Xinghua: ¿Qué debo hacer si el área registrada de la casa no coincide con el área real?

En términos generales, el problema del error de área de las viviendas comerciales en las ventas de casas existentes es relativamente pequeño y más fácil de solucionar. El problema actual es que existe un error entre el área real medida una vez finalizada la subasta y el área temporal estipulada en el contrato. Si el error es grande, afectará seriamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda. Por lo tanto, desde una perspectiva justa y razonable, los compradores de viviendas pueden acordar claramente las siguientes soluciones en la solicitud del contrato en función de circunstancias específicas:

(l) Dentro de un pequeño rango de error (como dentro de más o menos 1 %), dependiendo de Para que el área medida real sea consistente con el área medida tentativamente, el comprador y el vendedor no liquidarán la diferencia de precio;

(2) Dentro de un rango razonable aceptable para el comprador (como dentro de más o menos 3%), el comprador y el vendedor pagarán el precio acordado en el contrato. El precio unitario de la casa se reestablecerá por la diferencia, con más reembolsos y menos compensación; p>

(3) Los errores que excedan el rango razonable anterior (como errores más o menos que superen el 3%) se consideran un incumplimiento de contrato por parte del vendedor y el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. También está obligado a devolver el precio de la vivienda y los intereses estipulados en el contrato, y pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

Existen dos formas para que los promotores cambien el área de la casa sin autorización: una es tratarla de acuerdo con lo establecido en el contrato inmobiliario, la segunda, previa presentación de una demanda; , el tribunal lo tramitará de conformidad con la ley.

Si el contrato inmobiliario estipula la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte del promotor si cambia el área de la casa sin autorización, entonces el promotor debe asumir la responsabilidad según lo pactado en el contrato inmobiliario. contrato; si el promotor no asume la responsabilidad según el contrato inmobiliario, puede presentar una demanda ante el tribunal. Con carácter general, el tribunal exigirá a las partes que asuman responsabilidades de acuerdo con lo establecido en el contrato inmobiliario.