Políticas locales sobre el fondo de previsión de vivienda
En primer lugar, el fondo de previsión para la vivienda dará prioridad a los préstamos para la compra de la primera casa autónoma con la premisa de garantizar que los empleados puedan retirar los depósitos necesarios. Para los solicitantes de préstamos que compran una casa bajo póliza o una primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo se ajusta a 12.000 yuanes. Para aquellos que compran una casa sin póliza o una segunda. casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados Para vivienda, el límite máximo de préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes.
2. El límite del préstamo ya no se basa en la calificación crediticia personal.
3. Para los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en otros lugares y no cumplen con el plazo de pago prescrito en Beijing, el tiempo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de el lugar original de pago.
4. Los empleados registrados en Beijing que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y hayan comprado su primera casa independiente en Beijing pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing con el certificado de pago emitido por la vivienda. centro de gestión de fondos de previsión en el lugar de empleo. Solicitar un préstamo.
5. Cancelar la tasación de vivienda comercial nueva.
2065438+2005 65438+1 de octubre.
2065438+En junio de 2005, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing emitió un aviso para simplificar los procedimientos para retirar los fondos de previsión para vivienda al alquilar una casa. El aviso estipula que los empleados que alquilan viviendas públicas de alquiler recibirán el pago completo en función de los gastos reales de alquiler. Si los empleados alquilan viviendas comerciales y no presentan únicamente pruebas de derechos de propiedad, el monto de retiro mensual por persona no excederá los 1.500 yuanes.
El aviso señala que si los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas y alquilan una casa dentro del área administrativa de Beijing, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Además de proporcionar prueba de que no es propietario de bienes inmuebles, si un empleado también proporciona un contrato de alquiler y una factura de alquiler real, el fondo de previsión para vivienda dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de solicitud se puede retirar cada vez, y el monto del retiro mensual no excederá el pago mensual del empleado o pago mensual real proceso de "Gastos de Alquiler".
2065438+El 11 de septiembre de 2005, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre el ajuste de la proporción mínima del pago inicial de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" para mejorar aún más el préstamo personal del Fondo de Previsión para la Vivienda ( En lo sucesivo, denominada política de préstamos, respalda las necesidades de vivienda razonables de los empleados depositados. Según el "Aviso sobre el ajuste de la proporción mínima del pago inicial de los préstamos para vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China (Jianjian [2065 438+ 05] No. 128), el préstamo ahora se ajustará. Los asuntos relevantes con respecto al índice mínimo de pago inicial se notifican de la siguiente manera:
1 Para aquellos que tienen 1 casa que se muestra en la consulta de información de propiedad de la transacción de vivienda. sistema de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y han liquidado el préstamo personal del fondo de previsión de vivienda correspondiente (los solicitantes de préstamos que compren una segunda vivienda (incluidos los préstamos con descuento de la política del fondo de previsión de vivienda) deberán implementar la política de préstamo de segunda vivienda, y el El ratio mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.
2. El presente aviso tendrá vigencia a partir del 5 de septiembre de 2014. Si las regulaciones anteriores son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá.
Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing
2065 438+05 11 2065 438+05 El 9 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai emitió un aviso sobre el ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad y Aviso de Plazo de Préstamo para vivienda de segunda mano. Estipulaciones de aviso:
1. Compra tu primera casa. el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 654,38+0 millones de yuanes para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38+0 yuanes; sobre la base de 500.000 yuanes, sobre la base de 6.543.800 yuanes, el límite máximo de préstamos para hogares se incrementa en 200.000 yuanes sobre la base de 6.543.800 yuanes.
2. Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada. Consulte las políticas para la compra de su primera vivienda.
3. Comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias. El límite máximo de préstamos personales se ajusta de 200.000 a 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para hogares se ajusta de 400.000 a 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 6,543,8 millones de yuanes sobre la base de 400.000 yuanes. El importe máximo del préstamo familiar se incrementa en 200.000 yuanes desde 800.000 yuanes.
El aviso se implementará inmediatamente después de su emisión. En Guangzhou, las familias que compren su primera vivienda con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o compren viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones deben pagar un pago inicial de al menos el 20% para los hogares con; un área de 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% para los hogares que compren una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo será de 1,1; veces el tipo de interés de referencia del mismo grado durante el mismo período.
Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo individual del fondo de previsión para vivienda, el préstamo máximo. La cantidad es de 800.000 yuanes.
El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen anunció que, a partir del 7 de abril de 2015, la tasa de pago inicial para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria es del 20% si el fondo de previsión para la vivienda 1 y el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tienen; Si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, la proporción de pago inicial será del 30%.
La tasa de interés del fondo de previsión ha caído a un mínimo histórico y la política del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado en más de 100 ciudades.
“Desde 2015, más de 100 ciudades de todo el país han introducido políticas para relajar los fondos de previsión para vivienda con distintos grados de intensidad. Entre ellas, más de 30 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, también han mencionado aumentar el fondo de previsión. límite de préstamo ". El director ejecutivo de Centaline Real Estate Analyst, Zhang Dawei, dijo a los periodistas que desde la perspectiva del mercado nacional en general, el impacto de las políticas estimulantes del fondo de previsión de vivienda en el mercado está aumentando gradualmente.
Muchos gerentes de marketing de empresas inmobiliarias también dijeron a un periodista del Securities Daily que en 2015, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades aumentarán ligeramente, pero no significativamente, porque la mayoría de los desarrolladores se centrarán en Digest el inventario no digerido en 2014. o proyectos que originalmente se planeó ingresar al mercado en 2014 pero que al final no ingresaron. Cuando este inventario se digiera hasta cierto punto, los precios de la vivienda entrarán en un canal ascendente.
La conclusión de que los precios de la vivienda pueden entrar en el canal alcista proviene de la implementación de cuatro rondas de políticas de rescate, incluidos ajustes a las políticas de fondos de previsión para la vivienda, que también serán muy atractivas para los compradores de viviendas que ingresan al mercado.
Muchas ciudades se concentraron en relajar las políticas de los fondos de previsión en mayo.
Según las estadísticas de Centaline Real Estate, desde mayo, muchas ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para la vivienda.
A partir del 11 de mayo, se implementaron oficialmente los nuevos detalles de la política del fondo de previsión de la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda se redujo al 20% y al 30% respectivamente. mientras que el límite de préstamos del fondo de previsión se incrementó; 10 de mayo El mismo día, la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu, declaró que la nueva política de préstamos del fondo de previsión para vivienda se implementará el 15 de mayo, con montos máximos de préstamos para familias e individuos que alcanzarán los 700.000 yuanes y 450.000 yuanes respectivamente. Este ajuste también implica reducir el ratio de pago inicial. Si un empleado utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa propia por primera vez, la proporción del pago inicial se ajustará a no menos del 20% del precio total de la casa.
La ciudad de Deyang, provincia de Sichuan, ha emitido sucesivamente "Nuevos acuerdos" para ajustar los montos de los préstamos, los índices de pago inicial y los préstamos externos. Después de la implementación de la nueva política, el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión en Deyang se incrementará a 500.000 yuanes; la provincia de Hainan ajustará el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para comprar casas en cuatro ciudades y condados de Hainan: Haikou, Sanya, Qionghai y Lingshui. Los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión hasta 700.000 yuanes; la ciudad de Qinhuangdao, provincia de Hebei, ha ajustado su política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y ha aumentado el monto máximo en 200.000 yuanes, Beijing y Shanghai, como las dos ciudades centrales de primer nivel más importantes de; del país, recientemente han ajustado significativamente sus políticas de fondos de previsión.
De hecho, desde la segunda mitad de 2014, las ciudades se han sumado al ejército de ajuste de las políticas de los fondos de previsión de vivienda.
Al respecto, Zhang Dawei dijo que se han publicado muchas políticas de estímulo inmobiliario, que obviamente se pueden dividir en cuatro rondas. Estas cuatro rondas son: varias localidades relajaron las políticas de restricción de compras; el banco central redujo las tasas de interés; los gobiernos locales emitieron subsidios para la compra de viviendas y el banco central volvió a bajar el RRR antes y después de las "Dos Sesiones", políticas para fomentar la autoocupación; y una mejor demanda centrada principalmente en políticas de fondos de previsión y recompra de acciones. La vivienda comercial es vivienda asequible, mientras que la política “330” relaja completamente las hipotecas para segundas viviendas.
En la actualidad, estas políticas están jugando un papel cada vez más importante. Según estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, a principios de mayo, el número total de unidades residenciales firmadas en 54 ciudades de todo el país fue de 71.485 unidades, un aumento del 1,6% mes a mes, y el crecimiento general del mercado aumentó significativamente. .
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión cayó a un mínimo histórico.
Según Zhang Dawei, según la tasa de interés de referencia actual, la tasa de interés de los préstamos comerciales para la compra de viviendas es del 5,65% y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 3,75%. A juzgar por los 20 cambios recientes en las tasas de interés hipotecarias, todos han caído por debajo de los registros históricos más bajos de 5,94% y 3,87% implementados en el período de mayor flexibilización en 2009.
Los datos proporcionados por Centaline Real Estate a Securities Daily muestran que desde julio de 2007, la tasa de interés más alta para los préstamos del fondo de previsión para vivienda ha llegado al 5,22%, y la tasa de interés más alta para los préstamos comerciales ha sido del 5,22%. hasta el 7,83%.
Vale la pena mencionar que Zhang Dawei dijo que después de que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda se redujera significativamente, el primer préstamo hipotecario de 6,5438 millones de yuanes, un plazo de préstamo de 30 años y pagos iguales (el pago mensual monto de reembolso permanece sin cambios) ) por ejemplo, después del ajuste de la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda, el monto del depósito mensual caerá de los 4.774 yuanes anteriores a 4.631 yuanes, una disminución de 143 yuanes. Si suma los dos recortes de tipos de interés de este año, su pago mensual se reducirá en unos 288 yuanes.
De hecho, este recorte de la tasa de interés requiere que las tasas de interés de referencia para otros grados de depósitos y préstamos y las tasas de interés para los depósitos y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se ajusten en consecuencia, lo que refleja aún más el propósito del gobierno central de apoyar las necesidades de vivienda razonables de los residentes.
Zhu Guang, investigador del E-House Research Institute, cree que a juzgar por la magnitud de este recorte de tipos de interés, el tipo de interés de referencia para los préstamos con vencimiento a más de cinco años ha bajado del 5,9% al 5,65%, alcanzando el nivel más bajo desde 2001. Después del recorte de las tasas de interés, el costo de comprar una casa disminuyó aún más. Para los compradores de vivienda, captar el momento adecuado para comprar una vivienda será clave a medida que cambie el ritmo del mercado.
Sin duda, ajustar la política del fondo de previsión puede estimular el mercado inmobiliario para aumentar el volumen de transacciones.
Sin embargo, debido a las diferentes presiones de inventario en los diferentes mercados, desde la perspectiva de la afluencia de población, las políticas de estímulo tienen un impacto relativamente mayor en el primer y segundo nivel, mientras que la tendencia general de enfriamiento del tercer y cuarto nivel sigue siendo difícil de cambiar. 1. Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing
2. Medidas de prueba de Chongqing para la gestión de los fondos de subsidio para la vivienda
3. Red de Centros de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing
4. Medidas de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing
5. Medidas de gestión de retirada del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing
6 El fondo de previsión pagado en Chongqing también se puede utilizar para comprar una casa con un préstamo. en otra parte.
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el desarrollo del negocio de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda". El contenido incluye: puede solicitar un préstamo del fondo de previsión después de pagar durante 6 meses consecutivos; lograr el reconocimiento mutuo y la transferencia de depósitos en diferentes lugares, promover el negocio de préstamos del fondo de previsión en otros lugares, reducir las tarifas de intermediario y cancelar las tarifas; fondo de previsión, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias.
Ayer, un periodista del Morning Post se enteró por el Centro del Fondo de Previsión de Chongqing de que el centro había presentado el borrador al Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal y se implementará después de su aprobación. La Oficina del Centro Municipal de Previsión también afirmó que se espera que haya más noticias en una semana.
Puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión después de pagar medio año.
Nuevas reglas/regulaciones
Los empleados que hayan pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para vivienda del lugar original. de depósito.
Interpretación
En la actualidad, el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda de los fondos de previsión para vivienda en varias regiones está desequilibrado. Algunas ciudades tienen requisitos demasiado estrictos en cuanto a las condiciones de los préstamos y la emisión de préstamos para vivienda. La tasa es baja, lo que afecta los derechos e intereses legítimos de los empleados que pagan derechos de depósito, debilitando la función de ayuda mutua del sistema de fondos de previsión para la vivienda.
Los expertos de la industria creen que el tiempo de depósito se reducirá a 6 meses. El tiempo de depósito actual es de 12 meses, lo que equivale a una reducción a la mitad. El umbral para solicitar préstamos del fondo de previsión se reducirá considerablemente. .
Ren Xingzhou, experto del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, dijo: "Esta política permite a los empleados que pagan depósitos disfrutar de préstamos de fondos de previsión a bajo interés lo antes posible, acortando el tiempo de espera. "
Además, la nueva política exige que las ciudades donde la tasa de emisión de préstamos individuales para vivienda del fondo de previsión para vivienda sea superior al 85% deben coordinar proactivamente con los bancos comerciales para emitir fondos de previsión para vivienda y préstamos de cartera de bancos comerciales.
Zhang Zhang, director del Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que la introducción de esta política tiene como objetivo aliviar la alta tasa de desembolso de préstamos, la escasa liquidez de capital y colas de préstamos para empleados en algunas ciudades.
Realizar reconocimiento mutuo y transferencia de depósitos en diferentes lugares.
Nuevas reglas/regulaciones
Los empleados pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda en el centro de administración del fondo de previsión de vivienda en el lugar de residencia con el certificado de depósito emitido por la entidad de previsión de vivienda. centro de gestión de fondos en el lugar de trabajo.
Interpretación
Yongzheng es un directivo de nivel medio de una empresa privada en Beijing. El registro de su hogar está en Chongqing. Dijo a los periodistas que una vez que se implemente la política, podrá emitir un certificado del fondo de previsión pagado en Beijing en los últimos seis años y regresar a Chongqing para solicitar vivienda utilizando el fondo de previsión.
Ren Xingzhou, experto del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, dijo que en la actualidad, la movilidad de los empleados entre regiones está aumentando y la demanda de depósitos y compra de viviendas en los lugares de empleo está aumentando. . Esta política responde a las necesidades de movilidad de los empleados.
Los expertos de la industria creen que, tomando a Beijing como ejemplo, actualmente el fondo de previsión solo se puede utilizar para préstamos de vivienda en Beijing. En el futuro, esta parte del fondo de previsión también se podrá utilizar para préstamos de vivienda en otros países. lugares. Esto impulsará el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario nacional.
Se aliviará el fenómeno de las colas para recibir préstamos
Nuevas normas y reglamentos
Los préstamos del Fondo de Previsión están destinados a la compra de viviendas ocupadas por sus primeros propietarios o segundas casas ordinarias mejoradas para empleados autónomos que viven en viviendas. Las ciudades donde la tasa de desembolso de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda es inferior al 85% pueden aumentar adecuadamente los préstamos para viviendas ocupadas por propietarios de primera vivienda.
Interpretación
Zhang Zhang, Director del Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es un factor importante que afecta la asistencia mutua del sistema. El aumento apropiado del límite de préstamo para la primera vivienda ocupada por su propietario refleja el principio del sistema del fondo de previsión de vivienda de apoyar el consumo básico de vivienda y aprovechar al máximo los fondos.
Zhang dijo que la introducción de esta política tiene como objetivo aliviar la alta tasa de desembolso de préstamos, la escasa liquidez de capital y las colas de préstamos para empleados en algunas ciudades.
La cancelación de los honorarios de garantía implica muchos intermediarios.
Nuevas normas/regulaciones
Cancelación de cobros por caja de previsión, seguro de préstamos personales para vivienda, notariado, tasación de vivienda nueva y garantía institucional obligatoria.
Interpretación
Cuando los compradores individuales de viviendas solicitan préstamos del fondo de previsión, generalmente necesitan encontrar una empresa intermediaria que realice los procedimientos pertinentes y pague una determinada tarifa de intermediación. Además, deben pagar primas de seguros, gastos notariales, gastos de garantía y gastos de tasación de la vivienda.
Según expertos del sector, estos honorarios de intermediación representan generalmente entre tres y cuatro milésimas del total del préstamo del fondo de previsión, y pueden llegar hasta ocho milésimas.
Suponiendo que el empleado depositante solicite un préstamo del fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes, cancelar las cuatro tarifas significa que se puede ahorrar un máximo de 8.000 yuanes.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, dijo: "Estas tarifas intermedias involucran a muchos intermediarios y personal. La cancelación de cuatro tarifas ahora muestra que la política es muy sólida.
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