Arrendamiento de terrenos antes de la política de arrendamiento de terrenos
"Arrendamiento primero y luego cesión" significa que al suministrar suelo industrial se establecen determinadas condiciones input-output y el el contrato de arrendamiento se alquila primero a El usuario suministra el terreno; el arrendatario desarrolla, utiliza y opera el terreno durante el período de arrendamiento y después de ser evaluado por el Gobierno del Condado y del Distrito de Banner (Comité de Gestión del Parque) para cumplir con las condiciones de entrada y salida acordadas. , el arrendatario puede solicitar la conversión del terreno arrendado en terreno, si se cumplen las condiciones acordadas, se tramitará en la forma estipulada en el contrato (acuerdo de inversión en construcción del proyecto).
La “combinación de arrendamiento-arrendamiento” se refiere al establecimiento de ciertas condiciones al suministrar terreno industrial y primero proporcionar terreno a los usuarios del suelo en forma de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, los usuarios de la tierra pueden solicitar convertir parte del terreno arrendado en terreno arrendado con el consentimiento del Gobierno del Distrito del Condado de Banner (Comité de Gestión del Parque) y de conformidad con los requisitos de las especificaciones de planificación y diseño.
㈡Ámbito de aplicación
El terreno industrial se alquila primero y luego se transfiere. La combinación de arrendamiento y transferencia es aplicable al terreno industrial recién suministrado dentro de la región administrativa de esta ciudad.
(3) Año y precio
Los terrenos con "alquiler antes de alquiler" y "alquiler con arrendamiento" deben pagarse en una sola suma durante los primeros cinco años. El alquiler se determinará por decisión colectiva sobre la base del precio tasado y no será inferior al 65.438+00% del precio máximo legal del suelo. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años. Durante el período de arrendamiento se podrá realizar el registro inmobiliario de acuerdo al año de pago de renta correspondiente.
Una vez que expire el período de arrendamiento y se cumplan las condiciones estipuladas en el acuerdo de inversión, el gobierno del condado y del distrito de Banner (Comité de Gestión del Parque) puede solicitar la transferencia de tierras al departamento de recursos naturales. El precio de transferencia es la diferencia entre el canon total de transferencia de suelo industrial fijado en el momento del arrendamiento (no inferior al precio más bajo de suelo industrial de la región) después de deducir el alquiler pagado (el alquiler se considera un anticipo de la transferencia tarifa); el período de transferencia es el período de transferencia de terreno industrial más largo. El número de años restantes después de restar el plazo de arrendamiento real y los trámites de registro de cambio de inmueble deben completarse.
(4) Sistema de evaluación
Los terrenos para proyectos industriales bajo la política de "arrendar primero y luego transferir" implementarán un sistema de aprobación integral y serán revisados y transferidos una vez que expire el período de arrendamiento. . El arrendatario deberá presentar una solicitud de transferencia del acuerdo por escrito dentro de los 90 días anteriores al vencimiento del período de arrendamiento estipulado en el contrato, y el gobierno del condado y del distrito de Banner (Comité de Gestión del Parque) llevará a cabo una evaluación integral de la implementación del proyecto de construcción. acuerdo de inversión. Si el proyecto de uso de la tierra del arrendatario cumple con los requisitos acordados, deberá emitir una opinión por escrito aceptando la solicitud del arrendatario a la Oficina Municipal de Recursos Naturales (Oficina de Recursos Naturales del Distrito de Qixian) dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud del arrendatario. El arrendatario debe solicitar a la Oficina Municipal de Recursos Naturales (Oficina de Recursos Naturales del Distrito de Qixian) los procedimientos de transferencia dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la opinión por escrito.
(5) Responsabilidades de supervisión
Para terrenos industriales que no pueden desarrollarse, construirse y operarse por razones propias de la empresa o que no cumplen con las condiciones del terreno acordadas en el contrato y no cumplen con aprobar la evaluación integral, el distrito del condado de Banner El gobierno (comité de gestión del parque) activa el mecanismo de salida y lo implementa de acuerdo con el acuerdo de inversión para la construcción del proyecto.
Si los derechos de uso del suelo se transfieren, subarrendan o hipotecan en violación de las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes, el arrendador tiene derecho a ordenar al arrendatario que realice las rectificaciones dentro de un plazo. Si no se realizan las correcciones dentro del plazo, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar los derechos de uso del terreno arrendado de conformidad con la ley. Cualquier violación de las leyes será tratada según los reglamentos.
Base legal:
Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Con el fin de salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, bajo las siguientes circunstancias: 1. Si es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular de la ciudad o del condado tomará una decisión sobre la expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Recursos energéticos organizados e implementados por el gobierno, transporte, conservación del agua y otras necesidades de construcción de infraestructura;
(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y los recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, las necesidades de los servicios públicos municipales y otros servicios públicos;
(4) Las necesidades de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno;
(5) El gobierno los organiza e implementa de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural Las necesidades de la reconstrucción de la antigua ciudad;
(6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos.