¿Comprar o alquilar? La vendedora pagó la cuenta por usted.

A menudo hay discusiones sobre si comprar o alquilar una casa. Algunas personas piensan que la casa debe comprarse y es suya, sin embargo, se convierten en "esclavos de la casa" y tienen que preocuparse por pagarla. hipoteca toda su vida; elegir alquilar no es estable y siento que tengo un largo camino por delante y al final ni siquiera tendré un apartamento. Entonces, ¿cuál es más rentable, alquilar o comprar una casa?

Para confirmar la autenticidad de esta frase, el editor decidió utilizar conocimientos matemáticos para calcular la diferencia entre comprar y alquilar una casa en 10 años. Hay aplausos aquí ~~

Supongamos que el precio total de las casas en una ciudad de segundo y tercer nivel es de 500.000 yuanes (calculado en base a la tasa de rendimiento general residencial nacional del 3% y el alquiler mensual). es 1.250 yuanes). ¿Por qué tomar el precio de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel? Como los precios de la vivienda en el segundo y tercer nivel son relativamente estables, es menos probable que suban o bajen bruscamente.

El primer tipo de persona: comprar una casa

Si compra esta casa: un pago inicial de 200.000 fondos de previsión y un préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes durante 20 años, el pago mensual El pago es de 1.963 yuanes. Después de 10 años, elija liquidar el préstamo con un pago único de 200.000 y la casa será suya.

Entonces el pago mensual total durante diez años es 1963*12*10 ≈236.000

El segundo tipo de persona: alquilar una casa

Si alquilas esta casa: prensa Basado en la tasa de rendimiento general del 3% para propiedades residenciales nacionales, el alquiler mensual de una casa con un valor de 500.000 yuanes es 1.250 yuanes. Dado que el IPC publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas de 1975 a 2011 es de 6,15 veces, el IPC promedio anual es de 5,7. Redondeando hacia arriba, el alquiler aumenta un 6% anual y el alquiler a 10 años es:

Alquiler del primer año: 15.000 yuanes

Alquiler del segundo año: 15.900 yuanes

El alquiler del tercer año: 16.854 yuanes

......

El alquiler del décimo año: 25.342 yuanes

El inquilino:

A. El alquiler total por 10 años: 1500159016854+......+25342=197709≈200,000

B. un pago inicial de 200.000 es del 5% (la tasa de interés del depósito generalmente no puede superar el IPC), calculado como 20*1.05^10 ≈ 326.000

C Ahorre un pago mensual de 1.963 yuanes y deposite en el banco. con una tasa de rendimiento anual del 5% y el interés compuesto, es aproximadamente 1963*12*1.05^11963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963 *12*1,05^6+1963*12*1,05^5+1963* 12*1,05^4+1963*12*1,05^3+1963*12*1,05^2+1963*12*1,05^1 ≈ 310.000

D. El dinero ahorrado para el pago único del préstamo por 200.000.

Ahora hay tres supuestos:

Supuesto 1: En los próximos 10 años, la tasa de apreciación del valor de la vivienda será consistente con el IPC, calculado en un 6% anual (muy idealizado). , y el valor de mercado de la casa en 10 años será 50*1,06 ^10 ≈ 895.000.

Entonces la riqueza de la persona que compra la casa es de 895.000. La riqueza de un inquilino es 326.000 de pago inicial + 310.000 de depósito mensual + 200.000 de pago único - 200.000 de alquiler = 630.000

Hipótesis 2: El valor de la casa aumentará significativamente 4 veces en los próximos 10 años , el valor de mercado del alquiler es de 2 millones. La riqueza de los compradores de viviendas es más de tres veces mayor que la de los inquilinos.

Hipótesis 3: En los próximos 10 años, si el aumento del precio de la vivienda es inferior a (63/50)*100%=26%, con un aumento medio anual del 2,5%, o si disminuye, los inquilinos ganarán.

El ejemplo que le dio el editor es realmente muy simple y transparente, calculado únicamente a partir de la riqueza, siempre que el valor de la casa aumente con el IPC, vale la pena comprar una casa. Según el IPC de la Oficina Nacional de Estadísticas, vale la pena comprar una casa. Es mucho más bajo que la tasa de inflación real, por lo que los precios de la vivienda a menudo superan al IPC y a los depósitos bancarios. , las ciudades medianas y pequeñas de todo el país han aumentado de 3 a 10 veces. ¿Qué pasa en los próximos 10 años?

Aunque los precios de la vivienda sigan bajando en los próximos 10 años, seguirás viviendo allí. Las llamadas colinas verdes estarán allí sin preocuparte por no tener leña.

En otras palabras, si comprar una casa es una necesidad y hay que vivir en ella 10, 20 años… o incluso más, entonces ¿qué significa para ti el ascenso y la caída de la casa?

Las ventajas y desventajas de comprar una casa

Las ventajas y desventajas de alquilar

Comprar una casa o alquilar una casa depende de tu propio concepto de vida

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Lo he encontrado a mi alrededor. Un amigo así compró una casa antes, pero luego, cuando su concepto cambió, sintió que el préstamo hipotecario era demasiado estresante, por lo que simplemente vendió la casa y comenzó a alquilar. Después de alquilar una casa, vivo una vida cómoda, me siento relajada, hago las cosas con elegancia y vivo una vida más colorida que antes. Durante la charla, dijo que no hay nada de malo en alquilar una casa, siempre y cuando la familia esté unida y pueda vivir felizmente, eso es mejor que cualquier otra cosa.

Otro amigo siempre se jactaba de alquilar una casa en el futuro, pero al final fue derrotado frente a su suegro, su suegra y siete tías y ocho tías. Todos sus ahorros para cobrar el pago inicial para comprar una casa. Después de comprar la casa, tuvo algunas reuniones con amigos y trabajó más duro para cambiarse a una unidad mejor pagada. Tengo la sensación de estar "en casa", pero estoy alejado del mundo exterior y mi estado de ánimo ha cambiado porque tengo la carga de un préstamo hipotecario.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de diciembre de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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