¿Tiene suficientes ascensores en su edificio? No ignore la proporción escalera-puerta al comprar una casa
La proporción de la puerta de la escalera coincide con la proporción del piso
¿Cuál es la proporción de la puerta de la escalera?
El llamado índice de hogares con ascensor es la relación entre el número de ascensores y el número de hogares en cada piso. 1 ascensor para 2 viviendas, es decir, hay un ascensor en un edificio y 2 apartamentos en cada piso.
La proporción de hogares con escaleras se divide en tres niveles
La proporción de hogares con escaleras altas: 1 escalera por 1 hogar, 1 escalera por 2 hogares, 2 escaleras por 2 hogares, etc. , generalmente villas, casas, pequeños rascacielos.
Relación general ascensor-hogar: 4 hogares con 2 ascensores, 6 hogares con 2 ascensores, 8 hogares con 3 ascensores, etc. , generalmente personas de alto nivel.
El ratio de hogares con terraza es elevado: 10 hogares con 3 terrazas, 12 hogares con 4 terrazas, etc. , generalmente viviendas comerciales.
Cinco impactos principales de la relación escalera-hogar
1. Piscina
El hueco del ascensor es parte de la piscina y el área de la piscina aumentará el costo. de comprar una casa. Cuando el número de viviendas y pisos es el mismo, cuantos más ascensores haya, más grande será la piscina.
Por lo tanto, una piscina con 4 viviendas y 2 escaleras debe ser más grande que 1 escalera. En términos generales, la superficie común media de 1 hogar con 1 escalera y 4 hogares con 2 escaleras es de 2,25 metros cuadrados, la de 5 hogares con 2 escaleras es de 1,8 metros cuadrados y la de 6 hogares con 2 escaleras es de 1,5 metros cuadrados. Afecta los costos de compra de su vivienda y administración de la propiedad.
Y hay 2 hogares con 1 escalera, principalmente residencias y pequeños rascacielos, en su mayoría propiedades mejoradas, ¡y sus salas comunes son más pequeñas que 1 escalera!
2. Ventilación e iluminación
La relación escalera-puerta no afectará el tipo de apartamento, pero sí afectará la estructura y distribución del edificio. Cuanto mayor es la proporción de escaleras por hogar, más hogares hay en cada piso y el área de una sola suite es relativamente pequeña, por lo que las cocinas y baños ocultos y las casas irregulares son inevitables.
Tomemos como ejemplo el mercado actual de viviendas de 2 escaleras y 4 familias. Durante el diseño, el techo lateral recibirá mejores recursos y vistas, mientras que el techo central se convertirá en víctima del diseño de la casa. No hay conexión entre el norte y el sur, y algunas ventanas de cocinas y baños dan al patio o balcón. La iluminación y ventilación son muy pobres y el precio es relativamente económico.
3. Privacidad y tranquilidad
La privacidad de un hogar en una escalera es sin duda muy buena. No hay necesidad de compartir espacio con otros hogares y la privacidad es buena. A medida que aumenta el número de hogares en cada piso, la privacidad y la comodidad disminuirán, lo que significa que no se puede esperar al ascensor, edredones interminables, pasillos oscuros, comunidades ruidosas y desordenadas... Además, cerrar una ventana puede La vergüenza de frente a los vecinos.
4. Tiempo de espera del ascensor
Cuanto mayor sea la tasa de entrada del ascensor, mayor será la densidad de población de un edificio y mayor será el tiempo de espera del ascensor.
Una encuesta muestra que cada ascensor da servicio a menos de 20 hogares, y el ascensor está disponible para unos 50 hogares. Los ascensores estarán abarrotados durante las horas pico, con más de 100 hogares, y los propietarios de edificios bajos están acostumbrados a subir escaleras durante las horas pico.
¿Cómo elegir la proporción de hogares en escalera?
1. Depende principalmente del presupuesto para comprar una casa. Cuanto menor sea el dinero, mejor. El objetivo final es un hogar por escalera;
2. Al menos 1:2, preferiblemente menos de 1:2, el confort de vida será mayor;
3. el número de escaleras hacia los hogares es demasiado alto, la iluminación, la privacidad y el campo de visión son diferentes entre la cubierta lateral y la cubierta intermedia, por lo que debe considerarlos detenidamente antes de tomar una decisión.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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