¿Cuáles son las leyes y regulaciones relativas a la compra de plantas industriales por parte de empresas de Foshan?
1. ha sido pagado en su totalidad y se ha obtenido el Certificado de derecho de uso de suelo. Tener derechos legales de uso de suelo es un requisito previo para que las empresas promotoras inmobiliarias realicen desarrollos y preventas inmobiliarias. Las casas construidas en terrenos sin derechos de uso del suelo son construcciones ilegales y el gobierno tiene derecho a ordenar su demolición. Los compradores de viviendas deben verificar el certificado de derechos de uso del suelo de la empresa promotora antes de comprar para garantizar la legalidad de la casa.
2. La aprobación del gobierno es la aprobación del diseño preliminar del proyecto y la propuesta del proyecto por parte del departamento de gestión del gobierno. El documento de aprobación formal emitido por la unidad gubernamental es una garantía importante de que el proyecto cumple con las leyes y regulaciones pertinentes, la orientación de políticas gubernamentales y la planificación del desarrollo urbano.
Existen dos tipos de aprobaciones gubernamentales para proyectos: aprobaciones para proyectos de inversión y aprobaciones para particulares que compran terrenos industriales. La diferencia entre estas dos aprobaciones es que la primera puede ser dividida y transferida libremente, mientras que la segunda no tiene derecho a ser dividida y transferida. Si se va a transferir, el terreno debe devolverse al gobierno para su subasta. Por lo tanto, todavía existen riesgos cuando los individuos compran terrenos para construir fábricas, y es necesario considerar cuidadosamente muchos factores.
3. Estar en posesión de un permiso de planificación de proyectos de construcción. Esta disposición es un requisito previo para la construcción de viviendas. Los proyectos de construcción de las empresas de desarrollo inmobiliario deben cumplir con la planificación urbana, y la construcción sólo puede comenzar después de obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción.
El "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana, el certificado legal para que la unidad constructora construya el proyecto y la base legal para aceptar la supervisión e inspección. durante las actividades de construcción. Sin este certificado, la construcción de ingeniería de la unidad de construcción es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El propósito de emitir este certificado es confirmar el estatus legal de las actividades de construcción relevantes y proteger los derechos e intereses legítimos de las unidades de construcción e individuos relevantes.
4. Estar en posesión de un permiso de ordenamiento territorial de construcción. Es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de administración de tierras la requisición y asignación de terrenos. También es un certificado legal para que la unidad de construcción utilice el terreno. tierra. El propósito de la emisión es garantizar que el uso del suelo se ajuste a la planificación urbana y salvaguardar los intereses de las unidades de construcción en el uso del suelo de acuerdo con la planificación urbana.
5. Calculado en base a las propiedades en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega. Esta disposición tiene como objetivo garantizar la estabilidad de la construcción del proyecto y la entrega a tiempo, evitar que los desarrolladores dependan excesivamente de los pagos por adelantado para el desarrollo del proyecto y evitar que la falta de entrega de las propiedades a tiempo perjudique los intereses de los compradores de viviendas.