La antigua comunidad de Baoding va a ser demolida. ¿Qué es mejor, dinero o casa?
Proporcionar vivienda de reasentamiento o compensación monetaria.
Métodos de compensación específicos para casas de reasentamiento
1. La propiedad legal es inferior a 0,3 acres y la compensación es de 300 metros cuadrados de casas de reasentamiento, 90, 90, 120 metros cuadrados o 85, 85, 130 metros cuadrados, según cómo la construya cada pueblo. Cada casa tiene plaza de aparcamiento y sótano.
2. Si el área supera los 0,3 acres (199,98 metros cuadrados), la parte sobrante se compensará en efectivo a 700.000 yuanes por acre, es decir, 1.100 yuanes por metro cuadrado por la parte sobrante. En realidad, esto es muy inapropiado, pero la política de demolición liderada por el gobierno ya está decidida y no hay nada que hacer. En realidad, esto protege los intereses de la mayoría de los aldeanos, de modo que la brecha de intereses entre cada aldeano que posee una propiedad legal no será muy grande. Al final me extenderé más sobre este tema.
3. Para los aldeanos que eligen viviendas de reasentamiento, el gobierno proporciona a cada hogar un subsidio de alquiler de 15 yuanes por metro cuadrado (calculado sobre la base de 300 metros cuadrados) durante 36 meses. Los pagos se realizan semestralmente. Durante más de 36 meses, el subsidio de alquiler se incrementará en 25 RMB cada seis meses, hasta un máximo de 100 RMB. Otros tendrán una tarifa de mudanza de 2500 por vez, calculada como 2 veces. Tarifas de transferencia de banda ancha, TV, gas, aire acondicionado, etc. (50-100 yuanes cada uno) La tarifa de reubicación de la tumba se divide entre los Han y las minorías étnicas. Probablemente unos cuantos miles de dólares.
Método de compensación monetaria
En una palabra, el precio de referencia del gobierno se multiplica por 300 metros cuadrados. Esto es demasiado general. No sé cuál es el precio guía por metro cuadrado del gobierno. Comprobé que el precio medio de la vivienda en Baoding en junio de 2020 era de 10.350/metro cuadrado. Dado que nuestro pueblo está en la segunda carretera de circunvalación, creo que es más apropiado un descuento del 20% y una compensación de 8.000 yuanes por metro cuadrado, porque hay muchas incertidumbres a la hora de comprar una casa. Algunos lugares no podrán regresar hasta dentro de 10 u 8 años. Si quieres dinero, puedes elegir dónde comprarlo. Aunque no se pueden comprar 300 metros cuadrados, se puede vivir en ellos temprano, lo cual es muy práctico. Si la compensación es de 5.000 a 7.000 yuanes por metro cuadrado (se estima que no será menor), entonces depende de la situación real de cada familia. Si hay una casa en la ciudad, debes elegirla según tu propia situación.
También existe una política de recompensas: si firmas dentro del tiempo especificado, serás recompensado con 50.000 yuanes en efectivo y una plaza de aparcamiento subterráneo. (La compensación monetaria no incluye recompensas por espacio de estacionamiento)
Finalmente, permítanme hablar sobre mi propio análisis, de por qué el gobierno establece una compensación de 700.000 por acre para terrenos familiares que excedan los 199,98 yuanes. En primer lugar, si su casa tiene 199,98 metros cuadrados, la compensación del gobierno equivale a 1 a 1,5, que es la proporción más alta de la ciudad. Escuché que el más alto es de 1 a 1,3 (pueblo de la ciudad). En segundo lugar, he preguntado antes que el área legal de las viviendas es generalmente de 2,5 a 3 acres (166,65 a 199,98 metros cuadrados), pero las áreas de viviendas aprobadas en las décadas de 1970 y 1980 son muy grandes, generalmente de 4 a 1 acres en algunas aldeas. Hay conexiones y las granjas son generalmente más grandes. Si todo se compensa según la proporción de 1:1,5 o el área sobrante se compensa según 5000-7000, la brecha será demasiado grande. Los que tienen menos dinero pueden conseguir una casa más o cientos de miles, y los que tienen más dinero pueden incluso conseguir cinco casas más o tres millones más. Esto es lo que el gobierno no quiere ver, y también es una respuesta al llamado nacional de no permitir que la demolición enriquezca a la gente. Según las directrices del gobierno, el exceso de compensación es de 700.000 yuanes por mu. Los aldeanos con grandes propiedades pueden recibir hasta unos 300.000 yuanes más, y los ingresos no son muy diferentes. Sólo casa 3/1. Esto es lo que analicé. No sé si eso es correcto. Si hay algún error, comuníquese con nosotros para corregirlo. Finalmente, mi finca tiene 304 metros cuadrados. Para mí, las políticas formuladas por el gobierno son muy inapropiadas, pero la tendencia general es que si se retira a nuestro lugar, mis padres lo discutirán y definitivamente lo firmarán primero. ¡Nunca obstaculizará el trabajo del gobierno y nunca retrasará el desarrollo de Baoding! !
Hola, soy Internacional Zhuang Qudihong. Déjame responder a esta pregunta.
El derribo de antiguas zonas residenciales es la norma en la renovación urbana. Además, con el mayor avance de la urbanización, hay básicamente pocos espacios abiertos en las zonas urbanas y los promotores sólo pueden obtener terrenos demoliendo las antiguas comunidades.
En el futuro, cada vez más comunidades antiguas serán demolidas.
Habrá dos resultados de compensación por la demolición: uno es una compensación monetaria y la gente se irá después de pagar el dinero. Puedes tomar el dinero y comprar una casa en otra comunidad de inmediato. O hacer otra cosa. Esto es relativamente simple. En segundo lugar, reemplace la casa vieja por una nueva. Por ejemplo, una casa antigua de 100 metros cuadrados se cede a una casa nueva de 125 metros cuadrados. Es necesario negociar cómo convertir el área. La ubicación de tu nuevo hogar también es importante. ¿Es una casa nueva en el sitio original o una casa nueva en otro lugar? Muy particular. ¿Quién es el desarrollador? ¿Están garantizados el tiempo de entrega y la calidad? Todas estas son cosas a considerar. Si la ubicación de la casa antigua es mejor, está en el centro de la ciudad, en un distrito escolar clave y tiene metro. Los grandes promotores adquirirán terrenos para su desarrollo y las casas antiguas serán reemplazadas por otras nuevas. Se recomienda elegir una habitación. Si la situación es la misma que la anterior, si la antigua casa se traslada a las afueras de la ciudad y en ella viven personas mayores jubiladas y sanas, la compensación será apropiada y aceptable. Si la casa antigua está en mala ubicación, será más fácil conseguir dinero. Con dinero puedes comprar inmediatamente una casa existente o una casa de segunda mano para vivir. No te preocupes por la entrega.
Básicamente, no recibirás mucho dinero para la demolición de comunidades antiguas. El dinero dado bastará para comprar una casa de aproximadamente el mismo tamaño que ahora, ¡tal vez incluso menos!
Si quieres una casa, puedes aportar una casa nueva de más de diez o veinte metros cuadrados que la actual. La antigua comunidad al lado de nuestro pueblo fue demolida. Su antigua casa tenía más de 50 metros cuadrados, pero su familia pidió una casa y le dieron 70 metros cuadrados. Como resultado, otros construyeron más de 90 a 100 casas. Si quería vivir en una casa, tenía que pagar 20 metros cuadrados para vivir en 90 metros cuadrados (la habitación más pequeña actualmente), pero su familia no tenía tanto dinero, así que se juntaron y consiguieron una casa. Ahora le preocupa el dinero para la decoración.
Se recomienda pedir dinero primero y luego comprar una propiedad en el pueblo. Utilice los bienes raíces del pueblo para comprar una casa grande y aún le quedará algo de dinero a mano, por lo que su vida será estresante.
Esto depende de diferentes situaciones:
1. Su familia tiene otras casas para vivir, o el departamento de demolición ha organizado alojamiento temporal, así que sea decisivo al pedir una casa adecuada. . En esta etapa, el dinero se deprecia constantemente. La primera vez que probé un panqueque para desayunar en Baoding, del 1 al 5, 2, 5, ahora fui a un supermercado en Huiyou por 1200. Nos vemos cuando salgas. Las casas aumentan de valor. Por supuesto, puedes conseguir rápidamente el dinero para comprar otra casa o invertir. Para ser honesto, dado que estás considerando si quieres dinero o una casa, si tu familia definitivamente no es rica, probablemente no podrás invertir, por lo que definitivamente querrás una casa.
2. Después del intercambio, realmente no tienes una casa para vivir o incluso una casa grande, por lo que solo puedes considerar pedir dinero, pero te sugiero que consigas el dinero lo antes posible. y compra una casa en otro lugar, para poder vivir en ella y conservar su valor. Uno de nuestros colegas fue enviado a trabajar a un condado de Xingtai durante dos años. Durante ese período, compró una casa allí y la vendió cuando se fue. Ganó 200.000 yuanes, que no era tanto como había ganado después de trabajar. dos años.
3. La negociación de intercambio de casa también es un trabajo técnico. Me reuní con muchos agentes antes de comprar una casa. Me dijeron que la proporción de intercambio de habitaciones es generalmente de 1 a 1,2, pero que hay muchos trucos. Para decirlo sin rodeos, los niños que lloran tienen leche para comer. Los números varían de un edificio a otro, oscilando entre 1 y 1,4, lo que es aún más exagerado.
4. Además, los condados de Baoding Xiongxian, Anxin y Rongcheng se han establecido como el nuevo distrito de Xiongan. Con esta bendición, no debe haber vacaciones y las perspectivas de desarrollo futuro también son buenas.
Por último, te deseo una gran casa satisfactoria.
Las viviendas derribadas en Baoding no podrán regresar hasta dentro de 10 años. En los últimos años tuvieron que alquilar una casa y deambular, e incluso murieron sin contactarse. Se eliminaron las tarifas de transferencia y los desarrolladores cerraron. Hay innumerables casos similares. Se recomienda coger el dinero y marcharse
En Baoding no se puede realizar la demolición in situ. Tomemos como ejemplo la calle Chaoyang. En 2009, se demolieron el hospital de la policía armada y los dormitorios ferroviarios circundantes, la fábrica de alambrón y los dormitorios de la oficina de maquinaria. Mi padre estaba en el dormitorio de Machinery Bureau y su casa de reasentamiento estaba en Fuxing Garden Community. En ese momento, mucha gente no fue, sino que esperó el final. Como resultado, esperaron diez años y muchas personas de cuarenta y tantos años pasaron sin esperar una casa. Finalmente, en 2018. En aquel momento, mi padre y varios vecinos querían revitalizar la comunidad de jardines. Las casas de segunda mano en Fuxing Garden son ahora más caras que las casas nuevas en la calle Chaoyang porque hay una casa del distrito escolar al lado de la escuela primaria Baoshi. El hombre no es tan bueno como Dios.
Si quieres una casa en Baoding, ¿qué comunidad vas a demoler?
Depende de lo que pienses. Para estar cómodo, por supuesto, necesitas dinero. Podrás comer, beber y divertirte, comprar un libro de fugas y llevar a toda la familia a viajar por el mundo. Tampoco está mal.
Si una familia vive junta y quiere vivir una buena vida, por supuesto que necesita una casa.
Pero la verdad es que donar dinero a la casa es la mejor opción. Ja ja.
Lo más importante es no morir.
Es mejor pedir dinero, ahorrarse problemas, derribarlo y volver a construir. De todos modos, serán necesarios 20 años, 20 años. Si quieres comprar una casa, tienes que morir. Cuando se trata de viviendas de reasentamiento, es muy difícil obtener el certificado de derechos de propiedad para viviendas comerciales en poco tiempo o en toda la vida. Si lo aprecias, no podrás venderlo a buen precio.
Si quieres una casa, que sea una propiedad que pueda transmitirse a la siguiente generación. Si quieres dinero, si lo gastas todo, serás pobre.