El tamaño mínimo de las viviendas públicas de alquiler en Beijing es de 15 metros cuadrados.
En esta norma, se flexibiliza la restricción de área de "mínimo no menos de 22 metros cuadrados", proporcionando así más opciones de tipos de casas. Según el responsable, en comparación con las viviendas comerciales ordinarias, aunque las viviendas públicas de alquiler son más pequeñas, en el futuro se construirán de forma más exquisita. Algunas nuevas tecnologías e incluso novedades destacadas, como la separación de humos de petróleo, que son raras en las viviendas comerciales, se verán obligadas a promoverse en las viviendas públicas de alquiler en esta ciudad.
Las viviendas públicas de alquiler de pequeñas dimensiones son más baratas.
El estándar nacional "Código de diseño de edificios residenciales" que siguieron las viviendas públicas de alquiler en el pasado estipula que el área mínima utilizable de una residencia que consta de dormitorios, cocinas y baños no debe ser inferior a 22 cuadrados. metros. Para la vivienda pública de alquiler, a diferencia de la vivienda comercial ordinaria, este umbral tiene muchas limitaciones.
“Incluso si algunos oficinistas alquilan una sola habitación, el área suele ser de sólo una docena de metros cuadrados”. Estándares de evaluación” reveló a este periodista que la ciudad había lanzado previamente apartamentos de "cero dormitorios" con un dormitorio y una sala de estar, pero el área no superó los 22 metros cuadrados. Pero, de hecho, algunas personas solteras o parejas jóvenes prefieren viviendas públicas de alquiler más pequeñas. Los tipos de unidades de menos de 22 metros cuadrados se han diseñado intensamente para satisfacer las necesidades de estos inquilinos.
En esta nueva norma se rompe el límite de superficie mínima de 22 metros cuadrados, permitiendo pequeños apartamentos de 15 a 22 metros cuadrados.
El principal beneficio que las viviendas públicas de alquiler de tamaño pequeño ofrecen a los inquilinos es un alquiler más barato. Tomemos como ejemplo el proyecto Changying Huihong con un alquiler mensual de 43 yuanes/metro cuadrado. Si el área se reduce de 22㎡ a 15㎡, el alquiler mensual se puede reducir en 301 yuanes.
Si se calcula mucho en la ciudad, la reducción del límite de superficie mínima permitirá construir más viviendas públicas de alquiler que cumplan con los estándares en el mismo terreno, especialmente en el centro de la ciudad, y el También se mejorará la eficiencia en el uso de la tierra.
La puesta en marcha de pequeñas viviendas públicas de alquiler no significa que se dejen de construir las unidades anteriores. "Para los inquilinos, hay más apartamentos para elegir", afirmó el responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El periodista también destacó en las normas que el nacimiento de pequeños apartamentos de 15 a 22 metros cuadrados también ha traído nuevos cambios en los tipos de apartamentos de las viviendas públicas de alquiler en el futuro. En el futuro, la construcción de viviendas públicas de alquiler también se podrá dividir en tres tipos de unidades según los requisitos de iluminación, como de 15 a 22 metros cuadrados, más de 22 metros cuadrados y una combinación mixta de los dos tipos de unidades anteriores. lo que puede evitar el desperdicio de tierra. También habrá algunas viviendas públicas de alquiler orientadas exclusivamente al norte.
Dile adiós a la cocción de humos vertical, no más olores
¿Será incómodo su uso debido a su pequeño tamaño? ¿Será "dos libras menos" que las grandes viviendas públicas de alquiler?
Aunque la vivienda pública de alquiler tiene una superficie más pequeña en comparación con la vivienda comercial. Pero lo que esta norma de construcción enumera son nuevas tecnologías y aspectos destacados del sector de la construcción. El responsable afirmó que en el futuro, la construcción de viviendas públicas de alquiler en Beijing será más refinada, garantizando al mismo tiempo el suministro y las instalaciones de apoyo estándar, centrándose en mejorar la calidad de los detalles.
“La superficie no es grande, por lo que el diseño de la vivienda pública de alquiler tiene en cuenta la decoración posterior y el uso del inquilino desde el principio”, el responsable constató en el estudio preliminar que algunas personas tienen una mayor superficie. demanda de balcones, por lo que las normas de construcción también han agregado requisitos de que los inquilinos de viviendas públicas de alquiler deben tener balcones y espacio para secar la ropa en los balcones.
Como resultado, sólo hay unas pocas docenas de páginas de estándares llenas de detalles. Por ejemplo, debido a la pequeña superficie de las viviendas públicas de alquiler, es difícil instalar muebles de armarios con puertas grandes en el mercado, por lo que los espacios de almacenamiento como los armarios de pared son obligatorios. Las pequeñas viviendas públicas de alquiler de 15 a 22 metros cuadrados también requieren que el baño tenga funciones básicas como inodoro, lavabo, ducha y escape; no es necesario instalar una cocina separada, pero debe haber espacio para preparar las comidas; e incluso la ubicación de un frigorífico y una lavadora están todos reservados.
El contenido de la "multa" es incluso mayor que el de la vivienda comercial ordinaria. "La cocina debe elegir un equipo de escape que separe los vapores de aceite, y el aire de escape debe descargarse horizontal y directamente". En esta norma, esta cláusula aparentemente profesional puede mejorar en gran medida la comodidad de vida de las viviendas públicas de alquiler en el período posterior.
El periodista supo que en el futuro, las viviendas públicas de alquiler de la ciudad dirán adiós a los conductos de humos verticales y promoverán los conductos de humos horizontales y verticales. Los conductos de humos verticales son en realidad los principales culpables de la "transferencia de olores" cuando se cocina entre hogares.
"Aunque se descarga directamente horizontalmente, más del 98% de los vapores de petróleo serán interceptados por el equipo que los separa, y la contaminación al medio ambiente se reducirá considerablemente", afirmó.
Imprescindibles conexiones con autobús o metro.
Esta norma se implementará oficialmente a partir de este mes, y las viviendas públicas de alquiler incluidas en el plan de construcción de este año desempeñarán un papel en el diseño y aceptación en función de su estado de construcción.
Las normas también enumeran 15 indicadores de evaluación para la vivienda pública de alquiler. Las condiciones que deben cumplir las viviendas públicas de alquiler son obligatorias e involucran el entorno interior y exterior de la vivienda pública de alquiler.
El periodista descubrió que para las instalaciones de transporte que más preocupan a la gente, los estándares exigen que se dé prioridad a las viviendas públicas de alquiler en áreas con condiciones completas de infraestructura municipal y que estén estrechamente conectadas con el sistema de autobuses. o red de tránsito ferroviario, y tener la capacidad de conectarse con estaciones de tránsito ferroviario o el sitio y las condiciones de la carretera que conectan grandes centros de autobuses.
En concreto, existen estaciones o instalaciones terminales de autobuses que se han puesto en funcionamiento alrededor del proyecto, y existen puntos de espera de taxis cerca de las entradas y salidas de peatones en zonas residenciales. En algunos lugares donde las condiciones lo permitan, habrá aparcamientos para autobuses a menos de 500 metros de las principales entradas y salidas peatonales.
En general, en los aparcamientos residenciales existe el concepto de "cuota de mil personas", es decir, la escala de construcción de las instalaciones de apoyo se calcula en base a 2,45 personas por hogar. Pero para apartamentos pequeños de 15 a 22 metros cuadrados, el algoritmo de 2,45 personas es obviamente demasiado, por lo que esta vez el número de apartamentos pequeños se calcula en base a 1,5 personas por hogar. De esta forma, las instalaciones de apoyo son más realistas y se puede salvar el espacio público de las viviendas públicas de alquiler.
En cuanto a las instalaciones de aparcamiento de vehículos no a motor, el número de plazas de aparcamiento en tierra para vehículos no a motor será no inferior a 50 del número total de plazas de aparcamiento para vehículos no a motor. También se habilitarán plazas de aparcamiento en suelo para vehículos no motor, para bicicletas y ciclomotores con discapacidad, y se distribuirán en relación con las entradas y salidas de cada unidad residencial.
A diferencia de otros indicadores de evaluación, los resultados de la evaluación de este estándar son solo "calificados" y "no calificados", no una calificación de estrellas. "Estos indicadores son necesarios para las viviendas públicas de alquiler. Si se considera que no están calificadas, no pasarán la inspección y no podrán mudarse", dijo el responsable.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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