¿Aún puedo obtener un reembolso después de vender un terreno rural?

Según las políticas y disposiciones legales pertinentes, está prohibido vender casas y granjas rurales a personas ajenas a las organizaciones colectivas rurales. En otras palabras, si vende su propiedad a un extraño en la aldea, esta transacción ha violado las disposiciones obligatorias de la ley y debe considerarse inválida. Lo que hay que señalar aquí es que 1999 fue la primera vez que el país introdujo una política que prohibía a los residentes urbanos comprar propiedades rurales. Si fue vendido a la ciudad antes de 1999, no tienes derecho a devolverlo.

Por ejemplo, en 2001, el aldeano He vendió su antigua casa en la aldea a Lao Wang, un residente con registro de hogar urbano, por 19.000 yuanes, y hoy, después de 17 años, se arrepintió. Lao Wang ha vivido en la casa durante 17 años y gastó mucho dinero para renovarla. Por supuesto, no estaba dispuesto, por lo que llevó a Lao Wang a los tribunales y le pidió que invalidara el contrato de venta de la casa firmado por las dos partes hace 15 años. Devolvió voluntariamente el precio de compra original y le pidió a Lao Wang que devolviera la casa. El tribunal finalmente dictaminó que la propiedad obtenida por Lao Wang debería ser devuelta; él debería devolver el pago de la casa pagado por Lao Wang porque ambas partes tuvieron culpa al firmar el contrato, basándose en el valor de tasación actual de la propiedad de 654,38+0,834 millones de yuanes; y los honorarios de tasación gastados por Lao Wang fueron 654,38+0000 yuanes, combinados con el grado de culpa de ambas partes, se determinó que Lao Wang recibió una compensación de casi 6,5438 millones de yuanes.

¿Quién debe confirmar los derechos sobre el terreno transferido?

1. Los derechos de gestión del contrato de suelo se transmiten mediante permuta o transferencia. Si las partes requieren el registro, deberán solicitarlo al gobierno popular local a nivel de condado o superior. Sin registro no se podrá emprender ninguna acción contra un tercero de buena fe.

2. Por lo tanto, si el terreno se transfiere mediante transferencia o permuta durante el proceso de confirmación y certificación del título de propiedad, los derechos de administración contratados de la parte transferida del terreno deben transferirse al cesionario; o subcontratación El terreno transferido deberá ser confirmado al contratista original.

Base legal:

Ley de Ordenación del Territorio

Segundo

Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse, comprar, vender, alquilar o de otra manera ilegal transferencia de tierras. En aras del interés público, el Estado puede expropiar tierras de propiedad colectiva de conformidad con las disposiciones legales.