido es un derecho de uso de suelo de propiedad estatal intransferible, al gestionar la transferencia de terreno, la transferencia de terreno. la tarifa será pagada por el cesionario de acuerdo con las regulaciones si la compra y venta es un terreno de propiedad estatal que ha sido transferido, el comprador debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra por los años restantes del derecho de uso de la tierra.

Pregunta 10: ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de tierra asignada si es la primera transacción, se cobrará la tarifa de transferencia de tierra asignada y el precio estimado * 1

Si es así? es la segunda vez o más, a menos que existan políticas especiales, se asignarán fondos de valor agregado del terreno y el coeficiente de calificación del terreno * área de construcción