¿Qué es una villa?
Remontándonos a sus orígenes, no existe un punto de partida claro en el tiempo.
En la antigua China, las villas aparecieron muy temprano, desde los palacios de emperadores y mansiones de príncipes hasta las villas y mansiones de ricos empresarios, terratenientes y nobles.
Las villas han aparecido en el extranjero desde hace mucho tiempo. Las villas en el sentido moderno se construyen principalmente después de aprender de las industrias extranjeras.
Según sus diferentes ubicaciones geográficas y funciones, se dividen en: villas de montaña (incluidas las villas forestales), villas frente al mar (ríos, lagos y mares), villas rancheras (praderas), villas señoriales, etc.
Este artículo presenta básicamente las casas unifamiliares construidas en villas, que se utilizan para ocio y entretenimiento fuera de la casa, principalmente en suburbios urbanos y lugares pintorescos.
Las villas en la antigua China también se llaman otras industrias y museos, que cuentan con muchos jardines.
En el siglo III, aparecieron villas residenciales adosadas en las zonas montañosas de Italia.
Las villas chinas aparecieron en la dinastía Jin Occidental. "La biografía de Xie Jin'an" registra que "la villa fue construida en una montaña y el bosque de bambú en el edificio era muy próspero".
Villas famosas de la antigua China, como Jingu Villa en Shi Chong, Luoyang en la dinastía Jin, Wangchuan Manor en Lantian, Wang Wei en la dinastía Tang, Jardín del Administrador Humilde en Suzhou en la dinastía Ming (ver Los famosos jardines de Suzhou), la mansión Golden Leaf en Hangzhou durante la dinastía Qing (ver foto, ya no existe hoy), el jardín Yuan Shao en Beijing (ver jardín de la casa de Beijing), etc.
Durante la dinastía Ming en China, la palabra villa aparecía a menudo en los textos, como en la dinastía Ming.
"Secretaría del Ministerio de Guerra del Príncipe Shaobao en la Lápida de Yuan Gong" de Wang Duo: "La villa del campamento público (Yuan Keli) estaba ubicada en Moutuogang para entretenerlos a los dos.
"Modernas y armoniosas Las modernas instalaciones de las villas son cada vez más completas. Las más distintivas incluyen la Fallingwater Villa diseñada por F.L. Wright, la Savoy Villa diseñada por Le Corbusier y la "Glass Villa" diseñada por L. Mies van der Rohe. . residencia farnsworth).
Las villas construidas en Qingdao, Lushan, Beidaihe y otros lugares de mi país entran en esta categoría.
Las villas se clasifican según su forma arquitectónica. a. Villa independiente: villa unifamiliar con una sola casa y mucha privacidad. Este tipo es la villa más antigua y la forma definitiva de arquitectura de villa.
b. Adosado: Adosado con patio y garaje propios.
Consta de tres o más edificios de apartamentos conectados en una fila de dos a cuatro pisos, utilizando paredes exteriores cada pocas unidades, con una planta unificada y entradas independientes.
Las casas adosadas son una de las formas que adoptan actualmente los chalets más económicos.
c.Villa unifamiliar: Es un producto intermedio entre casas adosadas y villas unifamiliares. Es una villa unifamiliar compuesta por dos villas unitarias.
La villa 2-PAC actualmente popular en los Estados Unidos es un tipo de villa unifamiliar.
D. Villa superpuesta: es una extensión del estilo superpuesto de las casas adosadas, y también es un poco como una mejora de un apartamento dúplex. Las villas superpuestas se encuentran entre villas y apartamentos y se componen de habitaciones dúplex estilo villa de varios pisos apiladas una encima de la otra.
Generalmente hay de cuatro a siete pisos, que constan de unidades de villa superpuestas, y cada unidad tiene de dos a tres pisos. En comparación con las casas adosadas, este tipo de bahía puede enriquecer la forma de la superficie curva independiente y, al mismo tiempo, superar en cierta medida las deficiencias de la estrecha profundidad de las casas adosadas.
E. Sky villas: Las Sky villas tienen su origen en Estados Unidos y se denominan “lofts” o “sky lofts”. Originariamente se referían a mansiones ubicadas en lo alto de edificios de gran altura en centros urbanos.
En general, se trata de una gran casa dúplex con forma de villa construida sobre un apartamento o un edificio de gran altura.
Clasificación por estilo arquitectónico
A juzgar por la forma arquitectónica de la casa del acantilado, la apariencia y la forma de la villa han traspasado durante mucho tiempo las fronteras de regiones y países. Casi todas las villas arquitectónicas destacadas. Los estilos de todo el mundo se reflejan en el mercado de villas de China.
De hecho, la división de estilos arquitectónicos es muy complicada en la teoría arquitectónica, pero según el mercado interno, los estilos arquitectónicos de villas más populares actualmente en el mercado son: A. Estilo de jardín tradicional chino B. Japonés estilo C. estilo aristocrático tradicional europeo D, estilo norteamericano E, estilo moderno.
Los puntos clave del diseño son: ① Adaptar las medidas a las condiciones locales, integrar estrechamente la selección del sitio con el paisaje natural y combinar visitas turísticas con lugares escénicos.
(2) Adaptar las medidas a las condiciones locales, estar cerca de la naturaleza y estar en armonía con el medio ambiente.
③ Bajo la premisa de cumplir con los requisitos de las funciones de vida y entretenimiento, el diseño puede ser flexible y gratuito.
(4) La forma es ligera, la escala es amigable y los espacios interiores y exteriores tienen una buena relación.
⑤La estructura es simple, la decoración es simple y nos esforzamos por utilizar materiales locales.
Introducción de precios Los precios de las villas están determinados por el mercado.
El precio es para los clientes porque hubo esta tendencia en el mercado el año pasado a partir de este año.
Especialmente a partir de este año, creo que el desarrollo de viviendas de baja densidad estará polarizado.
Por un lado, son buscadas por algunos inversores o personas adineradas. Las villas en zonas urbanas se desarrollarán rápidamente porque tienen valor de inversión o están estrechamente relacionadas con su conveniencia en la vida.
Sabemos que las llamadas villas urbanas, como las villas Dongshan, se calentarán o aumentarán en número.
También hay una llamada villa suburbana, que es puramente paisajística.
Antiguamente hubo muchas villas. En el pasado, no había muchas opciones en el mercado primario y la oferta en esta área era limitada.
Por otro lado, tras años de desarrollo, las personas que viven en villas se han ido diferenciando poco a poco.
Algunas personas volverán. En el pasado, todo el mundo elogiaba la suburbanización de la vivienda, pero ahora está regresando.
O vivir en la ciudad de 9 a 5.
O encuentre un espacio para vivir sin restricciones.
En este contexto, podemos ver que este grupo de clientes tiene una comprensión más clara de los productos y las capacidades de pago.
En las villas de baja densidad de Miyun, hay un cambio muy cualitativo.
Después de su apertura al tráfico el 1 de junio del año pasado, esta villa se vendió mucho de una vez.
A nivel local, la diferencia de precios entre estas villas o apartamentos, generalmente de baja densidad, es relativamente grande.
De cuatro o cinco mil a cinco o seis mil, luego a siete u ocho mil, hay miles.
Como producto de Junshan, debido a sus atributos de producto, el precio de varios indicadores en toda la autopista Jingcheng también es muy alto.
Por lo tanto, no es barato en términos de precio.
Basándonos en las previsiones actuales del mercado, fijamos el precio medio en 10.000 yuanes.
Pero en comparación con la zona central de villas, que es una zona residencial tradicional relacionada con el extranjero, se ve afectada principalmente por las políticas y grupos de tierras. El precio de las villas puede oscilar entre 15.000 y 25.000.
En términos de productos fuera del área central de la villa, los productos Junshan son muy rentables en términos de aceptación de todo el mercado y precio de todo el mercado. El precio de 10.000 yuanes no es ni muy barato ni muy caro.
La clave es que lo trates como una villa de vacaciones. Hay que tener claro que, además de los productos, también está el alto valor añadido del entorno, lo que también resulta muy rentable para los clientes.
Hay dos consideraciones para los clientes de una villa al comprar una casa. Una es la inversión. La propiedad en la que se invertirá es de baja densidad, siempre que sea un producto nuevo.
Lo que pasa es que el retorno de la inversión de diferentes productos es diferente.
El segundo tipo se llama ocupación por cuenta propia.
Desde la perspectiva de los propietarios-ocupantes, diferentes ingresos o diferentes compradores tienen diferentes requisitos para los productos.
Desde una perspectiva de mercado, actualmente existe demanda por parte de los usuarios empresariales.
Con el desarrollo de una empresa, también tiene la función de construir cultura corporativa o recibir negociaciones comerciales con el exterior.
Entonces también tendremos en cuenta que muchas empresas combinarán ocio y vacaciones para completar las llamadas negociaciones o reuniones en un ambiente más relajado.
El segundo tipo es lo que llamamos clase de riqueza. También son relativamente objetivos a la hora de recolectar objetos raros en esta zona escasa o utilizarlos como tercera residencia.
De hecho, no se descarta que algunos clientes lo utilicen como primera residencia. Según nuestras estadísticas, en el pasado, alrededor del 30% de los clientes en lugares como Miyun lo utilizarían como su primera residencia.
Porque desde la perspectiva de la vivienda de baja densidad, al fin y al cabo, este precio es muy diferente al precio de las villas urbanas del que estamos hablando.
Como muchas villas de lujo en zonas urbanas, los precios de las villas están por encima de los 20.000, o incluso de los 30.000 o 40.000.
Si hay muchos clientes que no dependen mucho de la ciudad y quieren vivir en casas de baja densidad, creo que existen esos clientes.
Investigación de ventas de villas A juzgar por la investigación de ventas de muchos proyectos de villas, el revuelo por las villas no parece ser obvio.
Muchos desarrolladores sienten que los clientes reales de productos de villas no se basan en especulaciones, sino en sus propias necesidades y requisitos del producto.
Si se cumplen las condiciones, definitivamente serás ascendido.
Mirándolo de esta manera, no sólo debería ser una característica de las residencias comunes, sino también ampliamente utilizada y extendida en muchos proyectos de villas.
Así que las personas que son buenas investigando esperan descubrir la verdad sobre la villa y la verdadera razón de la misma.
Me atrevo a decir que un proyecto se venderá bien. En primer lugar, me gustaría agradecer a Soufun.com por brindarme la oportunidad de charlar con los internautas sobre las villas de fin de año.
En varios foros anteriores, también porque era fin de año, hablé de algunas situaciones en la villa en 2006. Creo que también se debe a que toda la política principal de 2006 fue turbulenta y cambiante, por lo que el impacto en toda la industria fue bastante grande. En lo que respecta al mercado de villas de alta gama, personalmente creo que es relativamente estable. Por supuesto, también puede haber algunas cosas invisibles, como grandes políticas sobre la tierra.
Ya sea que la villa sea una exageración o la verdad, creo que es un proyecto que se atreve a hablar por sí mismo y creo que debería venderse bien.
Creo que tiene cierta base y razón, especialmente en Beijing, todas las transacciones se registran en línea y algunas todavía tienen un retraso de un mes.
Creo que el progreso hasta este nivel no es aleatorio, sino que se basa en una base.
Otro punto es confiar en la mayoría de los compradores, especialmente en los compradores de alto nivel.
No dirán que un determinado proyecto es fácil de vender y luego harán lo mismo. Todos ellos son personas muy racionales.
Debes tener un sentimiento por el proyecto. No hay exageración o no, pero un buen producto siempre estará en un estado nuevo. Siempre que la calidad del producto y el área sean excelentes, es necesario.
El proyecto de villa se ha convertido en un producto nuevo y creo que los buenos productos son inevitables en el mercado.
Utopia está ubicada en la zona de villas de Shunyi. Como todos sabemos, el Distrito Central Villa tiene una historia de desarrollo de 15 años. Por supuesto, más de la mitad de sus residentes son extranjeros que han regresado del extranjero y han vivido en el extranjero. También hay algunas empresas extranjeras actualmente estacionadas en Beijing, la mayoría de las cuales se centran en el arrendamiento.
Por lo tanto, esta zona refleja una atmósfera de vida internacional. Entonces creamos algo como Arcadia en este espacio.
Luego están los detalles del producto. Las casas adosadas hechas por Arcadia también son escasas en la zona de villa central, porque todo el mundo sabe que en la zona de villa central se venden pequeñas viviendas unifamiliares y grandes casas de lujo, pero lo único que faltan son las casas adosadas.
Así que acabamos de llenar un vacío en esta área, así que creo que debería existir para nuestro proyecto.
¿Cómo podemos decir que no podemos utilizar el simple volumen de ventas y el volumen de ventas para evaluar, porque los productos de alta gama son productos altamente personalizados que prestan atención a la personalización y la diferenciación?
No estás personalizando este producto para que se adapte a todos. Debes estar haciéndolo por alguien.
Para decir sí o no, no podemos hablar simplemente de volumen de ventas y volumen de ventas. Quizás sea la tendencia del mercado. Ahora bien, esta tendencia es clara y no se puede enfriar.
Y es posible que el estilo no haya cambiado mucho en los últimos dos o tres años.
Leí algunos informes. Algunas personas decían que después de 2007, el equipo del proyecto que se centraba en las casas adosadas fue excluido porque las viviendas unifamiliares ya no estaban aprobadas.
También se ve afectado por ello.
En 2005, fui a Shandong hace unos días para hablar con una persona mayor de una institución. Dijo que se aprobaron 607 proyectos, todos se hicieron según 70 y 90, y todos evitaron 70 y 90.
Siempre hemos esperado que el país pueda introducir una política más razonable el próximo año, porque al principio nos fijamos en los consejos 70 y 90, que en realidad son planes para una región. Ahora, en algunos lugares, se ha convertido en un sector de la región. También hemos tenido una comunicación profunda con la Academia de Ciencias Sociales, incluida la obtención de nuevos proyectos, porque el tipo de casa es fácil de evitar.
Pero una cosa es muy simple en términos de diseño de casa, pero como proyecto, el concepto de esta sección es confuso.
Por ejemplo, ya sea que las dos suites sean 1+1 o 1+2, después de combinarlas se convertirán en villas con jardín bastante grandes, pero se pueden dividir en villas independientes.
Ya sea que haya uno o dos certificados de propiedad inmobiliaria, desde el punto de vista del diseño, se dan las especificaciones de diseño, lo que definitivamente se puede evitar.
Esta es una pregunta difícil, ya que el diablo es tan bueno como el taoísta.
Usted dijo que se pueden planificar vigas de contención, pero si el estado lo requiere, esto no se puede hacer y el costo de diseño no aumentará.
A juzgar por las encuestas de ventas de muchos proyectos de villas, el revuelo por las villas no parece ser obvio.
Muchos desarrolladores sienten que los clientes reales de productos de villas no se basan en especulaciones, sino en sus propias necesidades y requisitos del producto.
Si se cumplen las condiciones, definitivamente serás ascendido.
Mirándolo de esta manera, no sólo debería ser una característica de las residencias comunes, sino también ampliamente utilizada y extendida en muchos proyectos de villas.
Así que somos buenos investigando, con la esperanza de descubrir la verdad sobre la villa y descubrir el verdadero motivo de la villa.
Me atrevo a decir que un proyecto se venderá bien. En primer lugar, me gustaría agradecer a Soufun.com por brindarme la oportunidad de charlar con los internautas sobre las villas de fin de año.
En varios foros anteriores, también porque era fin de año, hablé de algunas situaciones en la villa en 2006. Creo que también se debe a que toda la política principal de 2006 también fue turbulenta y cambiante, por lo que el impacto en toda la industria fue bastante grande. En lo que respecta al mercado de villas de alta gama, personalmente creo que es relativamente estable. Por supuesto, también puede haber algunas cosas invisibles, como grandes políticas sobre la tierra.
Ya sea que la villa sea una exageración o la verdad, creo que es un proyecto que se atreve a hablar por sí mismo y creo que debería venderse bien.
Creo que tiene cierta base y razón, especialmente en Beijing, todas las transacciones se registran en línea y algunas todavía tienen un retraso de un mes.
Creo que el progreso hasta este nivel no es aleatorio, sino que se basa en una base.
Otro punto es confiar en la mayoría de los compradores, especialmente en los compradores de alto nivel.
No dirán que un determinado proyecto es fácil de vender y luego harán lo mismo. Todos ellos son personas muy racionales.
Para las villas de mercado, se puede decir que había muy pocas comunidades estilo villa en 2007, porque las villas anteriores estaban todas construidas en casas de baja densidad o edificios científicos, pero ahora es imposible configurarlos debido a razones políticas, por lo que hay escasez. Ya sea por la escasez de terrenos o por la escasez de políticas, en el futuro no habrá una gran cantidad de villas en el mercado de Beijing, principalmente debido a las políticas. Si los promotores de casas de baja densidad u otros proyectos en hilera se niegan a aprobar, el valor de las villas existentes aumentará y la política es del 70% para 90 metros cuadrados. Como todas las villas son grandes, su valor ha aumentado. Otro factor es la escasez y el valor añadido del terreno.
Por lo tanto, el área de la villa existente es producto de la escasez, y es muy raro desde la perspectiva de todo el formato de la propiedad.
Así que creo que el precio de las villas en 2007 debería ser más alto, y los planos de planta pueden ser más superiores, porque después de que los promotores adquieran todo el terreno, harán las villas más grandes y mejorarán el medio ambiente, por lo que el precio será más alto de todos modos. Creo que el mercado de villas en 2007 será un buen mercado, el precio será muy alto y el ambiente de la comunidad será mejor que el área de villas actual.
Introducción al desarrollo de China
Con el macrocontrol de la construcción urbana, el aumento de la renta nacional, la rápida construcción de carreteras y sistemas de tren ligero, especialmente el rápido aumento de las grupos de consumidores finales, su demanda de La búsqueda profunda de la vida ha promovido en gran medida el proceso de suburbanización residencial.
La llamada búsqueda profunda de la vida no es más que respirar aire puro cada día, disfrutar de un ambiente tranquilo y tener un cielo donde liberar cuerpo y mente a nuestro antojo.
El aumento de villas de baja densidad en los suburbios responde a este punto.
Las villas chinas se desarrollaron en 2005, mostrando varias y ricas connotaciones.
Durante este período, el estilo, la ubicación, la calidad, los métodos de operación y otras características de la villa se hicieron cada vez más claros.
En 2006, el estado continuó deteniendo el suministro de terrenos para construcciones residenciales de baja densidad, como villas, y tomó medidas para investigar estrictamente los terrenos para villas que aún estaban siendo aprobados en violación de las regulaciones.
A finales del tercer trimestre de 2005, había alrededor de 37.000 hectáreas de terreno para la construcción de viviendas comerciales y villas en todo el país, de las cuales las viviendas comerciales ordinarias representaban el 30%, las viviendas asequibles representaban el 10%, y las villas y apartamentos de alta gama representaron el 0,16%.
Pero, de hecho, la cantidad de villas y sitios de apartamentos de alta gama que han sido aprobados y que están siendo aprobados en todo el país es mucho mayor que esta proporción.
En comparación con 2005, el mercado de villas en 2006 mostró pocas fluctuaciones.
El mercado de villas no fue particularmente fuerte en 2006 y muchos proyectos se lanzaron en las últimas etapas.
En términos de precio, los precios de los proyectos de alta calidad han aumentado, pero no significativamente.
La situación del mercado de mal posicionamiento o mala calidad de los productos de las villas no ha cambiado.
El mercado de villas en China ha pasado por varios altibajos. El desarrollo generalizado de las actividades comerciales ha promovido una nueva ronda de desarrollo económico, y el mercado de villas también ha mostrado signos de recuperación.
Después de más de diez años de desarrollo, la oferta y la demanda total del mercado de villas de China ha aumentado significativamente y se han introducido tipos de productos continuamente.
Por ejemplo, en algunas ciudades costeras, solemos ver algunas villas de madera. La apariencia y el rendimiento antiincrustante e impermeable duradero de las villas de madera pintadas con aceite de cera para madera Ezes están más en línea con la búsqueda de calidad de vida de la gente moderna. Sin embargo, vale la pena señalar que, en general, los tipos de productos y la calidad del mercado actual de villas se han desviado obviamente de las necesidades reales de los consumidores de villas.
El mercado de villas en China también enfrentará diversas oportunidades y desafíos.
En vastas zonas rurales, si diseñas una villa, puedes ahorrar más terreno, aprovechar al máximo el espacio y tener una estructura más estable.
El desarrollo y la situación actual de las villas chinas en los últimos diez años ha variado desde el simple entendimiento de que un único patio con espacio de estacionamiento es una villa, hasta la imitación y réplica de villas de estilo occidental, hasta la Introducción de la cultura occidental para mejorar y mejorar algunas villas chinas y de estilo occidental. Se necesitaron 10 años para adaptarse a la villa china actual.
El mercado de villas en China se está segmentando gradualmente y ha surgido el fenómeno de "caliente en dos extremos y frío en el medio". Las villas y chalets económicos están llegando con fuerza, mostrando una tendencia a competir.
Con la madurez de los consumidores de villas y la mejora de las políticas nacionales de macrocontrol, el mercado de villas se ha vuelto más racional.
Las villas chinas han pasado de ser un bien escaso a convertirse en un proceso para que los urbanitas modernos realicen sus ideales de vida.
De comodidad a ideal, confirma el importante proceso de desarrollo de las villas chinas en los últimos 10 años.
En el feroz mercado de villas actual, las buenas villas conducirán a un estilo de vida mejor y de mayor calidad y a un ideal de supervivencia.
Si se observa el desarrollo de villas contemporáneas en China, se ha mostrado una tendencia de diferenciación, personalización y modernización. Hemos resumido las siguientes características y esperamos explorar su estado de desarrollo y trayectoria.
El paisaje escaso es el punto de venta más importante.
Los clientes de las villas valoran más la posesión de recursos escasos, desde la influencia de factores como la ubicación, el transporte, los productos, la apariencia, los recursos y las funciones de uso en el pasado, hasta la consideración actual de los paisajes naturales, entre los que se encuentran. Los paisajes naturales, históricos y culturales se han convertido en el mayor punto de venta de la villa.
Las villas económicas representan el precio principal de 654,38+00.000-3,5 millones, que debería ser el precio principal del mercado de villas de Wuhan en 2008.
Porque este tipo de producto tiene la mayor digestibilidad del mercado.
Representa a un grupo de personas que necesitan experimentar la vida en una villa por primera vez, con la audiencia más grande y la base de más rápido crecimiento.
El crecimiento de la clase media y el aumento de los ingresos han creado una amplia demanda en el mercado de villas económicas.
Los proyectos de villas actuales a este precio están básicamente en buenas condiciones siempre que los productos no tengan defectos evidentes.
Pero al mismo tiempo, algunas personas creen que las villas económicas pueden conducir a una gran cantidad de modelos atrasados, desperdiciar recursos de tierra y desviarse del verdadero significado de "villa".
Mansión vuelve a la racionalidad. Después de varias etapas de desarrollo, las casas de lujo de China se han vuelto cada vez más racionales. Las casas de lujo de hoy no sólo tienen precios astronómicos y apariencias hermosas, sino que también prestan más atención a si la calidad interna puede satisfacer las necesidades de las personas.
Se ha mejorado la practicidad de las casas de lujo, y sus conceptos de diseño, materiales de construcción y muchos otros aspectos son más progresistas y pueden liderar la tendencia de desarrollo de la industria de las villas.
El responsable de Wuhan Bird's Nest Villa cree que las casas de lujo deben tener cuatro características evidentes:
1. El producto es escaso y tiene un factor de valor que no se puede copiar;
2. El sistema de función del producto es perfecto;
3. Puede reflejar el valor regional, es decir, el valor supera al de otros productos en la misma zona.
4. Refleja el sentido del honor y reconoce el valor personal del cliente.
De hecho, a los consumidores de lujo no les faltan casas. El objetivo principal de comprar una casa de lujo es mejorar la calidad de vida y probar un nuevo estilo de vida.
Entonces, lo que necesitan es una residencia de alto nivel que pueda brindarles un nuevo estilo de vida, un nuevo concepto de espacio y una nueva experiencia espacial.
Refleja integración geográfica.
La cultura regional tiene una gran influencia en la industria inmobiliaria.
En lo que respecta a las villas, las de los occidentales son hogares, mientras que las villas chinas son artículos de lujo para el ocio de fin de semana.
El radio de vida diario de los estadounidenses puede ser de 50 km, 100 km o incluso más, mientras que los chinos no tienen un espacio habitable tan grande. Las diferencias resultantes en el estilo de vida y los hábitos de consumo se han convertido en algo que los promotores inmobiliarios deben tener en cuenta. considere el problema.
Al mismo tiempo, los proyectos de villas también han comenzado a prestar más atención a la integración de las villas con los paisajes naturales y culturales circundantes, y a prestar más atención a la protección del entorno ecológico.
Las aplicaciones de alta tecnología están más extendidas. Muchos productos de alta tecnología se aplican primero a las formas más altas de vivienda, como las villas de madera, que tienen las ventajas de ahorro de energía, protección ecológica y ahorro de terreno para la construcción.
Por ejemplo, las villas de ahorro de energía de Wuhan Bird's Nest han sido buscadas con entusiasmo por el mercado. Se han vendido más de 500 villas en tres años, ¡liderando el mercado de villas de Wuhan!
Las villas siempre han sido un producto exclusivo para unas pocas personas. A medida que las medidas estatales para desarrollar villas se vuelven cada vez más estrictas, las villas se han convertido en una especie en peligro de extinción en el mercado inmobiliario. ¡Solo unas pocas élites con fuerza, visión y pasión por la vida pueden disfrutar del confort y la dignidad que brindan las villas!
Homófonos
Vera, hombre, Ph.D., nacido en 1964, subdirector e investigador del Instituto de Investigación de Cultivos Económicos de la Academia de Ciencias Agrícolas de Hubei y científico de plantilla en el Laboratorio de Investigación sobre Agricultura y Cultivos del Sistema Tecnológico Nacional de la Industria del Algodón, director ejecutivo y subsecretario general de la Sociedad Algodonera de China, director ejecutivo y secretario general de la Sociedad de Algodón y Lino de Hubei, director de la Sociedad de Cultivos de China, miembro del consejo editorial de "Ciencia del Algodón", profesor a tiempo parcial de la Universidad Agrícola de Huazhong, profesor a tiempo parcial y supervisor de la Universidad de Wuhan, Hongshan, ciudad de Wuhan Miembro del Comité Permanente de la CCPPCh del distrito.
Desde 2003, ha presidido el proyecto clave "Décimo Plan Quinquenal" del Ministerio de Agricultura "El segundo lote de servicios nacionales de ciencia y tecnología del condado de base de algodón de alta calidad" y el proyecto clave nacional proyecto de ciencia y tecnología "Investigación y demostración de tecnología de producción eficiente y de alta calidad de cultivos principales"; proyecto provincial clave de ciencia y tecnología "Investigación sobre genes transgénicos resistentes a los pulgones en el algodón" y Fondo de Ingeniería de Talento de Alto Nivel del Nuevo Siglo de la provincia de Hubei; Proyecto del Plan Nacional Spark "Construcción de ingeniería de la red de información rural de Hubei" y otros proyectos.
El Plan Postdoctoral “Undécimo Plan Quinquenal” del Ministerio de Agricultura “Establecimiento y aplicación de sistemas tecnológicos modernos de algodón de bajo consumo y alta eficiencia”; el Plan Industrial “Investigación y aplicación del cultivo simplificado del algodón; Tecnología de producción que ahorra costos y aumenta la eficiencia”;
p>Fondo de Bienestar Público del Ministerio de Ciencia y Tecnología "Investigación y aplicación de la informatización de la producción de algodón en la provincia de Hubei";
Fondo Provincial de Ciencias Naturales "Investigación y utilización del germoplasma nuclear fotosensible estéril del algodón 12S de Hubei";
Hay 12 proyectos de cooperación en investigación científica y tecnológica provincial, entre ellos "Mejoramiento de nuevas variedades (combinaciones) de algodón" y "
Investigación sobre tecnología de cultivo de algodón de bajo consumo y alta eficiencia”; “Selección de variedades híbridas de algodón en Xinjiang”.
El mecanismo de utilización de las ramas de la hoja de algodón y la tecnología de cultivo simplificado de alto rendimiento que lo respalda ganaron el segundo premio del Premio Provincial de Promoción de Ciencia y Tecnología en 2004, y el "Informe de Investigación y Aplicación del Informe de Prosperidad de la Producción de Algodón de China". ganó el segundo premio del Premio al Logro Científico y Tecnológico de la Academia China de Ciencias Agrícolas en 2007. , la cría de E-Mian 23 ganó el tercer premio del Premio Provincial al Progreso Científico y Tecnológico en 2007, la cría de E-Mian 25 se registró en la provincia de Hubei en 2006, y la investigación y aplicación de la tecnología de monitoreo de alerta temprana de la producción de algodón de China se registró en la provincia de Henan y en la ciudad de Anyang. En 2007, Kitty Villa publicó dos normas locales: "Reglamento técnico para el cultivo de algodón con ramas de hojas de alta calidad y alto rendimiento" y "Reglamento técnico para el cultivo de algodón resistente a insectos". En 2008, Kitty Villa aprobó una norma local "Reglamento Técnico para el Cultivo de Sustrato de Algodón". En 2004, Kitty Villa ganó el Premio a la Contribución Destacada a la Investigación Científica. En 2003, fue seleccionada como candidata de segundo nivel para el Proyecto de Talento de Alto Nivel del Nuevo Siglo de la provincia de Hubei. En 2006, fue un miembro destacado de la CCPPCh. Ha publicado 14 artículos.
Nota: Si existen derechos de propiedad: es necesario asegurarse de que el desarrollador de la villa haya pagado la tarifa de transferencia de la tierra en su totalidad y pueda vender el certificado de bienes raíces si compra en una casa de subastas, la previa del desarrollador; -Se requiere licencia de venta y permiso de trabajo.
2. Instalaciones municipales: la mayoría de las villas están ubicadas lejos de las zonas urbanas y la construcción de instalaciones municipales representa una gran proporción de la inversión total del promotor. Es necesario garantizar la existencia de suministro de agua, alcantarillado, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, suministro de energía, televisión por satélite, etc.
3. Problema de transporte: incluso si la villa está ubicada en un lugar remoto, el transporte es muy conveniente, no hay atascos y hay suficientes "autobuses lanzadera hacia y desde la ciudad". Se pueden considerar proyectos que "aunque la distancia sea larga, no afecten el tiempo de viaje".
4. Entorno comunitario: La villa debe estar completamente equipada con instalaciones, como clubes, gimnasios, restaurantes, supermercados, etc. , garantizando que se puedan satisfacer las necesidades de vida más básicas.
En términos de villas, el contrato de compra debe enumerar claramente algunas instalaciones de apoyo en la comunidad anunciadas por el desarrollador como elementos a inspeccionar al entregar la casa en el futuro, y estipular claramente la responsabilidad correspondiente por incumplimiento. de contrato.
Gestión de la propiedad del verbo (abreviatura del verbo): la gestión integral de la propiedad es muy importante, especialmente el trabajo de seguridad.
La gestión dentro de la comunidad debe ser sistemática, continua y holística, el departamento de mantenimiento debe ser eficiente, el alcance del servicio de administración de propiedades debe ser amplio, la actitud debe ser mejor que la de otras comunidades y el nivel de servicio debe ser ser más alto. Por supuesto, los honorarios de administración de la propiedad que se cobren deben ser razonables.