¿Qué significan los REIT de viviendas de alquiler asequibles?
¿Qué significan los REIT de viviendas de alquiler asequibles?
1 Real Estate Investment Trust
Es la abreviatura del inglés RealEstateInvestmentTrusts, traducida a fondo fiduciario de inversión inmobiliaria. Sin embargo, los REIT publicados anteriormente en China poco tienen que ver con el sector inmobiliario. , principalmente carreteras y parques industriales y otros REIT de infraestructura pública.
2 Vivienda de alquiler asequible
Vivienda de alquiler asequible se refiere a la vivienda proporcionada por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Generalmente consiste en viviendas de alquiler bajo. vivienda asequible, política Se compone de viviendas de alquiler sexual y viviendas de reasentamiento específicas. Este tipo de vivienda se diferencia de la vivienda comercial cuyos precios están enteramente determinados por el mercado.
Así, los REIT de vivienda asequible son fondos cuyos principales ingresos proceden de la vivienda asequible. Actualmente, el intercambio ha aceptado el primer lote de proyectos REIT de viviendas de alquiler asequibles.
¿Qué son los REIT para viviendas de alquiler asequibles?
1 Fondo de Inversión en Valores de Infraestructura Cerrada de Vivienda de Alquiler Asequible Admiralty Xiamen Anzhu (Abreviatura: REIT de Vivienda de Alquiler Asequible Admiralty Xiamen Anzhu)
Los activos subyacentes están ubicados en Fujian Yuanbo Apartment y Hengqi Apartment en Distrito de Jimei, ciudad de Xiamen. Ambos apartamentos fueron terminados en marzo de 2020, con una superficie total de construcción de 198.600 metros cuadrados.
En términos de posicionamiento general, estos dos apartamentos son casas de alquiler asequibles que cumplen con los documentos pertinentes. Están dirigidos principalmente a nuevos grupos de ciudadanos, como estudiantes universitarios recién contratados, jóvenes y personal de servicios públicos básicos urbanos. En Xiamen para resolver el problema de los problemas graduales de Vivienda es difícil.
Yuanbo Apartment cuenta con 2.614 suites. Al 31 de marzo de 2022, la tasa de ocupación alcanzó el 99,42%.
Apartamento Hengqi, suite fuente 2051. Al 31 de marzo de 2022, la tasa de ocupación alcanzó el 99,11%.
En general, los dos apartamentos se encuentran actualmente en funcionamiento saturado y la demanda de viviendas proyectadas es relativamente grande.
2 Hongtu Innovation Shenzhen Talent Housing Vivienda de alquiler garantizada Infraestructura cerrada Fondo de inversión en valores (denominado: Hongtu Innovation Shenzhen Talent Housing Vivienda de alquiler garantizada REIT)
El activo subyacente es Anzhu Baiquan Four Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles, incluidos Pavilion, Anzhu Jinyuan, Poly Champagne Garden y Phoenix Mansion, están ubicados en el distrito de Futian, el distrito de Luohu, el nuevo distrito de Dapeng y el distrito de Pingshan, Shenzhen, respectivamente, con un área total de construcción de 65,438+034,700 metros cuadrados. , * * 65.438+0830 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles e instalaciones de apoyo.
Actualmente, 4 proyectos han obtenido certificados de viviendas de alquiler asequibles, con un valor de activo estimado de aproximadamente 1.654,38+58 millones de yuanes, dirigidos principalmente a nuevos ciudadanos y jóvenes. Al 31 de marzo de 2022, las tasas de ocupación de viviendas de alquiler asequibles en el proyecto Anzhu Baiquan Pavilion, el proyecto Anzhu Jinyuan, el proyecto Poly Champagne Garden y el proyecto Phoenix Building eran del 99 %, 99 %, 100 % y 98 % respectivamente.
El prospecto (borrador) muestra que los cuatro proyectos están ubicados en el área central de la región, con instalaciones circundantes completas y todas son casas de nueva construcción, pero el alquiler es solo alrededor del 60% de El mercado de alquiler en la misma ubicación y calidad, que es relativamente alto, tiene importantes ventajas competitivas sobre el mercado de viviendas de alquiler.
¿Cómo ven los REIT la vivienda asequible?
Cuando nuestros inversores eligen REIT de viviendas de alquiler asequibles, principalmente hacen un juicio aproximado sobre sus ingresos futuros a partir de aspectos como el terreno, las condiciones de alquiler, la gestión, la oferta y la demanda, etc.
1 Observe el terreno
Como la naturaleza del uso del suelo, la duración, las restricciones a la transferencia de derechos de uso, etc.
2 Observe los inquilinos, los arrendamientos y los alquileres
Mecanismo de admisión de inquilinos y retratos de inquilinos existentes.
Período medio de arrendamiento y mecanismo de ajuste.
Normativa o directrices sobre alquileres y tasas de crecimiento de los alquileres.
Gestión de activos (tasa de ocupación, alquiler) y relación coste-beneficio, posibles cambios en las políticas de acceso de los inquilinos, impuestos sobre la renta relacionados con las empresas, etc.
3 Observación de valoración y fijación de precios
Los resultados de la evaluación del valor razonable de los activos y su racionalidad.
4 Observe la gestión
Observe el desempeño de la gestión pasada de la organización de gestión de operaciones y si existe un determinado mecanismo de incentivo para la organización de gestión.
5 Observe la situación de la oferta y la demanda
El entorno competitivo circundante y las tendencias de la oferta y la demanda del mercado que enfrentan proyectos específicos.
6 Observe el potencial de financiación y crecimiento
Si el titular de los derechos originales tiene potencial para recaudar fondos.
En resumen, los REIT de viviendas asequibles y de viviendas de alquiler ofrecidos públicamente destacan la seguridad, por lo que también existe una dificultad en cómo equilibrar la tasa de rendimiento. Para obtener mejores rendimientos, es necesario elegir proyectos de viviendas asequibles adecuados y cooperar con políticas fiscales "preferenciales".