¿Cuáles son las disposiciones legales para el arrendamiento de tierras colectivas rurales?
(1) Cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley.
(2) Los terrenos de construcción colectiva se limitan al establecimiento de empresas municipales, residencias de los aldeanos, instalaciones públicas de los municipios y aldeas y empresas de bienestar público.
(3) Los derechos colectivos de uso de la tierra sujetos a calificaciones que no cumplan con las condiciones anteriores no se pueden obtener en el mercado primario de tierras colectivas, ni se pueden obtener en el mercado secundario de tierras colectivas mediante transferencia, transferencia , arrendamiento, etc
(4) La ley tiene restricciones sobre el arrendamiento externo de los derechos de uso de empresas colectivas de tierras, es decir, el arrendamiento se limita a empresas municipales administradas por organizaciones económicas colectivas o administradas conjuntamente con otras en la forma de acciones, empresas conjuntas, etc.
La adquisición legal de derechos de uso de suelo de construcción colectiva mediante arrendamiento se limita a la situación en la que "una empresa que cumple con el plan general de uso de suelo y obtiene terrenos de construcción de acuerdo con la ley obtiene los derechos de uso de suelo asignados". conforme a la ley por quiebras, fusiones, etc." Otros actos de arrendamiento son inválidos y el contrato de arrendamiento de terrenos firmado por ambas partes también es inválido porque viola las disposiciones obligatorias de las leyes nacionales.
Base jurídica
Medidas para la administración de la transferencia de derechos de gestión de tierras rurales
Artículo 31 Las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren derechos de gestión de tierras para empresas industriales y comerciales y otro capital social Se podrá cobrar una cantidad adecuada de comisión de gestión por la prestación de servicios. El importe y el método de recaudación de los derechos de gestión se determinan mediante negociación entre organizaciones económicas colectivas rurales, contratistas, empresas industriales y comerciales y otros capitales sociales. Los honorarios de gestión deberían incluirse en la gestión contable y financiera de las organizaciones económicas colectivas rurales y deberían utilizarse principalmente para infraestructura de tierras agrícolas u otros gastos de bienestar público.
Artículo 32 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior podrán, de acuerdo con estas Medidas, formular reglas de implementación detalladas para la revisión de calificaciones, revisión de proyectos y prevención de riesgos para que las empresas industriales y comerciales y otro capital social obtengan Derechos de gestión del territorio a través de la circulación.
Artículo 33 Si surge alguna disputa o disputa sobre la transferencia de los derechos de gestión de la tierra, las partes podrán resolverla mediante negociación o solicitar la mediación del comité de la aldea o del gobierno popular del municipio (pueblo). Si las partes no están dispuestas a negociar o mediar, o si la negociación o la mediación fracasan, pueden solicitar el arbitraje a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales o pueden presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 43 Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con la ley, sin embargo, para establecer empresas municipales. Esta excepción se aplica a la construcción de residencias para los aldeanos y al uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva de conformidad con la ley, o al uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores en; la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley.
Las tierras de propiedad estatal solicitadas de conformidad con la ley mencionada en el párrafo anterior incluyen tierras de propiedad del Estado y tierras requisadas por el Estado que originalmente eran propiedad de colectivos de agricultores.
Artículo 59: La construcción de empresas municipales, instalaciones públicas de aldeas municipales (ciudades), empresas de bienestar público, residencias de aldeanos rurales, etc., deberá cumplir con la planificación de aldeas y ciudades, con un diseño razonable y completo. El desarrollo de la construcción; los terrenos de construcción deberán cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra del municipio (ciudad), y se manejarán de conformidad con lo dispuesto en los artículos 44, 60, 61 y 62 de esta Ley. Procedimientos de aprobación. .