¿Existe un límite de 20 años en el período de transferencia de los derechos de uso?
La razón por la cual la ley estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años es principalmente para equilibrar los intereses de ambas partes. Por lo general, el arrendatario paga una contraprestación en forma de alquiler para obtener el derecho a utilizar la propiedad arrendada. El nivel del alquiler puede fluctuar o incluso fluctuar significativamente debido a factores externos, como cambios en el entorno circundante de la propiedad arrendada o cambios en la oferta del mercado. y demanda. Por lo tanto, si el plazo máximo de un contrato de arrendamiento no está limitado, pueden surgir circunstancias que sean claramente perjudiciales para una de las partes, y dichas circunstancias no necesariamente pueden ser legalmente ajustables por motivos de cambio de circunstancias. Por lo tanto, es necesario limitar legalmente el período de arrendamiento y brindar a ambas partes la oportunidad de reajustar la relación y contraprestación del arrendamiento. En resumen, durante la transferencia de derechos de uso de la vivienda, si las dos partes acuerdan que el período de transferencia excede los 20 años, el exceso puede considerarse inválido por ilegalidad.
Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:
1.
2. Ninguna Razones justificables para obstruir o interferir en la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario;
3. Por culpa del arrendador, un tercero hace valer los derechos sobre el bien arrendado;
4. Otros inapropiados que afecten la posesión y uso por parte del arrendatario del inmueble arrendado.
En resumen, el arrendatario deberá pagar el alquiler según lo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador podrá exigir el pago de la totalidad del alquiler, también podrá rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado; Si el arrendatario transfiere, hipoteca, pignora, invierte en acciones o de cualquier otra forma enajena el bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato de arrendamiento financiero. Si el contrato de arrendamiento financiero se rescinde por revocación, nulidad o terminación del contrato de compraventa, y el vendedor y el objeto arrendado son seleccionados por el arrendatario, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario la compensación de las pérdidas correspondientes; , si el contrato de compraventa se rescinde o se confirma su invalidez por motivos del arrendador o se revoca.
Base jurídica:
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China
El plazo del arrendamiento no será superior a veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.