¿Se pueden alquilar viviendas asequibles?
Guangzhou definirá seis criterios para determinar viviendas asequibles.
El 15 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió los "Métodos de identificación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles municipales de Guangzhou (borrador para comentarios)" para aclarar y estandarizar las reglas de identificación para viviendas de alquiler asequibles. proyectos y garantizar que Guangzhou La oferta de viviendas de alquiler asequibles en la ciudad. El periodo de consulta es del 16 de febrero de 2006 al 17 de marzo de 2007.
El "Borrador" aclara seis estándares de identificación para viviendas de alquiler asequibles, que incluyen: los proyectos de viviendas de alquiler asequibles son principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados el aumento anual del alquiler; superar el 5 %; los objetivos de alquiler son principalmente nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos con dificultades de vivienda que trabajan o viven en esta ciudad; deberían ser viviendas de alquiler centralizadas y el tamaño de la vivienda debería ser, en principio, no inferior a 10 unidades (habitaciones); ).
Específicamente, el proyecto de dictamen señala que la identificación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles en Guangzhou debe cumplir con los estándares de seis dimensiones: área, alquiler, objeto, escala, construcción y operación.
(1) Norma de zona. Los proyectos de viviendas de alquiler asequible son principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados.
(2) Normas de alquiler. El alquiler de viviendas de alquiler asequibles es inferior al de las viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de la misma calidad. Los detalles los determinan las entidades del mercado de acuerdo con el principio de "sostenibilidad empresarial y asequibilidad ciudadana", combinado con políticas preferenciales. disfrutado y una evaluación integral de los costos operativos de la empresa. El aumento anual en el alquiler de viviendas de alquiler asequibles no será mayor que el aumento del mismo período en el alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad, y no excederá el 5%.
(3)Estándar de objeto. Las viviendas de alquiler asequibles están dirigidas principalmente a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos con dificultades de vivienda que trabajan o viven en Guangzhou. Los proyectos de viviendas de alquiler subvencionados por el Gobierno para la construcción de terrenos propios de empresas e instituciones y la construcción de terrenos de apoyo en parques industriales pueden arrendarse preferentemente a empleados calificados de las unidades o parques.
(4) Báscula estándar. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles deben ser viviendas de alquiler centralizadas y, en principio, el tamaño de las viviendas no debe ser inferior a 10 unidades (habitaciones).
(5)Normas de construcción. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles deben implementar estándares de construcción para viviendas de alquiler residenciales o viviendas de alquiler en dormitorios.
(6) Normas de funcionamiento. El período de operación de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles no excederá el período aprobado de uso del suelo y el período del contrato de arrendamiento.
El "Borrador de Dictámenes" también menciona que las viviendas de alquiler asequible no podrán registrarse, transmitirse ni hipotecarse, ni venderse en el mercado ni de forma encubierta.
Guangzhou ha estado practicando en la construcción de viviendas asequibles. En septiembre, Guangzhou emitió las "Opiniones sobre el fortalecimiento adicional del trabajo de seguridad de la vivienda", proponiendo que para 2025, Guangzhou completará completamente la tarea de construir 660.000 unidades de viviendas asequibles, incluidas 30.000 unidades de viviendas públicas de alquiler y 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles. , 30.000 unidades de * * * viviendas con derechos de propiedad. Mejorar gradualmente los estándares de seguridad de la vivienda para las familias de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda para ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.
Desglosados por distritos, de las 660.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, Yuexiu, Liwan, Haizhu y Tianhe planean construir 214.200 unidades de vivienda asequible, y Nansha, Baiyun, Huangpu, Panyu, Huadu, Nansha, Conghua y Zengcheng planean construir 445.800 unidades de vivienda asequible.