Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cómo se determina el plazo del arrendamiento de tierras rústicas?
¿Cómo se determina el plazo del arrendamiento de tierras rústicas?
Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley. La propiedad colectiva de la tierra es propiedad restringida y los arrendamientos de tierras varían entre 30 y 70 años.
El artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula:
El período del contrato de tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
A excepción de las entidades especiales, otras entidades generales no pueden celebrar contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra por más de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
Datos ampliados:
El terreno asignado debe convertirse en terreno arrendado de acuerdo con las regulaciones antes de poder alquilarse. El arrendamiento directo del terreno asignado no es válido.
Otras condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra son:
1.
2. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Disponer de certificado de propiedad de la vivienda sobre el terreno.
4. Firme un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y pague la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular de la ciudad o del condado local o pague la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra con los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca.
5. Arrendamiento de derechos de uso del suelo, arrendamiento de derechos de uso de edificaciones y demás anexos al terreno.
El arrendamiento de terrenos rurales, previo cumplimiento de las condiciones legales, debe pasar por una serie de procedimientos como solicitud, aceptación, aprobación, firma de contrato, pago y presentación.
上篇: ¿Los templos budistas están orientados al oeste o al este? 下篇: ¿Cuáles son sus otros derechos? ¿Cómo usarlo apropiadamente? De hecho, otros derechos no son ampliamente utilizados en la vida social. En lo que a mí respecta, todavía se sienten raros. Quizás nos encontremos con muchos problemas similares en la vida social. Pero no lo usaremos y no lo resolveremos. Este es un derecho que pertenece al pueblo. Pero como es un derecho, debe ser un derecho beneficioso para nosotros, la gente corriente. ¿Cuáles son entonces sus otros derechos? ¿Cómo usarlo apropiadamente? ¿Cuáles son los otros derechos? 1. En primer lugar, otros derechos es un concepto exclusivo de China. Su nombre completo es otros derechos, que se refiere a los derechos que se establecen conforme a las leyes, contratos u otros actos jurídicos y se registran conforme a la ley, además de los derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles y muebles como terrenos, casas. , bosques (bosques), vehículos, etc. En la actualidad, el sistema de registro de otros derechos en nuestro país no es perfecto y las personas están más expuestas a otros derechos como la tierra y la vivienda en su vida diaria. Los llamados otros derechos sobre la casa se refieren a derechos como el derecho hipotecario, el derecho de arrendamiento, el derecho hipotecario, el derecho sucesorio y otros derechos derivados de la propiedad de la casa. El contenido concreto de estos derechos se introduce uno a uno a continuación. 1. Derecho de arrendamiento Como sugiere el nombre, el derecho de arrendamiento se refiere al derecho del propietario de la casa a alquilar su casa al arrendatario como arrendador, y el arrendador puede obtener el alquiler del arrendatario. Una vez que el arrendatario obtiene el derecho a utilizar la casa, es ilegal disponer de la casa alquilada sin el consentimiento del arrendador, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento. 2. Derechos de empeño El empeño de bienes inmuebles es una forma única de transferir derechos inmobiliarios. Se refiere al acto de una casa de empeño de transferir todos sus bienes inmuebles a otros a un precio determinado dentro de un período de tiempo determinado. El derecho que establece el código de bienes inmuebles es la propiedad de la casa. Cuando se constituye la hipoteca, el acreedor hipotecario puede ocupar y usar la casa; no puede ocuparla ni usarla, pero tiene derecho a alquilarla o transferir los derechos hipotecarios. Al establecer el estándar, generalmente se debe especificar un período estándar. El prestamista debe devolver el precio estándar y el interés correspondiente cuando expire el período estándar para rescatar la casa anunciada. Las dos partes también pueden acordar que el prestamista compensará la diferencia entre el período estándar. casa estándar y obtener realmente la propiedad de la casa. tres. Registro inicial de derechos inmobiliarios El registro inicial de derechos inmobiliarios se refiere al registro de derechos de uso de la tierra y propiedad de edificios y anexos que no han sido confirmados por la autoridad de registro y han recibido un certificado de derechos inmobiliarios. 4. Donación de bienes inmuebles La donación de bienes inmuebles se refiere al acto jurídico de una parte que transfiere sus bienes inmuebles a otra persona de forma gratuita. Si los derechos de arrendamiento y los derechos de hipoteca entran en conflicto, ¿qué derecho tiene prioridad? Los derechos de hipoteca y arrendamiento son intrínsecamente compatibles. La hipoteca persigue el valor de cambio del bien hipotecado y no exige la transferencia de posesión del bien hipotecado, mientras que el arrendamiento persigue el valor de uso de la cosa y transfiere al mismo tiempo la posesión. Existen dos situaciones en la relación entre ambos derechos: En primer lugar, el derecho de hipoteca se establece antes que el derecho de arrendamiento. El artículo 66 de la "Interpretación de la Ley de Garantías" de mi país estipula que si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, una vez realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario lo ha notificado al arrendatario; por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario soportará las pérdidas causadas por la realización de los derechos hipotecarios. En segundo lugar, el derecho de arrendamiento se establece con anterioridad al derecho de hipoteca. Si primero se establece un contrato de arrendamiento y luego el arrendador hipoteca el inmueble arrendado, la relación de arrendamiento seguirá siendo válida. De esta manera, al comprar y vender el inmueble, la propiedad del objeto obtenida por la Empresa Compradora B no puede entrar en conflicto con los derechos de arrendamiento. En esencia, el derecho hipotecario no tiene prioridad sobre la propiedad, de modo que el derecho de arrendamiento preexistente puede seguir existiendo efectivamente frente al derecho hipotecario establecido posteriormente. Al respecto, el artículo 48 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, deberá notificar por escrito al arrendatario que el contrato de arrendamiento original continúa vigente en el artículo 65 de la "Interpretación del contrato". Ley de Garantías" establece claramente: "Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, dentro del plazo de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado." Conclusión: Esta pregunta examina el derecho de tanteo del inquilino, la validez del contrato de compraventa de la casa, la validez del registro y el hecho de que la venta no viola el contrato de arrendamiento. La parte A notifica a la parte B la venta de la casa. Si la parte B no expresa su intención en un plazo de tres meses, se considerará que renuncia al derecho de preferencia. Tenga en cuenta el plazo de tres meses. El registro es el único motivo para un cambio de propiedad de una vivienda. Los contratos de compraventa de vivienda firmados por la Parte A cumplen con los requisitos de validez estipulados en la Ley de Contratos y todos son válidos. Además, hay que señalar que el registro no es un requisito para la validez de un contrato de compraventa de vivienda, y es necesario distinguir ambos. Por lo tanto, el contrato de compraventa de la casa firmado por D y A es válido y se ha completado el registro de transferencia de propiedad de la casa, por lo que se ha obtenido la propiedad de la casa. El contrato de compraventa de casa firmado por C y A es válido, pero no existe registro de transferencia. Por lo tanto, sin obtener la propiedad, A ya no puede entregar la casa en este caso y no puede cumplir. Debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensar a C por sus pérdidas. ¿Cuáles son sus otros derechos? ¿Cómo usarlo apropiadamente? En el artículo también nos da una introducción muy detallada. Al encontrarse con la misma situación, necesita saber cuáles incluyen sus derechos, cómo resolver problemas y saber claramente qué método utilizar cuando se encuentre con conflictos.