Últimas leyes sobre conflictos de vivienda
Las principales bases legales actuales para el manejo de casos de disputas de alquiler de viviendas son: "Código Civil" (vigente a partir de enero de 2021), "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en el juicio de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas". Casos", etc. Por ejemplo, el Código Civil estipula que el arrendatario puede subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Resolución de disputas inmobiliarias
La resolución de disputas inmobiliarias durante el proceso de compra de una vivienda se puede resolver mediante negociación, mediación, arbitraje, administración, litigio y otros canales.
(1) Resolver mediante negociación.
(2)Mediación. La mediación significa que, a solicitud de una de las partes, es organizada por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos de la organización, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, a través de la persuasión y la educación, para que los compradores y vendedores Las partes de la disputa por la compra de una vivienda pueden entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que el comprador y el vendedor puedan entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación para que las disputas por la compra de una vivienda se resuelvan con prontitud.
(3) Arbitraje. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que el comprador y el vendedor presentan voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para obtener un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales antes o después de que ocurra la disputa. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera.
(4) Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a acciones administrativas específicas en las que la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa.
(5) Solución del litigio. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán juzgados por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales sobre bienes raíces) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 208 Principio de Publicidad de los Derechos de Propiedad Establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad en bienes inmuebles, debe estar registrado de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 2: Adquisición de terrenos para desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la República Popular China (en lo sucesivo, tierras de propiedad estatal) Los derechos de uso, la participación en el desarrollo inmobiliario, las transacciones inmobiliarias y la implementación de la gestión inmobiliaria deben cumplir con esta ley.
El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.