¿Es legal alquilar y vender una casa?
1. La ley no estipula claramente si el arrendamiento para la venta es legal. Si viola las políticas o leyes y regulaciones nacionales de restricción de compras, puede ser ilegal. Existen riesgos en el arrendamiento para la venta y debe asegurarse de que la casa que está comprando y vendiendo no sea una propiedad que no se pueda comprar ni vender, como pequeñas casas con derechos de propiedad, casas de alquiler propiedad de desarrolladores inmobiliarios. , casas de reasentamiento, etc. , y leer claramente los términos del contrato y aceptar incumplir el contrato.
2. Base jurídica: Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso. y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
2. ¿Se puede subarrendar la casa alquilada?
La casa se puede subarrendar, pero el subarrendamiento legal debe cumplir las dos condiciones siguientes:
1. El subarrendamiento no entra dentro del alcance del uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio; de lo contrario, no será válido;
2. El alquiler del subarrendamiento no será superior al alquiler original, y debe incrementarse razonablemente. Los ingresos recaudados deberán entregarse al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si una casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.