¿Cómo pagan los impuestos las personas en Beijing sobre las viviendas subarrendadas?
Cabe señalar que de acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relevantes para el arrendamiento de viviendas económicamente asequibles y viviendas de alquiler bajo " (Caishui [2008] No. 24), para el alquiler individual Los ingresos provenientes de la vivienda están sujetos a una tasa reducida del impuesto sobre la renta personal del 10%. El documento enfatiza que las "viviendas de alquiler personal" están sujetas a una tasa reducida del impuesto sobre la renta personal del 10%, que difiere de la normativa del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Hacienda. Caishui [2000] Nº 125 estipula que el impuesto sobre la renta personal se aplica a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos del "alquiler individual de casas", es decir, los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas que subarrendan casas de alquiler también se aplican a un tipo reducido. del 10%. Además, los gastos de reparación que cumplan con los requisitos se pueden deducir hasta 800 yuanes por mes, y si el monto es inferior a 800 yuanes, se deducirán los gastos de reparación reales. La cantidad que supere los 800 RMB se seguirá deduciendo según este principio durante el mes siguiente hasta que se complete la deducción. Para los ingresos de una persona por el alquiler de una casa, la renta imponible será la cantidad de ingresos por alquiler obtenidos cada vez (mensualmente) menos la norma impositiva.
Impuesto comercial y sus recargos: el artículo 5 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas al impuesto comercial" (Guo Shui Fa [1995] No. 76) estipula que las unidades y los individuos alquilarán casas y artículos, subarrendar equipos a otros también es una actividad de arrendamiento, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con el rubro "industria de servicios-industria de arrendamiento". Al mismo tiempo, el impuesto a la construcción urbana y el recargo educativo se aplican de acuerdo con las tasas de recaudación regionales. En el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones políticas relativas al impuesto empresarial" (Caishui [2003] Nº 16), el impuesto empresarial se aplica a la diferencia en el arrendamiento financiero, pero no existe ninguna disposición sobre si el subarrendamiento de viviendas también se puede aplicar a la diferencia en el impuesto comercial, por lo que aún debe pagar el impuesto comercial en su totalidad.
Cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones de Caishui [2008] No. 24, después del 1 de marzo de 2008, el impuesto comercial se aplicará a la mitad de la tasa del 3%, y otros alquileres de casas aún se aplicarán. se aplicará la tasa del 5% del impuesto sobre las ventas. Además, de acuerdo con los detalles de implementación del Reglamento Provisional sobre el Impuesto Comercial, las autoridades tributarias provinciales pueden determinar el umbral aplicable para el alquiler de viviendas personales (impuesto comercial) en la región dentro del rango prescrito en función de la situación real. Por ejemplo, el umbral impositivo en la provincia de Jiangxi es de 1.000 yuanes (inclusive), y los contribuyentes cuyo volumen de negocios no alcanza el umbral prescrito del impuesto comercial están exentos del impuesto comercial. Si el volumen de negocios del contribuyente alcanza el umbral, el impuesto a pagar se calculará sobre la base del volumen de negocios total. Las políticas anteriores también se aplican a los contribuyentes individuales que subarrendan sus casas. Impuesto de timbre: De acuerdo con las disposiciones de la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre", el impuesto sobre las casas de alquiler se calcula como una milésima, y si el monto es inferior a un yuan, el impuesto se calcula como un yuan. Según lo dispuesto en Caishui [2008] N° 24, los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas antes del 1 de marzo de 2008 están sujetos a un impuesto de timbre de una milésima. Después del 1 de marzo de 2008, los contratos de arrendamiento firmados por personas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. Otros contratos de arrendamiento de viviendas todavía están sujetos al impuesto de timbre según sea necesario. Las políticas anteriores también se aplican a los contribuyentes individuales que subarrendan sus casas.
Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre Impuestos sobre Bienes Inmuebles", si el propietario alquila la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre bienes inmuebles en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, con un impuesto tasa del 12%. A partir del 1 de marzo de 2008, las casas alquiladas por particulares, independientemente de su uso, estarán sujetas a un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%. Hasta ahora, el estado no tiene una política sobre si se deben aplicar impuestos a la propiedad en caso de subarrendamiento.