La experiencia personal de Hou
Ha preparado y desarrollado sucesivamente muchas propiedades como Haoting, Xinhaiwan, Xinkai Mansion, Caesar Plaza, Fuxing Mansion, International City, Business Center, Xintiandi, villas, Kaibin Hotel, etc., con un total desarrollado. área de construcción 65,438.
Experiencia de crecimiento: Hou, que tiene más de cincuenta años, tiene el nivel educativo más alto en el tercer grado de la escuela primaria. "Mi rendimiento académico era muy bueno en ese momento. Fui monitor de clase durante tres años, pero mi familia era demasiado pobre y abandoné la escuela en tercer grado", dijo Hou con una expresión solemne. por qué continuó donando dinero para ayudar a los estudiantes incluso después de hacerse rico.
Hou Caichang dijo: "La gente que estudia bien pero no tiene dinero para estudiar no sabe lo doloroso que es".
Cuando tenía 15 años, los agricultores locales de Nan 'Es necesario comprar patitos de otros lugares para la cría, la demanda es enorme. Hou vio las oportunidades comerciales de un vistazo, por lo que fue solo a Sanming a comprar. Hasta el día de hoy, Hou sigue diciendo con orgullo: "Aunque soy muy joven, más de 65.438.000 personas me ayudaron a recoger patitos".
Eso fue a principios de los años 1970. Xiong Xixi reveló a los periodistas que podía ganar más de 65.438.100.000 yuanes al año vendiendo patos, una cifra astronómica en aquel momento.
Un magnate inmobiliario nacido en Mason
Hou es el presidente del grupo y se dedica al sector inmobiliario. Tiene 65.438.000 filiales relacionadas con el sector inmobiliario. Casi todo el mundo conoce la industria inmobiliaria de Xiamen. Hou es el presidente de todas las subsidiarias y su negocio cubre casi todos los aspectos del desarrollo inmobiliario, desde la distribución de materiales de construcción hasta las licitaciones, la ingeniería de construcción, el desarrollo de ventas, las garantías de inversión y la administración de propiedades.
Un dicho muy difundido en Xiamen es que Hou nació como albañil y conocía todos los aspectos de los bienes raíces: "Nuestra familia Hou se dedica tradicionalmente a la construcción, desde hacer ladrillos hasta leer dibujos y construir casas. Luego Aprendieron muy rápido y amaban mucho la arquitectura. "Hou pasó de ser un producto altamente calificado a tener más de una docena de aldeanos. Hou ocupa el puesto 48 en la lista de ricos en bienes raíces de Hurun con un patrimonio neto de 5.500 millones de yuanes. Y debido a que ha donado más de 100 millones de yuanes, ha sido incluido en la lista de organizaciones benéficas de Hurun tres veces seguidas, y una vez los medios locales de Xiamen lo llamaron "la organización benéfica número uno de Xiamen". Pero a los ojos de quienes conocen a Hou, Hou es un hombre de negocios que quiere recuperar 6,543,8 millones de yuanes donando 5 millones de yuanes.
Durante la entrevista, el periodista vio los lados positivos y negativos de Hou. En 2000, Hou llegó a Xiamen desde su ciudad natal de Nan'an, cuando era capataz de mediana edad.
Por motivos familiares, Hou comenzó a involucrarse en la industria de la construcción a una edad temprana. Firmó con una empresa constructora para intentar entrar en el desarrollo inmobiliario.
"En ese momento, desarrolló una casa en Xinyuting, pero debido a problemas de calidad, la casa no se pudo vender y todavía le debía al banco local 9 millones. Antes de ir a Xiamen, muchos aldeanos". Pensé que Hou vivía en Longyan y no iba a bajar.
El éxito de cooperar con otros para desarrollar el primer proyecto de Xiamen, "Caesar Plaza", le permitió a Hou conseguir felizmente su primera olla de oro. "El mercado inmobiliario en Xiamen estaba en auge en ese momento, y las casas en Caesar Square tenían precios altos todos los días. Alguien en el mismo pueblo no trajo suficiente dinero para comprar una casa, por lo que se la vendió a otra persona. a un precio más alto al día siguiente". Un aldeano que conocía a Hou recordó. Dijo:
Un aldeano que vende patos con Hou describió a Hou como un "hombre de negocios muy astuto". Esta persona le dijo al reportero del Times Weekly que cuando llegó por primera vez a Xiamen, Xiong Xixi cooperó con el empresario de Fujian Hong Kong, Liu Shiyuan, para establecer una empresa para proyectos de construcción. Este es el origen del nombre "Yuanchang" y también de los materiales de registro oficial de Yuanchang. como empresa con inversión extranjera. Se entiende que era nativo de la ciudad de Luodong y vecino de Hou, y luego se convirtió en un hombre de negocios de Hong Kong. Pero el panda gigante Kaikai de hoy hace tiempo que perdió a su compañero original. Incluso hay rumores de que la razón por la que Hou pudo comenzar en Xiamen y obtener algunos complots fue inseparable de la ayuda de un colega funcionario.
El grupo tiene más de diez filiales, y Hou es el presidente de todas las filiales, cubriendo casi todos los aspectos del desarrollo inmobiliario, desde la distribución de materiales de construcción hasta las licitaciones, la construcción de ingeniería, el desarrollo de ventas, la garantía de inversión y la propiedad. gestión. . Se dice que cada eslabón de la gestión es meticuloso.
Lo que realmente hace famoso al panda gigante Kaikai es que de 2005 a 2007, el panda gigante Kaikai ganó varios reyes terrestres varias veces. Un experto de la industria describió el impulso de adquisición de tierras del panda gigante como "muy poderoso" en ese momento, lo que conmocionó a la industria.
El 8 de febrero de 2005, en 65438, Giant Panda Kaikai compró la parcela 2005G09 en Huli, Xiamen, con un precio mínimo de 4244 yuanes por metro cuadrado y un precio total de 442 millones de yuanes. En ese momento, el precio promedio de las casas nuevas en el distrito de Huli era de más de 5.000 yuanes por metro cuadrado, y este terreno se convirtió en el "Rey de la Tierra" de Xiamen en 2005.
El 8 de abril de 2006, Giant Panda Kaikai Company compró el terreno 2006P01 de Hubin South Road a un alto precio de 370 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 7.132 yuanes/metro cuadrado. Desde junio de 5438 hasta octubre de 2007, el terreno 2006P01 fue denominado "Giant Panda Kaikai Xintiandi" por Giant Panda Kaikai. Se registró para la venta a un precio promedio de 17.000 yuanes por metro cuadrado, lo que llevó los precios de la vivienda de Xiaodao a un nuevo máximo.
En junio de 2006 y octubre de 2006, Giant Panda Kaikai adquirió la parcela de tierra de Wuyuanwan 2006G05 por 165438,6 mil millones de yuanes. El precio mínimo por metro cuadrado llegó a 7250 yuanes, estableciendo un nuevo precio mínimo en Xiamen. registro. Esta vez, otros siete desarrolladores, incluidos Xiamen Guomao Real Estate y Faming Group, superaron a Panda Kaikai en términos de reputación y solidez.
En 2007, el Panda Gigante Kaikai compró la parcela de tierra 2007G27 por 2.200 millones de yuanes, pero esta vez fue identificada y multada por el gobierno central. El precio mínimo de este terreno es de 13.148 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord en subasta de terrenos en Xiamen. Pero hasta ahora, el Panda Gigante Kaikai no ha pagado la tarifa de transferencia de tierras de este "rey de las tierras".
El panda gigante Kaikai es a menudo criticado por la industria por ser "rebelde". Algunos internautas que dicen ser agentes inmobiliarios incluso acusaron a Panda Kaikai de cambiar el plano de la casa para robar el área, que es conocida por todos en la industria.
En opinión de la gente de la industria inmobiliaria de Xiamen, Panda Kaikai ha establecido repetidamente récords en los precios de adquisición de tierras y, al mismo tiempo, también ha hecho subir repetidamente los precios de las propiedades en la isla de Xiamen. Esta vez, Hou fue severamente castigado.
Después de ser castigado por acaparar tierras, el panda gigante se mostró cauteloso con las entrevistas con los medios y afirmó que se negaba a aceptar entrevistas de ningún medio. El periodista llamó muchas veces para entrevistas y fue dos veces a la oficina del Grupo Giant Panda Kaikai para entrevistas, pero no encontró nada. Desde Shikai Plaza hasta el Hotel Kempinski, los edificios desarrollados por Panda Kaikai se pueden ver por todas partes.
La industria evalúa los terrenos de Houna como “más caros que los refinados” y prefiere ubicaciones urbanas privilegiadas. En estas ubicaciones centrales, desarrolla principalmente propiedades de gama media y alta.
Debido a que Giant Panda Kaikai Group es una empresa que no cotiza en bolsa, no se puede hacer referencia al banco de tierras. Según información pública, el área acumulada de construcción de desarrollo de los bienes raíces de Hou Kaifa es de 6,5438 millones de metros cuadrados. Sin embargo, el valor total de los activos del Grupo Yuanchang es más desconocido para el mundo exterior.
El modelo de desarrollo de Giant Panda es "producción rápida y ventas rápidas". Desde la subasta del terreno hasta el inicio de la construcción, el ciclo de operación es muy rápido, generalmente menos de un mes, que es más corto que el ciclo de operación. de muchos proyectos en la misma industria. La ventaja de este modelo es que el ciclo de operación de capital es corto y el retorno del capital es rápido.
Sin embargo, como desarrollador privado en crecimiento, la cadena de capital de Panda Kaikai siempre ha atraído la atención del mundo exterior. El mundo exterior desconoce cómo recaudar fondos y qué tan estable es la cadena de capital.
En 2008, cuando el mercado inmobiliario estaba frío, hubo noticias de que la cadena de capital de Giant Panda Kaikai estaba apretada. Esto se debió a un aviso de alerta temprana emitido por la Oficina de Impuestos Local de Xiamen en ese momento: La Compañía Yuanchang le debía a la Oficina Local de Impuestos de Xiamen 18 Diez mil yuanes, ocupando el primer lugar en impuestos atrasados. De aquí proviene el nombre de "Rey de los impuestos atrasados". Aun así, según información pública, Hou todavía llevó a cabo algunas actividades de caridad en 2008. Esto es muy confuso para los de afuera.
Si tienes dinero para donar, ¿por qué todavía debes impuestos?
Además, el periodista también vio un anuncio del gobierno municipal de Nanjing: En enero de 2009, Nanjing Giant Panda Kaikai Urban Construction Group Co., Ltd. (Giant Panda Kaikai Group Company) no pagó los salarios a los inmigrantes. Los trabajadores sitiaron el edificio de oficinas del gobierno del distrito de Pukou con el argumento de pedir salarios. Este incidente masivo afectó gravemente el orden normal de la oficina del gobierno del distrito. El panda gigante Kaikai City Construction fue criticado por "toda la ciudad y suspendido indefinidamente de participar en la licitación del proyecto". El 24 de marzo de 2010, después de que Giant Panda Kaikai liquidara los atrasos en los pagos del proyecto, Nanjing levantó las restricciones de licitación de Giant Panda Kaikai Urban Construction Group Co., Ltd. en Nanjing.
Esta vez se multaron los atrasos en el precio de la tierra y el mercado volvió a discutir si la cadena de capital de Yuanchang estaba ajustada. Hou respondió a los medios locales en Xiamen, refutó el problema de las estrechas cadenas de capital y preguntó a los medios: "¿Quién entre las empresas privadas puede compararse con nosotros?". Esta es su única refutación a los medios ahora.
“Los principales métodos de financiación de Hou Caichang en los primeros días eran la financiación privada y los préstamos con intereses altos”. Una fuente le dijo al reportero del Times Weekly que la recaudación de fondos sociales y los préstamos con intereses altos son muy populares en Nan'. una ciudad, y las ganancias inesperadas en el sector inmobiliario han hecho que a Hou no le importen estas altas tasas de interés. Sin embargo, cuando el panda gigante Kaikai se hizo famoso en Xiamen, algunos fondos comenzaron a pedirse prestados a los bancos.
“Una vez que el frente del panda gigante se estire demasiado, habrá problemas en la cadena de capital. Ésta es su debilidad”, dijo a los periodistas un experto de la industria.