Reglas detalladas para las normas de compensación por demolición de casas rurales 2023
1. 1.900 yuanes por metro cuadrado;
2. Casa de ladrillo. 2.400 yuanes por metro cuadrado;
3. Casas con estructura de ladrillo y hormigón apisonadas o prefabricadas. 2.800 yuanes por metro cuadrado;
4. Edificio (más de dos plantas). 3.300 yuanes por metro cuadrado.
Composición de la indemnización por demolición de vivienda rural:
1. La casa en sí está compensada como se indica arriba.
2. Compensación de terrenos hospitalarios. Compensación de vivienda.
3. Indemnización por huertas fuera del hospital. Compensación por huertas fuera del predio.
4. Compensación por decoración. Techos, suelos, puertas, ventanas, papeles pintados, revestimientos, lámparas de araña, sanitarios, estufas, etc.
5. Compensación por apegos terrestres (subterráneos). Gallineros, pozos, pisos, paredes de patios, flores y árboles de patios, aires acondicionados, medidores de agua y electricidad, aleaciones de aluminio, etc.
6. Subsidio de reasentamiento externo. 20.000 yuanes por hogar, incluida la vivienda, las instalaciones de apoyo, los gastos de alquiler, etc.
Política nacional de adquisición de tierras rurales;
1. Cambio 1: “Primer subsidio” pasa a ser “segundo subsidio”
Dado que la propiedad de las tierras rurales pertenece a los colectivos estatales y de aldea, de acuerdo con los términos de compensación por adquisición de tierras de este año, todos solo pueden recibir compensación por vivienda, y la compensación por vivienda es administrada por el colectivo de aldea, pero desde el principio, la compensación por fincas y casas ocupadas durante el proceso de adquisición de tierras rurales; Pertenece a los aldeanos, es decir, se dice que todos pueden recibir dos pagos de compensación relacionados con la vivienda.
2. Cambio 2: Los métodos de compensación diversificados son elección activa y libre de los agricultores, en lugar de aceptación “pasiva”.
Antes, algunos agricultores decían: "¿Por qué la familia que recibe la tierra en la aldea recibe una compensación por la vivienda y nuestra familia recibe una compensación monetaria?" colectivo de aldea", y los agricultores sólo pueden ser pasivos. Pero desde el principio, los agricultores pueden pasar de "pasivos" a "activos" y tomar decisiones libres.
3. Los métodos de cálculo de la compensación son diferentes.
Debido a los cambios en los elementos de compensación anteriores, el método de cálculo y el monto de la compensación también cambiarán;
La fórmula de cálculo específica es: monto de la compensación = monto de la compensación por metro cuadrado * zona de vivienda Los embargos inmobiliarios sobre el terreno se compensarán y reubicarán en la valoración fija del mercado de la vivienda.
4. Los derechos e intereses de los agricultores se han fortalecido aún más.
(1) No se permite la violencia forzada;
(2) Antes de adquirir tierras en áreas rurales, se deben enviar a la gente los documentos de demolición pertinentes emitidos por el gobierno, y el documento. Debe indicar claramente que esta vez El alcance de la adquisición de tierras, la compensación específica por adquisición de tierras, el plan de reubicación y reasentamiento de agricultores, etc. , permitiendo a todos elegir de forma independiente;
(3) Toda expropiación de tierras rurales debe basarse en el principio de "proveer primero y luego demoler", y no se deben infringir los derechos e intereses de los agricultores;
(4) Varias casas de indocumentados también pueden recibir una compensación completa por demolición.
Existen dos métodos de compensación:
1. Según las pérdidas específicas sufridas por los agricultores expropiados, se convertirán en RMB y se distribuirán a todos;
2. Una es una compensación de reemplazo equivalente. Los agricultores eligen las mismas viviendas comerciales en construcción de acuerdo con el principio de reembolsar más y subvencionar menos. Estos dos métodos se pueden combinar según la situación real.
Artículos de compensación por demolición de casas rurales:
1. La compensación por propiedad familiar incluye principalmente compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, adquisiciones de terrenos y subsidios para cultivos jóvenes. Incorporar al sistema de seguridad previsional a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas y reubicadas para garantizar su futura pensión.
2. Alcance de la compensación por demolición: incluye las casas de los agricultores, la decoración de las casas, los accesorios del jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivadas por los propios agricultores, así como baños, pozos y otros edificios.
En resumen, a medida que pasa el tiempo, la expropiación de tierras por parte del Estado en las zonas rurales es cada vez mejor y los derechos e intereses de los agricultores están protegidos al máximo.
Base jurídica:
Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra. , es decir, propiedad y trabajo de todo el pueblo Propiedad colectiva de las masas.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.
Artículo 3: La política nacional básica de China es valorar y utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada. Los gobiernos populares en todos los niveles deben tomar medidas para planificar integralmente, gestionar estrictamente, proteger y desarrollar los recursos de la tierra y prevenir la ocupación ilegal de la tierra.