Quiero comprar una segunda casa con un préstamo del fondo de previsión

CITIC Financial; The Economist informó el 20 de abril (Zuo Yukun) ¡Hay noticias de relajación en el mercado inmobiliario!

Hace unos días, el gobierno municipal de Kunming emitió una nueva política para la regulación inmobiliaria, que incluía 25 "golpes combinados" consecutivos, que es el epítome de la regulación actual del mercado inmobiliario local. Entre ellos, el apoyo a las políticas de fondos de previsión también se ha convertido en un importante foco de atención del mercado.

Recientemente, las nuevas medidas de control inmobiliario introducidas en muchos lugares han afectado al fondo de previsión. Según estadísticas incompletas, desde 2023, 20 empresas inmobiliarias han introducido nuevas políticas relacionadas con los fondos de previsión para la vivienda.

Aumentar el límite del préstamo.

Las "Opiniones sobre la promoción de la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas en el mercado inmobiliario" emitidas por la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Kunming estipulan claramente que el fondo de previsión de vivienda debe fortalecerse para apoyar la demanda de compra razonable de primeras viviendas y viviendas mejoradas, y el fondo de previsión de vivienda debe recaudarse adecuadamente el importe del préstamo del fondo de previsión.

Como capital provincial, Lanzhou, provincia de Gansu, también propuso claramente aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Provincial de Gansu y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou aumentaron el monto máximo de préstamos personales para vivienda para empleados casados ​​de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y aumentaron el depósito de un empleado soltero de 500.000 a 600.000 yuanes.

Taizhou acaba de aumentar ampliamente el límite de préstamos del fondo de previsión. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para trabajadores con doble empleo se ha incrementado de 400.000 a 500.000 yuanes, y para los trabajadores solteros, de 250.000 a 300.000 yuanes.

Jiangsu Yancheng propuso que si todos los miembros de la familia cumplen con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, si solo una persona cumple con las condiciones del préstamo, se ajustará el límite máximo del préstamo; de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes yuanes.

Shandong Linyi propuso que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente, el límite superior de los préstamos para viviendas independientes se incrementará de los actuales 500.000 yuanes a 600.000 yuanes.

Los resultados del ajuste del límite de préstamo del fondo de previsión en Ziyang, Sichuan, son los siguientes: si ambos cónyuges de la familia de un empleado pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes si es el empleado; paga y deposita unilateralmente el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 400.000 yuanes. Para talentos de alto nivel introducidos y reconocidos uniformemente por organizaciones y departamentos de recursos humanos y seguridad social, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

Según el último aviso de Zhejiang Lishui, la cuota máxima para empleados con doble salario se ha ajustado de 500.000 yuanes a 700.000 yuanes, y la cuota máxima para empleados con salario único se ha ajustado de 250.000 yuanes a 350.000 yuanes.

Reducir el umbral de pago inicial

China News Finance descubrió que la reducción en el índice de pago inicial del fondo de previsión está más dirigida a compradores de segunda vivienda, y 30 se ha convertido en la "solución óptima". reconocido por muchas ciudades.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Distrito de Guangxi aclaró que cuando los empleados y las familias compren una segunda vivienda o soliciten un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 30%.

Nanping, provincia de Fujian, propuso que el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales para vivienda para fondos de previsión para viviendas de segundo uso al comprar nuevas viviendas comerciales ordinarias en Nanping se reduzca del 40% al 30%.

Jingzhou, Hubei y Linyi, Shandong, también han introducido políticas similares, reduciendo ambos el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas de 40 a 30.

Tangshan ha hecho una reducción mayor, aclarando que si los empleados compran una segunda casa independiente, el índice mínimo de pago inicial se ajustará de no menos de 60 a no menos de 30.

Sichuan Ziyang también redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Si un empleado compra la primera casa ordinaria para uso independiente, el índice mínimo de pago inicial es 20; cuando compra una segunda casa mejorada, el índice mínimo de pago inicial es 30.

Zhejiang Lishui estipula que cuando los empleados solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente por primera vez, el índice mínimo de pago inicial se reduce a 20.

“El número de ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión ha aumentado, lo que refleja plenamente que la reducción actual en el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión tiene un mayor estímulo o un mayor impacto en la demanda de mejores compras de viviendas y refleja la orientación política de beneficiar a la gente”. Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Investigación del Instituto de Investigación E-House

Desde que el banco central mencionó por primera vez los "dos mantenimientos" " de bienes raíces a fines de septiembre de 2021, el gobierno central y varios ministerios han emitido con frecuencia señales positivas, enfatizando la necesidad de apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de los compradores de vivienda. Demanda de vivienda, centrándose en satisfacer la hipoteca. demanda de viviendas de primera vivienda y viviendas mejoradas.

“Desde el cuarto trimestre de 2021, las políticas de los fondos de previsión se han ajustado en muchos lugares, especialmente en ciudades donde el mercado inmobiliario no es muy activo y el sentimiento de los compradores de viviendas no es alto, y están "Está dirigido principalmente a grupos como los talentos y los nuevos ciudadanos". Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la división de índices del instituto, señaló que desde principios de este año, los ajustes de los fondos de previsión se han intensificado y la cobertura se ha ampliado aún más. .

La protección de la política de fondos de previsión para los compradores de viviendas se refleja gradualmente en más aspectos. Por ejemplo, Shanghai, Gansu, Jinan, Nantong y otros lugares han emitido documentos que indican que los préstamos del fondo de previsión afectados por la epidemia no estarán vencidos.

Chen Wenjing cree que, en el corto plazo, se espera que el entorno crediticio inmobiliario siga mejorando y que más ciudades sigan y ajusten las políticas de fondos de previsión. "Sin embargo, la flexibilización de los estándares para determinar el límite de préstamos del fondo de previsión está más avanzada en las ciudades pequeñas y medianas, y se espera que el ajuste sea menor en las grandes ciudades (Fin) Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Qué porcentaje de?" el pago inicial para la segunda vivienda

Hipoteca para la primera vivienda El porcentaje de pago inicial es del 20% al 30%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda es del 50% al 70% La tasa de interés de ejecución. es 1,1 veces la tasa de interés base. El ratio de pago inicial variará en distintas regiones. El paquete de hipotecas de primera mano, el tipo de interés real de la hipoteca, el índice de la hipoteca y el período de la hipoteca están sujetos en última instancia a la aprobación del banco. En términos generales, el pago inicial para préstamos para primera vivienda y viviendas ordinarias no será inferior al 30%, y el interés de referencia. Se implementará una tasa para préstamos para segunda vivienda, el pago inicial no debe ser inferior al 60%, la tasa de interés base se incrementará en un 10% y no se permitirán tres casas. Actualmente, al comprar una casa con un préstamo, existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial al comprar una casa nueva y una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo para una casa nueva, el pago inicial se basa en el mercado. El precio en el momento de la compra como referencia, y se basa en la cantidad de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. Se realiza una revisión multifacética para determinar el índice de préstamo. La diferencia con los préstamos para vivienda nueva es que los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el precio de tasación de la vivienda de segunda mano como referencia. El llamado precio de tasación se calcula en función de las condiciones del mercado del momento y a través del valor del inmueble. tasación por una agencia de tasación profesional designada por el banco Generalmente, viviendas de segunda mano El precio de tasación de la casa es inferior al precio de mercado El precio de tasación es principalmente del 80% al 90% del valor de mercado de las casas de segunda mano. y algunas casas serán aún más bajas. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿A cuánto asciende el pago inicial para una segunda casa?

¡Cada lugar es diferente! La última política de compra de viviendas de Wuhan es la siguiente:—

1 Detalles específicos:

(1) Registro de hogares en esta ciudad

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Si no tiene una casa o un préstamo en Wuhan y desea comprar una casa en un área restringida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.

2. Segunda casa

Si eres propietario de una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no), puedes comprar una casa en un área restringida. el índice de pago para la segunda casa no debe ser inferior a 50 RMB. El índice de pago inicial para residencias no ordinarias (más de 144 metros cuadrados) no debe ser inferior al 70%.

3. Dos o más casas

Si posee dos o más casas en Wuhan, no puede comprar una casa en el área de restricción de compra.

4. El pago inicial para apartamentos y locales comerciales (con derechos de propiedad a 40 años) es del 50%, y sólo están disponibles préstamos comerciales, con un máximo de 10 años.

5. Si compra una casa con un registro de hogar colectivo de Wuhan, la dirección de la tarjeta de identificación debe ser coherente con la dirección de registro del hogar.

6. En zonas sin restricciones de compra, teóricamente el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 20%, y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%, y la regla de identificación para la primera. y segunda vivienda es "contratar el préstamo pero no la casa", es decir, siempre que una vez liquidados todos los préstamos se considere tu primera vivienda.

(2) Registro de hogar no local

1. Condiciones para comprar una casa:

Proporcione haber vivido en Wuhan durante 2 años (incluidos 2). años) desde la fecha de compra de la vivienda Justificante de pago continuo del seguro social o del IRPF.

2. Primera vivienda

Si no tienes casa ni préstamo en Wuhan, puedes comprar una casa en una zona de compra restringida con un porcentaje de pago inicial no inferior al 30%. .

3. Segunda casa

Si ya posee una o más casas en Wuhan, no puede comprar una casa en el área de restricción de compra.

(3) Zona de compra sin restricciones

1. Solo préstamos, pero no casas

Es decir, independientemente de si tienes registro de hogar en Wuhan y si tienes un casa a nombre de Wuhan, siempre que no haya un préstamo hipotecario, comprar una casa en la zona de compra irrestricta de Wuhan se considera la primera vivienda y el índice de pago inicial a nivel de póliza no es inferior al 20%, pero de hecho, real Las propiedades en la zona de compra irrestricta de Wuhan generalmente requieren un porcentaje de pago inicial no inferior al 30%.

2. Segunda vivienda

Se considerará segunda vivienda a quienes tengan un préstamo para casa comercial a nivel nacional, y el ratio mínimo de pago inicial no será inferior a 40.

3. Segunda casa o superior

Aquellos que tengan préstamos para 2 o más casas comerciales en todo el país pueden comprar casas comerciales en Wuhan sin ningún límite de compra.

2. ¿Cómo determinar si una persona tiene registro de hogar en esta ciudad?

①Los familiares del comprador de la vivienda son el propio comprador de la vivienda, su cónyuge y los hijos menores. Si uno de los miembros de la familia del comprador de la casa está registrado en esta ciudad, se considerará como un hogar registrado en esta ciudad.

② Si ​​el comprador de la casa tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, la ubicación de la autoridad emisora ​​registrada en su documento de identidad (excluyendo el documento de identificación temporal) se utilizará como base para juzgar si el La casa tiene un registro de hogar en esta ciudad.

③ Los compradores de viviendas que posean una identificación de oficial militar, una identificación de soldado o una identificación de oficial de policía (excluido el personal de la agencia de seguridad pública local) serán, en principio, considerados residentes de esta ciudad.

3. ¿Qué información deben presentar los extranjeros al comprar una casa?

Presentar certificados de unidad de trabajo y seguro social de agencias o empresas e instituciones provinciales durante dos años consecutivos (24 meses) y solo puede comprar una residencia en Wuhan. Nota: Algunas áreas (como Hanyang) no reconocen la seguridad social provincial.

4. Preguntas frecuentes:

1. ¿Cómo calcular el préstamo para una casa localmente y una casa en el extranjero?

Comprar una casa local o un préstamo nacional. La situación anterior se considera una segunda vivienda, y el pago inicial es del 50%.

2. Si no tienes casa en la zona, ¿cómo calculas el préstamo si tienes una en otro lugar?

Diferentes bancos tienen diferentes políticas. Generalmente, se permite un pago inicial del 40% al 50%.

3. Si no hay casa en el área local, ¿cómo se puede calcular si hay dos préstamos en otros lugares?

Puedes comprar una casa localmente, pero no puedes obtener un préstamo.

4. Si tengo 1 casa localmente, ¿cómo puedo contar si no tengo un préstamo?

Según la política de segunda vivienda, el pago inicial no debe ser inferior al 50%, pero se podrá implementar en función del aumento del tipo de interés de la primera vivienda.

5. Si dos o más personas compran una casa al mismo tiempo, ¿cómo determinar sus calificaciones?

(1) Dos o más personas compran una casa juntas en el área mencionada anteriormente. Los compradores de la casa no pertenecen a familias residentes. Por ejemplo, uno de los compradores tiene un registro de hogar no local. y es propietario de una casa en esta ciudad, si uno de los compradores tiene un registro de hogar en esta ciudad y es propietario de dos casas en esta ciudad, no cumple con la política de restricción de compra y venta de casas en lo mencionado anteriormente. áreas serán suspendidas.

(2) Dos o más personas compran una casa al mismo tiempo. Si los compradores de la misma casa pertenecen a hogares diferentes, se les tratará como si cada uno de ellos fuera propietario de una casa.

(3) Si una parte de los derechos de propiedad de una casa se transfiere entre diferentes propietarios, primero se debe realizar el proceso de verificación de calificación de compra de la casa. Si el dueño de la propiedad no pasa la verificación de calificación, si el dueño de la casa es un pariente no directo y la fuente de los derechos de propiedad se obtiene mediante donación, se considerará que no cumple con la política de restricción de compra y la transacción. los procedimientos de supervisión no se procesarán; si los derechos de propiedad se obtienen por otros medios, la propiedad se considerará incompatible con la política de restricción de compras. Si se determina que cumple con la política de restricción de compras, puede pasar por la política de restricción de compras. procedimientos de supervisión de transacciones; si el propietario de la casa es un pariente inmediato, se debe considerar que cumple con la política de restricción de compras y puede pasar por los procedimientos de supervisión de transacciones.