¿Los precios de la vivienda aumentarán significativamente en 5 a 10 años? Experto: ¡La casa no se puede vender!
1. ¿Aumentarán significativamente los precios de la vivienda en los próximos 5 a 10 años?
Creemos que esta posibilidad es poco probable:
1. Los formuladores de políticas no permiten que los precios de la vivienda aumenten, porque un fuerte aumento en los precios de la vivienda no conduce a reducir el apalancamiento y controlar los riesgos en el sistema financiero interno. Recientemente, los líderes de la Comisión Reguladora Bancaria de China y del Banco Central han declarado repetidamente en los medios públicos que la burbuja inmobiliaria de China es demasiado grande y que se debe prestar atención a la prevención y el control de los riesgos financieros inmobiliarios. Desde la segunda mitad del año, varias regiones han aumentado las tasas de interés hipotecarias y algunas ciudades de segundo y tercer nivel también han comenzado a aumentar los controles inmobiliarios. Se espera que el control se endurezca en la segunda mitad del año. En materia de regulación inmobiliaria, el gobierno central ha reiterado repetidamente que no es realista esperar que los precios de la vivienda aumenten año tras año en el futuro.
2. En la actualidad, todos los activos y la riqueza del pueblo chino están en el sector inmobiliario, y no hay margen para que los precios de la vivienda aumenten, y mucho menos se dupliquen como lo hicieron en el pasado. Los datos muestran que el 77% de la riqueza de los residentes nacionales son bienes raíces y sólo el 23% de los activos son activos financieros. Evidentemente, el sector inmobiliario nacional se ha saturado, todos los que deberían comprar una casa la han comprado y los especuladores inmobiliarios también se están retirando de este mercado. En la actualidad, 560 millones de los casi 654,38+4 mil millones de habitantes de China no tienen depósitos en bancos y todos han invertido su dinero en comprar casas. Por lo tanto, la probabilidad de que los precios de la vivienda sigan aumentando en el futuro simplemente no existe.
3. La tasa de desocupación de bienes raíces en el país es muy alta. Incluso en las grandes ciudades, la tasa de desocupación de bienes raíces llega al 20-30%. Todavía hay más de 10,000 casas desocupadas en Beijing. En el pasado, en la era de la especulación inmobiliaria, a la gente siempre le gustaba tener una gran cantidad de casas para poder crecer. Por lo tanto, unas pocas personas poseían una gran cantidad de casas sociales y la mayoría de las personas se convertían en esclavas domésticas o no podían. pagar una casa en absoluto. La Red Nacional de Bienes Raíces se completó el año pasado y en los próximos años se introducirá un impuesto sobre bienes inmuebles que se aplicará a los hogares con más de dos viviendas. Esto provocará que un gran número de especuladores inmobiliarios vendan sus casas en el mercado. Los precios de las viviendas no aumentarán en el futuro y se producirá un cierto grado de extrusión de burbujas.
4. El loco aumento de los precios de la vivienda en el pasado estuvo relacionado con el crecimiento sostenido de dos dígitos de la economía nacional. Debido al alto crecimiento económico, los ingresos de los residentes aumentarán y la gente se atreverá a invertir en bienes raíces. En el futuro, la economía nacional operará en el rango del 6% al 6,5%, y las expectativas de la población local sobre ingresos futuros no son tan altas como en el pasado. Además, en caso de desaceleración económica, las burbujas de activos pueden estallar fácilmente, por lo que tanto los especuladores inmobiliarios como los grupos de demanda real están ahora en modo de esperar y ver qué pasa. En el futuro, los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel se mantendrán estables con una ligera disminución y volverán gradualmente a la racionalidad, mientras que los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel inevitablemente caerán drásticamente después de aumentar considerablemente.
2. Composición de los costes de la decoración del hogar
1. Tarifa básica de construcción
Es decir, los costes laborales representan actualmente alrededor del 30-40% del coste de la decoración. . Los materiales auxiliares incluyen cemento, arena, paneles de yeso, quilla de acero ligero, masilla, látex, etc. En algunos lugares, también se utilizan pintura de látex e imprimación como materiales auxiliares. Esta parte de la cotización se basa en el área del edificio.
2. Renovación de la energía hidroeléctrica
La energía hidroeléctrica es un proceso complicado. El consumo de diversos materiales suele verse afectado por empresarios sin escrúpulos, y también depende de cómo los propietarios planifican los circuitos de agua.
3. Coste de los materiales principales duros
Las denominadas ropas duras equivalen a los materiales necesarios en el hogar: armarios, techos, azulejos, suelos, puertas de madera, ventanas, sanitarios. , duchas e incluso ferretería, interruptor de drenaje de piso, etc. Sin estos, básicamente no se puede utilizar normalmente.
4. Costos de muebles
Los costos de muebles se refieren a las necesidades básicas de la vida, como zapateros, muebles de fondo para TV, guardarropas, gabinetes de almacenamiento, mesas y sillas de comedor, sofás, camas y mesitas de noche, mesas de centro, librerías, etc. La mayoría de los muebles pueden ser hechos en el sitio por un carpintero o comprados a medida en una fábrica.
5. Costos de decoración suave
Costes principales de materiales y accesorios: lámparas, cortinas, espejos de vidrio, herrajes, interruptores de enrutamiento, etc. , así como cuadros decorativos, ramos, adornos decorativos y otros productos de embellecimiento.
6. Actividades de electrodomésticos y equipos para el hogar
Aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, sistemas de aire fresco, sistemas de purificación de agua, calderas, sistemas de eliminación de polvo, sistemas de seguridad, sistemas domésticos inteligentes, televisores satelitales. , refrigeradores, televisores, sistema de audio, lavadora, calentador de agua, campana extractora, estufa de gas, gabinete de desinfección, lavavajillas, aire acondicionado, etc.
Con esto finaliza el artículo sobre si los precios de la vivienda aumentarán significativamente en los próximos 5-10 años. En los próximos años, los precios de la vivienda no sólo no aumentarán significativamente, sino que se ajustarán en consecuencia. Debido al impacto de las políticas de control inmobiliario, los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel disminuirán gradualmente, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel se enfriarán rápidamente después de un rápido aumento a corto plazo. Por lo tanto, no se apresure a comprar una casa ahora. No es demasiado tarde para esperar hasta que los precios de la vivienda vuelvan a un rango razonable dentro de unos años.