¿Qué tamaño tiene el mercado de alquiler de viviendas?
La popularidad de los REIT de alquiler sigue aumentando y se han emitido con éxito 4 productos.
El 8 de junio de 2022, 165438 + 8 de octubre, se estableció oficialmente en Beijing el primer fondo de alquiler de viviendas de China. El fondo de alquiler de viviendas está gestionado por el Banco de Construcción de China y ha recaudado 30.000 millones de yuanes. Se han adquirido algunas propiedades comerciales y de oficinas que se convertirán en viviendas de alquiler y se pondrán en el mercado de alquiler a largo plazo. El establecimiento del fondo de alquiler de viviendas aumentará efectivamente la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo orientadas al mercado y de viviendas de alquiler asequibles, ayudará a acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, garantía de múltiples canales, tanto de alquiler como de compra. También mejorará hasta cierto punto el valor de las propiedades comerciales inactivas, al tiempo que ampliará efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y evitará efectivamente el desperdicio de recursos y los problemas de búsqueda de rentas.
Hasta ahora, se han emitido con éxito 4 REIT de alquiler público. Los primeros tres emisores eran empresas estatales locales y todos alcanzaron el límite diario el día de la cotización. Posteriormente, China Resources Youchao emitió con éxito REIT públicos como empresa central, y la entrada al mercado de cuatro REIT públicos de alquiler también atrajo gran atención de la industria. Además, se están promoviendo activamente los REIT de oferta pública de Qingdao Real Estate Investment para infraestructura de viviendas de alquiler asequibles, los REIT de oferta pública de viviendas de alquiler asequibles de la Ciudad de Ciencia y Tecnología Lingang de Shanghai y los REIT de oferta pública de viviendas de alquiler asequibles de Shanghai Urban Investment.
Desde principios de 2022, la política ha acelerado claramente la promoción de REIT de viviendas de alquiler asequibles de oferta pública. A mediados de año se declaró el primer lote de REIT de viviendas de alquiler asequibles. Los REIT de viviendas de alquiler se cotizaron recientemente y su popularidad sigue aumentando.
El 8 de febrero de 2022 65438, Li Chao, vicepresidente de la Comisión Reguladora de Valores de China, declaró en la primera reunión anual del Foro de REIT del delta del río Yangtze y en la reunión anual de 2022 del Foro de REIT de China que aceleraría la construcción del sector de viviendas de alquiler asequibles en el mercado de REIT y estudiaría Promover la expansión del alcance piloto a viviendas de alquiler a largo plazo y bienes raíces comerciales orientados al mercado. Además, se espera que los REIT de alquiler recientemente garantizados se expandan a ciudades de nivel 2. Según datos públicos divulgados por la Plataforma de Servicios de Licitación de China, Tianjin, Xi y otros lugares están intentando activamente poner a prueba proyectos REIT.
En el informe, Kerui dijo que "promover tanto el alquiler como la compra" se ha convertido en un mecanismo a largo plazo, y el alquiler de viviendas se ha convertido en una importante fuerza impulsora. Desde el punto de vista actual, los inquilinos del lado de la demanda están más dispuestos a alquilar, la base de clientes está diversificada y el alquiler a largo plazo se ha convertido en una tendencia. Por el lado de la oferta, tanto la oferta de viviendas individuales como la escala de apertura de empresas de alquiler han disminuido hasta cierto punto. En el futuro, con el establecimiento y desarrollo de los REIT de infraestructura pública de mi país y el piloto de REIT públicos de alquiler, se proporcionarán canales de salida de alta calidad para proyectos de viviendas de alquiler con grandes inversiones iniciales y largos ciclos de retorno de la inversión. Hasta cierto punto, esto puede permitir a las empresas retirar fondos rápidamente, mejorar efectivamente la liquidez del mercado de viviendas de alquiler, promover el mercado de viviendas de alquiler para lograr un ecosistema cíclico de "inversión, financiación, construcción y gestión" y promover la estabilidad. Desarrollo de la industria del alquiler de viviendas.
La disposición de los inquilinos a alquilar ha aumentado: el 20% de las personas en ciudades de primer nivel aceptan alquilar por más de 10 años.
En el futuro, con la diferenciación de la estructura industrial y la práctica de la rentabilidad de los tres tipos de modelos de negocio, el enfoque del desarrollo corporativo también pasará del modelo orientado a activos al énfasis en el desarrollo. .
La investigación de alquiler y ventas de Ke Rui muestra que, según los resultados de la encuesta en ciudades de primer nivel, la proporción de inquilinos durante más de cinco años ha alcanzado el 52% y el 20% de los clientes han aceptado alquilar por más de 10 años.
La demanda de alquiler en China todavía está dominada por graduados universitarios y trabajadores administrativos que acaban de incorporarse al mercado laboral. Actualmente, el grupo de inquilinos en el mercado del alquiler está evolucionando hacia la diversificación. Desde los jóvenes solteros iniciales y los trabajadores administrativos en el lugar de trabajo, se ha expandido gradualmente a más grupos de inquilinos, como ejecutivos de empresas extranjeras, estudiantes que acompañan a familias, propietarios de pequeñas empresas, autónomos y clientes con mejores condiciones de vida. poco a poco siendo aceptado por más personas.
Desde la perspectiva de la oferta de vivienda personal, la nueva oferta de vivienda personal en 55 ciudades en 2022 será de 6.205 millones de unidades. Tras un descenso generalizado en los tres años anteriores, la nueva oferta de vivienda personal se recuperó en 2022, con un crecimiento interanual del 2,65%. Sin embargo, a lo largo del año, afectada por la caída del mercado inmobiliario, la epidemia y la entrada de viviendas en alquiler al mercado, la oferta de viviendas personales seguirá disminuyendo a partir del segundo semestre de 2022. A pesar del crecimiento interanual, la nueva oferta sigue siendo baja.
En 2022, el alquiler medio de viviendas individuales en 55 ciudades de todo el país será de 33,1 yuanes/metro cuadrado/mes, y el alquiler general en el mercado de alquiler muestra una tendencia a la baja. Afectados por factores como la creciente presión a la baja sobre la economía y la recurrencia de la epidemia de COVID-19, los alquileres del mercado han fluctuado mucho. De marzo a mayo de 2022, debido a la epidemia, algunos contratos de arrendamiento de viviendas expiraron y no tuvieron más remedio que renovarse, lo que provocó un aumento de los alquileres. La temporada de graduación, de julio a agosto, provoca un aumento de los alquileres y luego entra en la tradicional temporada baja. Durante 65438 + febrero, la situación epidémica se repitió en algunas ciudades de primer nivel. A finales de año hubo un cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler y los alquileres aumentaron anormalmente.
En 2022, la escala de apertura de empresas de arrendamiento orientadas al mercado en la industria de alquiler de viviendas de China mostrará una tendencia a la baja a lo largo del año.
El volumen acumulado de aperturas de los 30 operadores de apartamentos centralizados TOP30 fue de 922.800, un aumento interanual del 15,88% y un aumento intermensual del 1,6%, con ambas tasas de crecimiento disminuyendo. En el primer trimestre de 2022, la escala de apertura aumentó un 7,86% respecto al trimestre anterior y la escala de apertura de las empresas de leasing siguió creciendo. Sin embargo, afectada por la epidemia y el ciclo económico, la tasa de crecimiento siguió desacelerándose. La tasa de crecimiento intertrimestral cayó gradualmente del 7,86% al 1,6% en el cuarto trimestre y la apertura de tiendas por parte de empresas líderes se desaceleró. significativamente.