¿Cuál es la tasa impositiva sobre el alquiler de oficinas y qué impuestos tengo que pagar?
1. ¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar un edificio de oficinas?
1. Impuesto sobre el valor añadido: 5% de los ingresos por alquiler;
2. Impuesto sobre la propiedad: 12% sobre los ingresos por alquiler; , recargo por educación: De acuerdo con las regulaciones del impuesto al valor agregado, el edificio de oficinas de ventas de una empresa nacional debe pagarse en función del impuesto al valor agregado real multiplicado por la tasa impositiva (tarifa) prescrita, 7% (la ubicación del contribuyente está en el área urbana), 5% (la ubicación del contribuyente es en el condado), o 1% (la ubicación del contribuyente no es en una ciudad, condado o pueblo), recargo por educación (3
4. Ingresos por alquiler debe incluirse en los ingresos operativos de la empresa para calcular el impuesto sobre la renta corporativo;
5. Si se trata de un alquiler individual, el impuesto integral se pagará en función de la gestión de la casa de alquiler en la calle, que generalmente es 14 %
Si se trata de una transferencia de empresa, debe pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el impuesto al valor agregado y el impuesto al valor agregado. Es más complicado. El impuesto nacional al valor agregado es del 5%, el impuesto a la propiedad es del 12%, el impuesto a la renta y el recargo a la construcción urbana y la educación no están unificados, y el impuesto al alquiler los incluye. La tasa del impuesto sobre el alquiler de edificios de oficinas. ¿A cuánto asciende?
1, calculada por separado
La tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de viviendas:
El valor. La tasa del impuesto agregado es el 5% del ingreso total por alquiler, y el punto de partida es La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto al valor agregado real pagado, pero esto varía según la región si el contribuyente está ubicado en una zona urbana. área, la tasa impositiva es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o un pueblo organizado, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 1; %;
El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto al valor agregado real pagado;
El impuesto sobre bienes raíces es 65,438 + total del 02% del impuesto de timbre; es el 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con un sello de 1 yuan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula sobre la base del área de la vivienda de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable, y el recargo por educación local se calcula sobre la base del monto real. Se cobra el 2% del impuesto al valor agregado.
El monto imponible del impuesto sobre la renta personal es 65,438 + 00% de la renta imponible. La cantidad imponible se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual excede los 4.000 yuanes. El monto del ingreso por vez/mes no excederá los 4.000 yuanes (incluidos los 4.000 yuanes). Los ingresos son los ingresos mensuales menos los impuestos y tasas pagados en el proceso de alquilar la casa, y la cantidad pagada al arrendador. Si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de los ingresos imponibles se deducirán de. los ingresos en lugar del 20%.
2. Cálculo consolidado
También se pueden calcular el impuesto al valor agregado, el impuesto a la renta personal, el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo involucrados en el arrendamiento de viviendas. Por ejemplo, Hubei los fusiona en el "impuesto de alquiler de viviendas".
Existen diferentes tipos impositivos integrales para las personas que alquilan una casa, son propietarias de una casa, alquilan una casa a una empresa o. institución, etc.
Si un individuo alquila una casa y el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; de 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, más de 20.000 yuanes (; inclusive), 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 15,7%.
En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
3. De acuerdo con el “Anuncio sobre la Emisión de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento Inmobiliario”. Anuncio No. 16 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China (2016)
Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2065438+2006. a una tasa del 5% La tasa impositiva calcula el monto del impuesto a pagar. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
En el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el entorno y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa de administración de propiedades. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel y la forma de pago de los honorarios de administración de la propiedad.
Lo anterior es parte del contenido relevante que he recopilado para usted sobre qué impuestos se deben pagar al alquilar edificios de oficinas y cuál es la tasa impositiva para el alquiler de edificios de oficinas. De estos contenidos se puede ver que los métodos de cálculo de las tasas del impuesto al alquiler de oficinas son complejos y diversos. Espero que los amigos necesitados puedan prestar atención a esta parte para ayudarse a sí mismos.