Detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas en zonas rurales 2022

Las normas de compensación por demolición de casas rurales de mi país de 2017 estipulan que la unidad de construcción de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las casas demolidas. Generalmente incluye los siguientes aspectos: (1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado. (2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales. (3) Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de las casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula de cálculo a partir del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + el nuevo precio de reemplazo de la casa demolida. (1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa (1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o monto de compensación tasado por la decoración de la casa) (2) Diferencia de compensación por demolición de casa = bienes inmuebles de propiedad legal Precio de tasación + monto de compensación acordado por la decoración de la casa o monto de compensación tasado por la decoración de la casa) - precio de tasación de la casa a canjear por derechos de propiedad obtenidos por la persona demolida (2). Estándar de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal bajo la condición de que no se proporcione vivienda de rotación + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + vivienda no residencial Compensación por pérdida > & gt& gt& gtNota: 1. Si el demoledor proporciona viviendas rotas y los usuarios de las casas derribadas viven en ellas, el segundo subsidio de la fórmula es 0. Si la casa a demoler es una vivienda residencial, la compensación del cuarto elemento de la fórmula es; 0; 3. Para compensación por demolición, indique el origen de la casa. (3) Normas de compensación por demolición de casas rurales (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra fue expropiada ha sido revocada, pero la constitución no ha sido revocada, pero no se cumplen las condiciones para construir casas en otro lugar, la persona demolida Puede elegir compensación monetaria o intercambio con el monto de compensación monetaria, etc. Vivienda con relación calidad-precio. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas; (2) Aldeas cuyas tierras han sido expropiadas. O si la formación del grupo de aldeanos no ha sido cancelada y las condiciones de construcción de las viviendas son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o en la zona residencial determinada por el municipio. (ciudad) plan maestro de uso de la tierra, y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;

Objetividad legal:

Las normas de compensación y políticas relacionadas para la demolición de casas residenciales de agricultores son las siguientes: 1. El monto de compensación específico por demolición y reasentamiento deberá estar de acuerdo con políticas locales. 2. El estándar de compensación para la adquisición de tierras es 1 y el estándar de compensación para tierras cultivadas es de 13.000 yuanes por mu para tierras secas. La compensación media por los arrozales es de 20.000 yuanes por mu. La compensación media por los campos de hortalizas es de 30.000 yuanes por mu. 2. Estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas básicas, con una compensación promedio de 17.600 yuanes por mu para tierras secas. La compensación media por los arrozales es de 26.400 yuanes por mu. La remuneración media por los campos de hortalizas es de 44.000 yuanes por mu. 3. La compensación media por las tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6.400 yuanes por mu. 4. La compensación media por la requisa de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 7.200 yuanes por mu. 5. La compensación promedio para Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 1.600 yuanes por mu. tres. Procedimientos de obras de adquisición de terrenos 1. Notificar sobre asuntos de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos informará por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. Después de ser notificados, todas las organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores expropiados no serán compensados ​​por las adquisiciones de tierras y los cultivos jóvenes plantados, plantados y construidos en las tierras expropiadas. 2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y silvicultura, llevará a cabo una investigación sobre la propiedad, el tipo y el área del terreno que se adquirirá y la propiedad, el tipo y la cantidad de terrenos adjuntos. Se comunicará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, a los agricultores y a los adjuntos de tierras, lo confirmará el propietario y la oficina municipal de reubicación. 3. Organizar audiencias de adquisición de terrenos.

Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el Departamento de Tierras y Recursos informará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras adquiridas. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos". 4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, firmará un acuerdo de compensación por adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores individuales cuyas tierras hayan sido expropiadas, y presentará el acuerdo junto con la cantidad de tierra expropiada. como parte necesaria del informe de expropiación de tierras. 5. Aprobación de la adquisición de terrenos públicos. Los terrenos aprobados para expropiación de conformidad con la ley serán divulgados al público por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos a través de los medios de comunicación, salvo circunstancias especiales como las normas nacionales de confidencialidad. El departamento de tierras y recursos del condado (ciudad), de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras", anunciará el estado de aprobación de la adquisición de tierras en las aldeas y grupos donde se encuentra la tierra adquirida. 6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Una vez que el gobierno de la ciudad o del condado apruebe el plan de compensación por la adquisición de tierras y el plan de reasentamiento, la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas a tiempo de acuerdo con el límite de tiempo especificado por la ley. El departamento local de tierras y recursos debe cooperar con los departamentos pertinentes, como los de agricultura y asuntos civiles, para supervisar la distribución y el uso de la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento dentro de las organizaciones colectivas. 4. Norma de compensación de vivienda 1. La norma de compensación de vivienda para edificios (de más de dos pisos) es de 650 yuanes por metro cuadrado. La compensación para las casas con estructuras de ladrillo y hormigón apisonados será de 550 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 400 yuanes por metro cuadrado. La compensación para las casas cuadradas (con techo de paja) es de 300 yuanes por metro cuadrado. 2. El estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (el mismo que se muestra a continuación) es de 120 yuanes por metro cuadrado para los almacenes. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 25 yuanes por metro cuadrado. Cada piscina de biogás recibirá una compensación de 400 yuanes. La compensación por el baño es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los corrales para cerdos es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los invernaderos de plástico es de 25 a 30 yuanes por metro cuadrado. La compensación por el sótano de verduras es de 50 a 130 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro de extensión de muro de mampostería es de 50 yuanes. La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 150 yuanes por metro lineal. Cada puerta de entrada recibirá una compensación de 400 yuanes. La compensación por los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) es de 2.000 yuanes por pozo. Los pozos de drenaje e irrigación agrícolas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 2.000 yuanes por pozo. La compensación por cada pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 10.000 yuanes. Las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) recibirán una compensación de entre 10 y 30 yuanes por metro lineal. El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 300 yuanes. 3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 6.000 yuanes por hogar.