La casa de alquiler se mantiene alta y alta.
Ejemplo 1: El Sr. Wang compró un dúplex en la oficina de ventas en 2012, con un total de 6 pisos y sin ascensor. Como resultado de la cesión del ático, el precio fijado por el promotor fue 50 yuanes/metro cuadrado más alto que el del quinto piso. El Sr. Wang está lleno de alegría. Después de todo, el espacio utilizable es más de 30 metros cuadrados más grande que el de abajo.
Sin embargo, al cabo de unos años, se arrepintió cada vez más. La razón principal es el problema común de las fugas de agua en el ático. Encontró al promotor y le respondió que la vida útil había caducado y que estaba buscando una propiedad. Dijo que si desea utilizar el fondo de mantenimiento, debe pasar por el proceso de solicitud y que todos los propietarios firmen. Debido a que el Sr. Wang está ocupado en el trabajo y el proceso es complicado, decidió no iniciar este asunto. Pensó en otra solución: vender y comprar una casa nueva. Lo que no esperaba era que el mercado de la vivienda de segunda mano fuera tan reacio a los áticos. Más tarde, el intermediario le dijo que eran necesarias concesiones de precios y que el ciclo de transacción para los pisos superior e inferior era relativamente largo. Esto es algo normal y sólo puede impresionar a las personas adecuadas.
Los expertos creen que no hay mucha diferencia de precio en el mercado de viviendas nuevas para las casas que se levantan sobre el terreno. La diferencia de precio entre el primer piso y el primer piso es generalmente de 50 a 100 yuanes/metro cuadrado, y la diferencia de precio entre 10 y 10 es sólo de 500 a 1000 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, tras el mercado de la vivienda de segunda mano, a mucha gente le preocupa que poco a poco vayan surgiendo problemas en la impermeabilización y el aislamiento del ático.
La capa inferior también se encuentra en una situación similar. El ambiente de la comunidad recién construida es bueno, la tasa de ocupación no es alta y no habrá problemas ambientales importantes. Sin embargo, a medida que aumenta la tasa de ocupación y aumenta el número de inquilinos, los servicios y el mantenimiento de la propiedad no están disponibles, el ambiente sanitario en la planta baja es propenso a deteriorarse y el ruido es cada vez más fuerte. Por lo tanto, aunque no todos los pisos superior e inferior son malos, la impresión de los pisos inferior y superior en la mente de las personas se está profundizando, la audiencia será cada vez más pequeña y la retención de valor no es tan buena como la de otros pisos, lo cual es básicamente negativo. relacionado con el tiempo.
Hay quien dice que ahora que viene la “reforma antigua”, ¿no aumentará el valor de una casa si se le instala un ascensor? De hecho, instalar un ascensor no es tan fácil y no todos los edificios cumplen con los estándares de instalación de ascensores. Y es aún más difícil ponerse de acuerdo con los vecinos sobre el coste de la instalación.
Ejemplo 2: Después de graduarse de la universidad en 2013, Xiao Li se quedó en la capital provincial para desarrollarse y alquiló una comunidad no lejos de su lugar de trabajo. El mayor problema que enfrentó fue conseguir una casa. Tal vez fue por falta de experiencia en ese momento, o tal vez estaba acostumbrado al entorno que me rodeaba, así que compré la casa alquilada directamente al propietario. Era muy lógico casarme y tener hijos en el futuro.
Pero en 2019, la familia de Xiao Li tuvo la idea de tener un segundo hijo, pero ahora la casa no es suficiente para vivir y están considerando vender antes de comprar. Lo que no esperaba era que los precios de la vivienda en su comunidad fueran aproximadamente 1.000 yuanes por metro cuadrado (aproximadamente un 30%) más bajos que los de la comunidad más cercana. Me enteré a través de un intermediario que cuando compré la casa, la diferencia era de sólo 500 yuanes por metro cuadrado.
En opinión de los expertos, de hecho, la comunidad donde vive Xiao Li es casi la misma que las dos comunidades circundantes en términos de antigüedad de las casas y calidad de los desarrolladores. La diferencia de precio de su nueva casa es muy pequeña una razón importante. Pero ahora, al comparar varias comunidades, la principal diferencia es que el ambiente interno es muy diferente: la puerta es inútil, la gente puede entrar y salir a voluntad, los caminos internos están llenos de baches, el césped básicamente ha desaparecido, los vehículos que entran y salen están estacionados. a voluntad, y se instalan ventanas antirrobo y secadoras de ropa a voluntad. Todo esto se debe a la típica inacción de la gestión inmobiliaria, y cuanto más se demore, más destructivo será para la comunidad. Es previsible que si no se mejora la gestión de los servicios inmobiliarios, la brecha será cada vez mayor. en el futuro.
Ejemplo 3: El protagonista es un alto ejecutivo de una empresa con un salario anual superior al millón. El punto de partida para comprar una casa es relativamente alto. En 2015 compré un piso de 200 metros cuadrados por un precio total de casi 8 millones. Es lógico que la comunidad donde se encuentra pertenezca a las mejores propiedades inmobiliarias del área local y también esté en la lista de la ciudad. Sin embargo, recientemente se ha sentido confundido y quiere vender su casa y mudarse a otra ciudad para desarrollarla. Sin embargo, quería venderlo a otra ciudad para su desarrollo. La diferencia de precio de una casa puede llegar al 20%, lo que dificulta su venta. Las personas que vinieron a ver la casa dijeron que su edificio estaba justo al lado de un viaducto y una carretera principal, y que era imposible comprar una casa tan dañada con tanto dinero.
Los expertos de la industria creen que cuando los desarrolladores valoren este tipo de propiedades de lujo, a excepción de la Torre Wang, la diferencia de precio promedio de otras propiedades no será demasiado grande. Pero una vez que la casa ingresa al mercado de vivienda de segunda mano, si hay un edificio con mucho ruido, la brecha de valor será grande.
Estas salas de ruido generalmente se refieren a edificios cercanos a fuentes de ruido, como viaductos, autopistas, carreteras principales y tránsito ferroviario.
Los datos muestran que generalmente los sonidos por debajo de 30 decibelios no afectarán a la vida normal y al descanso de las personas, pero si el sonido alcanza los 50 decibelios, esta sensación será más evidente y dificultará conciliar el sueño. A medida que el ritmo de vida de las personas se vuelve cada vez más rápido, también llega la presión laboral. A medida que el nivel económico de las personas continúa mejorando, se plantean mayores requisitos para el entorno de vida, incluido el sueño, que es la demanda más básica y mínima. el futuro.
En resumen: a medida que el mercado inmobiliario entra en una nueva etapa, la demanda de mejoras se ha generalizado gradualmente y la demanda de viviendas es mayor que antes. Para los compradores de vivienda, no sólo deben considerar la residencia inmediata, sino también la posibilidad de reventa en el futuro. Puede que no haya un desfase en la etapa de casa nueva, pero una vez que se convierte en casa de segunda mano, con el paso del tiempo, es muy común que casas del mismo valor en ese momento tengan un desfase del 10-20% en la etapa de vivienda nueva. los próximos años, y el máximo puede llegar al 30%.