¿Quién es responsable de las muertes en viviendas de alquiler?
1. Si el arrendatario fallece en la vivienda alquilada a causa de un accidente, asumirá la responsabilidad según la responsabilidad del accidente.
Para accidentes que resultan en la muerte de un inquilino, la responsabilidad generalmente se determina con base en la determinación de responsabilidad por accidente. Hay tres situaciones:
1. El arrendador debe asumir todas las responsabilidades. El arrendador es responsable del mantenimiento, reparación y gestión de los locales e instalaciones arrendados para adecuarlos al uso residencial. Si el incumplimiento de las obligaciones causa perjuicios a otros, la parte será responsable de la indemnización.
Wang, que vino a Beijing a trabajar, se electrocutó mientras se duchaba en una casa de alquiler. La razón principal fue que el propietario no instaló el cableado de acuerdo con las normas de seguridad y el calentador de agua comprado no cumplía con las normas de seguridad, lo que provocó que Wang se electrocutara. El tribunal sostuvo que el propietario Zhang Moumou no cumplió con su obligación de proporcionar un alojamiento seguro y debería asumir toda la responsabilidad por la muerte de Wang, y dictaminó que Zhang Moumou debería compensar a los padres del fallecido por la indemnización por muerte, los gastos funerarios, el dinero de consolación por daños mentales, etc. 80% por culpa suya. Más de 10.000 yuanes.
2. El arrendatario asume toda la responsabilidad. La casa de alquiler proporcionada por el propietario es segura y calificada, y el propietario ha cumplido con su obligación de recordarle que preste atención al uso seguro. Si el arrendatario no escucha la disuasión y provoca un accidente, el arrendatario asumirá la responsabilidad.
En 2014, Chen murió en su casa alquilada. La investigación in situ concluyó que el conducto de humos de la estufa de carbón utilizada para calentar estaba bloqueado, la ventilación interior era deficiente y la concentración de monóxido de carbono era demasiado alta, lo que provocó su muerte. Después de la investigación, en el contrato de alquiler se indicaba claramente que no se permitían estufas de carbón para calentar. El propietario, Han, dio tres órdenes escritas prohibiéndole utilizar estufas de carbón para calentarse. El Tribunal de Distrito de Fengtai sostuvo que la casa de alquiler estaba bien ventilada y que el arrendador había cumplido con su obligación de recordarle al arrendatario que prestara atención al uso seguro. El inquilino se negó a escuchar las disuasiones y utilizó la estufa de carbón con las puertas y ventanas cerradas, lo que fue la causa directa de su muerte. La muerte por envenenamiento es un accidente y el arrendador no asume responsabilidad extracontractual.
3. El arrendador y el arrendatario asumirán sus respectivas responsabilidades. El inquilino es responsable de utilizar la casa alquilada en violación de las regulaciones, y el propietario también es responsable de no proporcionar instalaciones de seguridad y recordatorios.
En 2011, Hu murió en un incendio en una casa de alquiler. Después de la investigación, se descubrió que el circuito de la casa alquilada de Hu estaba en mal estado y que el uso ilegal de aparatos eléctricos de alta potencia por parte de Hu provocó un incendio. El tribunal sostuvo que tanto Hu como el propietario eran responsables y debían asumir sus respectivas responsabilidades según el documento de determinación del accidente.
En la vida real, tanto los propietarios de viviendas como los residentes reales deben fortalecer su conciencia de seguridad, prestar atención a la prevención de incendios, la ventilación y el antirrobo en interiores, y mantener regularmente los equipos relacionados para evitar accidentes peligrosos. Los inquilinos deben garantizar su propia seguridad y comunicarse con el propietario de inmediato para realizar renovaciones si descubren algún peligro oculto. Los propietarios no pueden dejar sus casas desatendidas después de alquilarlas. Deben recordar de inmediato a los inquilinos que presten atención a la seguridad y eliminen los posibles riesgos de seguridad de manera oportuna. La seguridad es más grande que el cielo, la vida es más importante que la montaña, ¡la seguridad no es un asunto menor!
Base jurídica:
Artículo 165 del "Código Civil de la República Popular China"
Si un actor infringe los derechos e intereses civiles de otros por culpa, será responsable Responsabilidad por agravio. Según las disposiciones legales, se presume que el autor tiene culpa y si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.