La última tasa impositiva para las tarifas de alquiler de almacenes
El arrendamiento de almacenes en sí es una actividad económica, y todas las actividades económicas implican inevitablemente tipos impositivos e impuestos. En la actividad económica de arrendamiento de bodegas, el propietario es quien inicia el pago de impuestos al gobierno. Puede parecer que los impuestos y tasas no tienen relación con los inquilinos, pero en la práctica, los propietarios y los inquilinos suelen soportar la misma carga, excepto los impuestos sobre el alquiler, que generalmente corren a cargo de los propietarios.
El arrendamiento de bienes inmuebles (arrendamiento de casas y locales comerciales, etc.) está bajo la jurisdicción de la oficina de impuestos local y se pagan los siguientes impuestos locales:
Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y Se paga el 12% del ingreso por alquiler.
Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ), y el recargo educativo es del 3 %.
Arrendamiento de bienes muebles tangibles (arrendamiento de equipos, vehículos, ropa, etc.). ) está bajo la jurisdicción de la Administración Estatal de Impuestos y está sujeto a los siguientes impuestos nacionales:
Impuesto sobre el valor añadido: calculado y pagado al 17% de los ingresos por alquiler. Los pequeños contribuyentes y los particulares pagan un impuesto sobre el valor añadido del 3%.
Impuesto sobre Sociedades: liquidación y liquidación de fin de ejercicio.
Base legal
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] No 36): Anexo 1 “Sustitución del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” Medidas de Implementación para el Trabajo Piloto Tributario”;
Artículo 15. Tasa del Impuesto al Valor Agregado:
(1) Si un contribuyente realiza actividades gravadas, la tasa del impuesto es del 6%, salvo lo dispuesto en los incisos (2), (3) y (4) de este artículo.
(2) Prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas de entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos.
El arrendamiento de almacenes es un arrendamiento inmobiliario con un tipo impositivo del 11%. Los almacenes de los pequeños contribuyentes (los ingresos por alquiler y las ventas durante 12 meses consecutivos no han alcanzado los 5 millones de yuanes) están sujetos a una tasa impositiva del 5%.