¿Qué es el derecho de alquiler y compra?

1. El derecho de alquiler y compra es una medida que permite a los inquilinos disfrutar de los mismos derechos que a los compradores de vivienda bajo la premisa de proteger los derechos legales de las partes. En concreto, los residentes que alquilan tienen los mismos derechos que los residentes que compran casas en términos de escolarización de sus hijos, el monto del fondo de previsión puede aumentar significativamente y los intermediarios y arrendatarios individuales pagan más beneficios fiscales.

2. Base jurídica: Artículo 726 del Código Civil de la República Popular China.

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa queda preferente al propietario o; el arrendador vende la casa excepto a familiares cercanos. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

En segundo lugar, según la nueva política, ¿se pueden liquidar los derechos de alquiler y venta?

1. Según la nueva política, el derecho a alquilar y vender traerá muchos beneficios, pero será necesario que los departamentos gubernamentales lo implementen en una etapa posterior. Por lo tanto, los derechos actuales de alquiler y venta se pueden resolver de acuerdo con las políticas regionales;

2 A juzgar por las políticas emitidas por varios lugares, los mismos "derechos" se pueden dividir aproximadamente en cinco categorías: primero, condicional. "el alquiler puede establecerse", incluidos Wuxi, Jinan y Zhengzhou; en segundo lugar, aquellos con condiciones para "alquilar y comprar", como Hangzhou, en tercer lugar, solicitar un permiso de residencia y disfrutar de servicios públicos básicos, como Shenzhen y Shanghai; ; en cuarto lugar, los inquilinos calificados pueden disfrutar de servicios públicos básicos, como Guangzhou y Nanjing; en quinto lugar, los derechos de los arrendatarios no se mencionan claramente, como Xiamen

3. alquiler y venta, rápidamente suscitó un aumento en la interpretación. Además de Guangzhou, otras ciudades circundantes también han introducido políticas relevantes. Los detalles de la política de alquiler con opción a venta han atraído una oleada de atención. Los expertos inmobiliarios consideran que es necesario aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler. En el futuro, es probable que la competencia por la tierra y la autosostenibilidad se conviertan en la nueva normalidad. Después de la introducción de los detalles de la misma política de derechos para el alquiler y la venta, por un lado, se cree que aumentar el número total de viviendas de alquiler es algo bueno para estabilizar el nivel de alquiler, por otro lado, la introducción de; La nueva política puede reducir el número total de casas disponibles para la venta y la demanda de venta de viviendas aumentará de manera más prominente en el futuro. A largo plazo, los precios de la vivienda aumentarán rápidamente. La política de igualdad de derechos en alquiler y venta apunta principalmente a algunos problemas en Guangzhou. Si Guangzhou aún mantiene las reglas de transferencia de tierras de "limitar el precio de la tierra y competir por la autosuficiencia", las casas seguirán ingresando al mercado de alquiler en el futuro y los clientes tendrán más opciones. La misma política de derecho a alquilar y vender también señala que si el certificado de bienes raíces está vinculado a beneficios y estatus sociales como el registro del hogar y la inscripción escolar, alquilar una casa no resolverá los problemas relacionados sin problemas, o obligaremos a todos a comprar. una casa juntos. El problema del aumento de los precios de la vivienda no se puede resolver bien;

4. Diferentes personas han dado diferentes puntos de vista sobre la política de igualdad de derechos en alquiler y venta. Además de contar con normas muy detalladas y completas, también es necesario implementar la política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta, lo que implica muchas cuestiones. Muchas cuestiones estrechamente relacionadas con la vida merecen la atención de la gente, como ir a la escuela, consultar al médico y solicitar los documentos pertinentes. Tras la introducción de la política de igualdad de derechos en alquiler y venta, mucha gente cree que ha llegado la era del alquiler. Por supuesto, ya sea alquiler o venta, el factor fundamental que afecta los precios de la vivienda todavía depende de la relación de oferta y demanda de vivienda. Si la relación de oferta y demanda de viviendas no ha cambiado fundamentalmente, no hay base para la negociación de precios. Por tanto, en la era del alquiler de viviendas, todavía tenemos que hacer muchos esfuerzos. Otros creen que la política de igualdad de derechos en alquiler y venta es un mecanismo político a largo plazo que debe ser considerado y estudiado sistemáticamente, y que llevará tiempo introducirlo y promoverlo. La política de igualdad de derechos en alquiler y venta también puede resolver los problemas de subsistencia de la gente en algunas ciudades, resolver la grave contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en algunas zonas y promover el desarrollo inmobiliario a largo plazo. Aún no hay una conclusión precisa sobre qué cambios se producirán en la misma política de derechos para el alquiler y la venta;

5. La introducción de la misma política de derechos para el alquiler y la venta es otra forma en la que han surgido varios lugares. para introducir y retener talentos. Personalmente, creo que alquilar una casa puede permitirte establecerte, lograr los mismos beneficios que disfrutan otros residentes y resolver con éxito los problemas de empleo, subsidios e hijos. Sin embargo, por otro lado, la implementación de la política también hará que los alquileres aumenten, lo que hará que cada vez más personas no puedan pagar una casa o alquilarla.