¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
Viva y trabaje en paz y satisfacción, estas cuatro palabras son la definición común de una buena vida para nosotros, los chinos.
Vivir en paz también muestra la importancia de ser propietario de una casa propia y del sentido de pertenencia. Aunque esta palabra ha sido utilizada durante mucho tiempo por los promotores y vendedores de bienes raíces, es innegable que el sentido de pertenencia es el adecuado. . Tocó el corazón de la gente.
Pero cada vez es más difícil comprar una casa porque las restricciones de compra son cada vez más estrictas. Si no está calificado para comprar una casa, le preocupa que los precios de la vivienda aumenten en el futuro. y perder la oportunidad de comprar una casa. Entonces algunos amigos preguntan: ¿puedes comprar una casa? Primero puedes comprar un apartamento, conseguir un coche, venderlo después y luego mudarte a otra casa.
Entonces analicemos si comprar un piso o no. Primero echemos un vistazo a la diferencia entre casas y apartamentos
En la imagen de arriba, todavía podemos ver que existen grandes diferencias entre casas y apartamentos. Entonces, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos en comparación con las casas? ? Expliquemos en detalle Dilo.
Hablemos primero de las desventajas
Primero, la tasa de interés hipotecaria es alta
Actualmente, las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades han aumentado de diferentes maneras. Incluso para los préstamos residenciales y comerciales, las tasas de interés de los apartamentos en la misma ciudad son generalmente más altas que las de las casas, y los apartamentos no respaldan los préstamos del fondo de previsión, lo que sin duda aumenta el costo de comprar una casa.
En segundo lugar, el coste de propiedad es elevado
La mayoría de los apartamentos cuentan con agua y electricidad comercial, el precio equivale al doble que el de los edificios residenciales y pocos tienen conexiones de gas, lo que hace vida problemática. Por tanto, el coste de mantenimiento de un apartamento es mucho mayor que el de una casa.
En tercer lugar, el impuesto a las transacciones es alto
En la etapa de venta, han pasado 2 años desde que se obtuvo el impuesto de escritura o certificado inmobiliario de la residencia (5 años en algunos casos). ciudades restringidas o propiedades inmobiliarias). Al vender, generalmente todos están exentos de impuestos y tasas.
Cuando se vende el apartamento, los impuestos que se pagan son demasiados. Hagamos cuentas:
El apartamento debería pagar el impuesto sobre el valor añadido y sus recargos, el impuesto personal y el impuesto de timbre. , impuesto al valor agregado de la tierra.
IVA a pagar = precio total de la transacción ÷ (1 5) × 5
Impuesto adicional a pagar = IVA a pagar × 12
Impuesto sobre la renta a pagar = (total de la transacción actual precio - precio total de compra original - costo razonable) × 20
El impuesto de timbre es del 50,000% del precio total de la transacción
Cuando se vende el apartamento, se agregan impuestos y tarifas diversas. supera los 15. Incluso si hay un ligero aumento, se puede utilizar para pagar impuestos.
En cuarto lugar, la tasa de apreciación es lenta.
En el mismo lugar, la tasa de apreciación de los precios de los apartamentos generalmente no es tan rápida como la de las residencias. Tomemos como ejemplo Langfang, provincia de Hebei. También está al lado del nuevo gobierno de la ciudad. El precio de los edificios residenciales ha aumentado en 6.000/㎡ en tres años, mientras que el precio de los apartamentos solo ha aumentado alrededor de 3.500/㎡ en tres años. .
Por supuesto, los apartamentos no son del todo malos. Por ejemplo, los apartamentos alrededor del distrito financiero de Beijing tienen una alta tasa de rentabilidad, pero generalmente no están disponibles.
En quinto lugar, la practicidad de la vida es deficiente.
Dado que los apartamentos suelen adoptar una administración abierta, cualquiera puede entrar y salir a voluntad, lo que conlleva ciertos riesgos de seguridad y hay muchos hogares; Esto conducirá inevitablemente a una mala distribución de la casa. Básicamente, es difícil tener una distribución de la casa puramente transparente. Las casas de una sola orientación son la corriente principal en los apartamentos, con mala orientación, malas condiciones de iluminación y malas vistas.
Además, también implica la cuestión de su propio asentamiento y la escolarización de sus hijos. Actualmente, sólo los apartamentos en algunas áreas, como el distrito de Nanshan, el distrito de Futian y el distrito de Luohu de Shenzhen, pueden solicitar un título. En la mayoría de las áreas del país, ningún apartamento puede satisfacer esta necesidad urgente de mayor atención.
El plazo máximo del préstamo es de sólo 10 años, lo que también resulta en una carga de pago mensual relativamente alta.
La vida útil del apartamento de 40 años en sí no es un gran problema, pero la cuestión de la renovación posterior no está clara.
Mirándolo de esta manera, ¿el apartamento es simplemente demasiado grande para comprarlo? Pero, en realidad, no se puede matar con un palo. Las ventajas de los apartamentos son siempre irresistibles.
¿Cuáles son las ventajas?
En primer lugar, el área es pequeña, el precio total es bajo y el precio unitario es bajo.
En la misma ubicación, el precio unitario de un apartamento es entre 15 y 25 yuanes más barato. que una casa, más el área es de 20 a 20 yuanes. El precio total de un apartamento pequeño de 60 metros cuadrados suele ser menos de la mitad del de una casa residencial y el umbral de pago inicial también es muy bajo. si hay techos altos, se puede utilizar un entrepiso para aumentar el área.
En segundo lugar, puede registrar una empresa
El terreno del apartamento es comercial, lo que significa que puede registrar una empresa o proporcionar esta calificación a empresas de nueva creación que necesiten estar afiliado y la política estipula que se permite "una dirección para varias fotos".
Tomando Hangzhou como ejemplo, los ingresos por proporcionar un lugar de afiliación equivalen a medio mes de ingresos por alquiler, y no afectan el alquiler del apartamento a los inquilinos, que equivale al doble o incluso ingresos múltiples.
La tercera ventaja es también la más importante
——¡Sin límite de compra!
Ésta es una de las principales razones por las que mucha gente se plantea los apartamentos, y también es la mayor diferencia entre estos y las casas.
En ciudades con restricciones a la compra de viviendas, esto sin duda proporciona un umbral muy bajo para la compra de una vivienda. Por supuesto, ciudades como Beijing y Shenzhen ahora también implementan políticas de restricción de compra de apartamentos.
En general, los apartamentos tienen pros y contras. Si quieres comprar uno, debes identificar cuidadosamente qué tipo de apartamento es valioso.
¿Qué apartamento merece la pena comprar?
La ubicación es buena
Si está en un área central con transporte conveniente e instalaciones de apoyo maduras, como escuelas, distritos comerciales o grupos industriales, es más fácil alquilar en algunos lugares. donde se concentra la gente, los ingresos por alquiler son relativamente estables.
Altos rendimientos del alquiler
El principal rendimiento de la inversión en apartamentos es el alquiler. Según los estándares internacionales de gestión financiera profesional, el estándar para determinar si el valor de una propiedad coincide con la inversión es de 15 años.
En otras palabras, al prepararse para comprar un apartamento, ¿también podría calcular primero si el coste se puede recuperar alquilándolo en un plazo de 15 años?
Por supuesto, no se requieren 15 años de reciclaje antes de poder comprarlo. Muchos apartamentos en China no pueden alcanzar este nivel. De hecho, siempre que el alquiler inicial pueda cubrir tu pago mensual, esto es muy bueno. Porque a medida que los precios se deprecian, los alquileres aumentan cada año.
Es importante elegir ciudad
Vale la pena comprar en zonas nucleadas de ciudades de primer nivel o zonas con un potencial de futuro considerable. La popularidad de los apartamentos en algunas ciudades de segundo y tercer nivel es en realidad una ilusión causada por la reducción de la demanda debido a las restricciones de compra.
Finalmente, Ali quisiera recordarle que el valor de un apartamento reside en la tenencia a largo plazo. Debido a que los costos de transacción son demasiado altos, no debe tener ideas de inversión a corto plazo en el apartamento.
Si es propietario de una casa y no puede comprar otra, está perfectamente bien invertir en un apartamento de alta calidad.
Si solo necesitas tu primera vivienda, es mejor ahorrar dinero o esperar a que se flexibilice la póliza antes de comprar una casa.