¿En qué circunstancias una empresa no puede pagar el impuesto predial?
No se aplica ningún impuesto inmobiliario a las casas desarrolladas y vendidas por empresas promotoras de bienes raíces.
Tasas del impuesto sobre bienes inmuebles
1, en términos generales, 1,2%, 1,2% y 4%, así:
1,2% es ad valorem— —Impuesto se calcula sobre la base del valor residual del impuesto sobre bienes inmuebles (generalmente aplicable a edificios comerciales ocupados por personas independientes).
El 12 % se aplica al alquiler; el impuesto se aplica sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces (generalmente aplicable); a casas de alquiler);
Circunstancias especiales: la tasa impositiva es del 4%; a partir del 1 de marzo de 2008, las personas que alquilan sus casas, independientemente de su uso, pagarán un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4% para empresas e instituciones. Si unidades, grupos sociales y otras organizaciones alquilan viviendas a particulares a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a un tipo reducido del 4%.
2. Base imponible
El impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos tipos: gravado ad valorem sobre el valor residual del inmueble o gravado sobre la renta del alquiler:
1. Derecho Para edificios comerciales, el valor residual imponible del inmueble se utiliza como base para el cálculo del impuesto;
2. Para casas alquiladas, el cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler (excluyendo el valor). impuesto agregado);
Nota: Para el arrendamiento financiero, el arrendatario pagará el impuesto a la propiedad con base en el valor residual de la propiedad y las personas que usan la propiedad de otras unidades de forma gratuita pagarán el impuesto a la propiedad con base; sobre el valor residual de la propiedad; para el arrendamiento de propiedades, el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes estipula un período sin alquiler, el propietario pagará el impuesto sobre la propiedad de acuerdo con el valor original de la propiedad durante el período sin alquiler.
3. Es hora de pagar los impuestos
Casas autoconstruidas: el pago comenzará a partir del mes siguiente a su finalización;
Confiar la construcción de una casa a una empresa constructora. al día siguiente de completar los procedimientos de aceptación El pago comienza a partir del primer mes;
Compra de nuevas casas comerciales: el pago comienza a partir del mes siguiente a la entrega de la casa para su uso; casas existentes: desde la transferencia de propiedad de la casa, procedimientos de registro de cambio y registro de propiedad de bienes raíces. El pago de la casa se realizará a partir del mes posterior a que la agencia emita el certificado de propiedad de la casa;
Arrendar o prestar la propiedad: el pago se realizará en el mes siguiente a la entrega de la propiedad para alquiler o préstamo;
Desarrollo inmobiliario Si una empresa utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el pago se realizará a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa;
Nota: Los contribuyentes son responsables de los bienes inmuebles, bienes inmuebles del terreno, bienes inmuebles del terreno, bienes inmuebles del terreno, bienes inmuebles del terreno, si los derechos de propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, la propiedad de la tierra, los derechos de la tierra cambian y la obligación de pagar el impuesto a la propiedad se termina de acuerdo con la ley, el impuesto a la propiedad se pagará al final del mes calculado.
4. Lugar de tributación
El impuesto sobre bienes inmuebles se paga en el lugar de la propiedad. Si la propiedad no se encuentra en el mismo lugar, el impuesto debe pagarse a la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad.
5. Plazo de impuestos
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos.
6. Monto imponible
1. Si el impuesto a la propiedad se recauda de acuerdo con el valor original: el impuesto anual a la propiedad a pagar = el valor original de la propiedad × (1-valor original). menos la proporción) × 1,2%;
2. El cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de bienes raíces: cada impuesto a la propiedad a pagar = cada ingreso por alquiler (sin incluir impuestos) × 12%; la relación de área es inferior a 0,5. El precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad = área de construcción de la propiedad × 2 × precio del terreno por unidad. La relación de área de piso se refiere a la relación entre el área de construcción total y el terreno. área en un terreno.
Por ejemplo, una fábrica tiene un terreno con una superficie de 20.000 metros cuadrados, un precio medio del terreno de 654,38 millones de yuanes por metro cuadrado y un área de construcción de 8.000 metros cuadrados. A través del cálculo, se puede ver que la proporción de parcelas de este terreno es 8000/20000 = 0,4, porque 0,4 es menor que la proporción de parcelas especificada.
Por lo tanto, el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad = área de construcción de la propiedad imponible × 2 × precio unitario del terreno = 8.000 metros cuadrados × 2 × 1.000 yuanes/metro cuadrado = 16.000 yuanes.
El taller de esta fábrica se utiliza principalmente para producir un producto metálico. Esta fábrica es contribuyente general, por lo que el valor original se reduce en un 30%. ¿Cuánto impuesto a la propiedad pagará esta fábrica?
En resumen, el impuesto anual a la propiedad pagadero por la fábrica es 6,5438+0,6 millones de yuanes × (654,38+0-30%) × 654,38+0,2% = 6,5438+0,34 millones de yuanes.
7. Incentivos fiscales (reducción y exención de impuestos inclusivos para pequeñas y microempresas)
Según el "Aviso sobre la implementación de políticas de reducción y reducción de impuestos inclusivos para pequeñas y microempresas" de el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos (Caishui [2019] No. 13) y el "Aviso sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas" de la Oficina de Finanzas Municipal de Chongqing y la Oficina de Impuestos del Estado de Chongqing Administración de Impuestos de la República Popular China (Cai Shui [2019] No. 12). Para los contribuyentes del impuesto al valor agregado en pequeña escala, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto sobre el uso de la tierra urbana, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre los recursos, el impuesto de timbre (excluido el impuesto de timbre sobre transacciones de valores), el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, el recargo por educación y el recargo por educación local pueden reducirse a la mitad. Quienes ya hayan disfrutado de las mencionadas "seis impuestos y dos tasas", otras políticas preferenciales según la ley, podrán disfrutar de un descuento superpuesto del 50%. El período de esta política preferencial es 2019 65438+1 de octubre.
Las empresas de desarrollo agrícola son pequeños contribuyentes. En febrero de 2018, la propiedad inactiva se alquiló a una empresa de catering por un alquiler de 8.000 yuanes al mes. La empresa no se convierte en contribuyente general en 2019 y deberá pagar el impuesto sobre bienes inmuebles del 2012% × 65438.
Sin embargo, dado que la Compañía de Desarrollo Agrícola es un contribuyente de pequeña escala y disfruta de exenciones del impuesto a la propiedad, el impuesto a la propiedad final a pagar = 11.520 × 50% = 5.760 yuanes.
¿En qué circunstancias una empresa no puede pagar el impuesto predial? Las empresas deben pagar impuestos sobre la propiedad como lugar de negocios, lugar de ingresos por alquiler, etc. Para las casas propiedad de la empresa, el departamento de finanzas también debe determinar si es necesario pagar impuestos sobre la propiedad y, de ser así, cómo pagarlos, cuál es la fórmula de cálculo del impuesto, etc.