¿Plantilla de contrato de alquiler? ¿Cómo comprobar si el contrato de alquiler es válido?
Muestra de contrato de arrendamiento
Partes de este contrato:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Partes de este contrato:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Arrendador (en adelante, Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(En persona)
(Representante autorizado) Nombre:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Nacionalidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(DNI)(Pasaporte)(Número de licencia comercial):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Código postal:_ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _Fax:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Correo electrónico:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Correo electrónico
Arrendatario (en adelante, Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (yo mismo)
(Representante autorizado) Nombre :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Nacionalidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(DNI)(Pasaporte )(Número de licencia comercial):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _Fax_ _ _ _ _Email:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _E-mail:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _E-mail
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China", Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, el Partido A y el Partido B han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de las siguientes casas sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consultas:
Artículo 1. Información básica sobre las casas La casa de la Parte A (en adelante, la casa) está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ está ubicada en el piso _ _ _ _, * * * _ _ _[; suite][habitación], y la estructura del edificio es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, los derechos de uso del suelo de la casa se obtuvieron mediante [transferencia] [asignación] el plano de la casa se muestra en el Apéndice 1, y Las instalaciones auxiliares de la casa se muestran en el Apéndice 2. [Número de certificado de propiedad de la vivienda y certificado de derecho de uso de la tierra] [Número de certificado de propiedad inmobiliaria] es _ _ _ _ _ _ _.
Artículo 2 Objeto de la casa El objeto de la casa es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Salvo acuerdo en contrario de ambas partes, la Parte B no cambiará el uso de la casa.
Artículo 3 Plazo de arrendamiento El plazo de arrendamiento es de año mes día a año mes día.
Artículo 4 Alquiler: El alquiler de la casa es (moneda)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Durante el período de arrendamiento, si el mercado cambia, ambas partes pueden negociar para ajustar los estándares de alquiler; además, el arrendador no puede ajustar el alquiler a voluntad por ningún motivo;
Artículo 5 Método de pago: la Parte B pagará a la Parte A un depósito de RMB (_ _moneda)_ _0,000 yuanes en la fecha de entrada en vigor de este contrato. El alquiler se liquidará [mes][trimestre][año] y la Parte B lo pagará a la Parte A el [mes][año].
Artículo 6 Plazo de Entrega: La Parte A entregará la casa a la Parte B dentro de los 10 días siguientes a la fecha de entrada en vigor del presente contrato.
Artículo 7 Compromiso de la Parte A con los derechos de propiedad La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad al alquilar la casa, a menos que se acuerde lo contrario en el acuerdo complementario, la Parte A completará la hipoteca, las deudas hipotecarias, impuestos, etc. antes de alquilar la casa y gastos de alquiler. Si hay algún asunto no mencionado anteriormente después del arrendamiento, la Parte A asumirá todas las responsabilidades. Si se causa alguna pérdida económica a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
Artículo 8 Durante el período de arrendamiento con responsabilidad de mantenimiento, la Parte A inspeccionará y reparará la casa y sus instalaciones auxiliares cada _ _ _ _ _ _ _ _ días _ _ _ _ _ _ _ _ _ Los costos normales de reparación de la casa serán correrá a cargo de la Parte A; la Parte A será responsable del mantenimiento diario de la casa.
La Parte B asumirá la responsabilidad y compensará la pérdida y los costos de reparación de la casa y sus equipos conectados debido a la gestión y uso inadecuado de la Parte B. Durante el período de arrendamiento, la Parte B implementará las regulaciones de los departamentos locales pertinentes, será totalmente responsable de la seguridad contra incendios, tres garantías en la puerta, gestión integral, seguridad, etc., y obedecerá la supervisión e inspección de la Parte A.
Artículo 9 Acuerdo sobre decoración y cambio de la estructura de la casa. La Parte B no dañará las instalaciones de la casa a voluntad. Si necesita cambiar la estructura interna y decoración de la casa o instalar equipos que afecten la estructura de la casa, primero deberá obtener el consentimiento por escrito de la Parte A, y la inversión correrá a cargo de la Parte B. Al devolver el contrato de arrendamiento, A menos que se acuerde lo contrario, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que lo restaure a su estado original o a que la Parte A pague los costos necesarios para reanudar el proyecto.
Artículo 10: Gastos relevantes durante el período de alquiler de la casa. Durante el período de alquiler, los siguientes gastos serán pagados por la Parte B. La Parte B asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en el pago:
1. Facturas de agua y luz;
p>
2. Factura de gas;
3. . Honorarios de administración de la propiedad;
5 ______________;
6. Durante el período de arrendamiento, si los departamentos gubernamentales pertinentes imponen artículos no enumerados en este contrato pero relacionados con el uso de la casa, la Parte B pagará.
Artículo 11 Cuando expire el período de arrendamiento, este contrato se rescindirá y la Parte B devolverá la casa a la Parte A en ese momento. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A con _ _ _ meses de anticipación, y la Parte A deberá darle a la Parte B una respuesta formal por escrito _ _ _ meses antes de la expiración del contrato. Si acepta continuar el contrato de arrendamiento, renueve el contrato de arrendamiento.
Artículo 12 Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá rescindir el contrato y recuperar la casa. Si causa pérdidas a la Parte A, la Parte B será responsable de la compensación:
1. Subarrendar sin autorización la casa arrendada;
2. Transferir, prestar o permutar la casa arrendada sin autorización;
3. cambiar el uso de la casa arrendada sin autorización;
4. Los atrasos acumulados en el alquiler alcanzan los _ _ _ meses;
5. p>
6. Dañar deliberadamente la casa de alquiler;
7._______________________________.
Artículo 13 Durante la terminación anticipada del contrato de arrendamiento, cualquiera de las partes deberá notificar a la otra parte por escrito con _ _ _ _ meses de anticipación y firmar el contrato de terminación después de la negociación entre las dos partes. Este contrato sigue siendo válido hasta la terminación del mismo. Si la Parte A debe rescindir este contrato debido a construcción nacional, fuerza mayor o las circunstancias estipuladas en el artículo 10 de este contrato, la Parte A generalmente notificará a la Parte B por escrito con _ _ _ _ meses de anticipación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.
Artículo 14 Acuerdo de registro y presentación Dentro de _ _ _ _ días a partir de la fecha en que este contrato entre en vigor, las Partes A y B presentarán una solicitud a _ _ _ _ con este contrato y los documentos de respaldo pertinentes.
Artículo 15 Durante el período de arrendamiento, ambas partes deberán respetar el contrato, y los infractores serán perseguidos. Cualquier parte que viole las disposiciones de este contrato deberá pagar el _ _ _ _% del alquiler anual a la otra parte como indemnización por daños y perjuicios. Si la Parte B paga el alquiler atrasado, la Parte A tiene derecho a cobrarle a la Parte B un cargo por pago atrasado basado en el % del alquiler mensual por cada día de atraso.
Artículo 16 Fuerza Mayor Si la casa sufre daños o se pierde por causa de fuerza mayor, ambas partes no serán responsables entre sí.
Artículo 17: Las materias no previstas en este contrato serán negociadas por separado por la Parte A y la Parte B y se firmará un acuerdo complementario. Si el acuerdo complementario es incompatible con este contrato, prevalecerá el acuerdo complementario.
Artículo 18 Validez del Contrato Los anexos al presente contrato son parte integrante del presente contrato. Las palabras rellenadas en los espacios en blanco de este contrato y sus anexos tienen el mismo efecto que las palabras impresas. Los asuntos no cubiertos en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se regirán por las leyes y reglamentos pertinentes de la República Popular China.
Artículo 19 Resolución de Disputas Las disputas que surjan de la ejecución de este contrato se resolverán mediante negociación entre ambas partes.
Si la negociación fracasa, la Parte A y la Parte B acuerdan presentar la disputa a la Comisión de Arbitraje Económico y Comercial Internacional de China para su arbitraje. El laudo arbitral es definitivo y vinculante para ambas partes.
Artículo 20. Número de ejemplares del presente contrato y sus anexos * * * _ _ _páginas en total _ _ _ _ ejemplares. Cada parte posee un ejemplar, que es igualmente válido.
Parte A (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Parte B (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Representante autorizado (firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Autorizado Representante (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
¿Cómo comprobar si el contrato de alquiler es válido?
1. La validez del contrato de arrendamiento depende del objeto del contrato. Es decir, si el arrendador y el arrendatario de la vivienda tienen capacidad civil, si el arrendador es propietario o usuario legal de la vivienda alquilada, etc.
2. A la hora de firmar un contrato de alquiler, depende de la propia casa. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las casas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias: el certificado de propiedad no se ha obtenido de conformidad con la ley, los órganos judiciales o administrativos han dictaminado, decidido sellar o; derechos inmobiliarios restringidos de otra manera de conformidad con la ley; * * * * De acuerdo, la propiedad está en disputa;
3. Contenido del contrato de alquiler de la vivienda. Cuando la indemnización estipulada en algunos contratos de arrendamiento de viviendas es demasiado alta, o el arrendador sabe que el arrendatario está utilizando la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas, dichos contratos de arrendamiento de viviendas son inválidos y no están protegidos por la ley, y el alquiler es confiscado de acuerdo con la ley.
4. Es necesario registrar y archivar el contrato de alquiler. Las leyes pertinentes de nuestro país estipulan claramente que después de firmar un contrato de arrendamiento, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa deben acudir al departamento de administración de bienes raíces local para completar los procedimientos de registro pertinentes antes de que el arrendamiento de la casa se convierta en realidad.
Lo anterior es todo lo que necesitas saber sobre el modelo de contrato de alquiler y cómo comprobar si el contrato de alquiler es válido. No basta con firmar un contrato de alquiler de forma casual. Si no lee los términos con claridad, pueden surgir fácilmente disputas, por lo que cuando firmamos un contrato, debemos comprender si el contrato es formal y legalmente vinculante. Si no, es inútil.