¿Puedo comprar una casa con derecho a uso?
Pregunta 2: ¿Puedo comprar una casa con derecho a uso? Hoy en día, muchas personas que acaban de empezar a trabajar o que no tienen dinero definitivamente no tendrán ninguna posibilidad de comprar una casa en Beijing. Pero ahora hay muchos productos en el mercado que tienen diez o veinte años. ¿Es arriesgado comprar una casa con derecho a uso? Mucha gente dudará que la propiedad inmobiliaria se refiera al derecho del propietario del inmueble a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de su inmueble de conformidad con las disposiciones legales. Como se desprende de lo anterior, el derecho a utilizar una casa es sólo una parte de los derechos de propiedad (propiedad), y no puede disfrutar de los derechos de posesión, beneficio y disposición. Comprar una casa con derechos de uso es demasiado arriesgado, así que págala en su totalidad ahora. Después de diez o veinte años, la casa ya no será tuya, es decir, se alquilará a un precio elevado disfrazada, y el dueño podrá recuperarla en cualquier momento. La situación de las casas con derecho de uso es muy complicada, algunas son económicas y otras tienen mala suerte. Depende de qué tipo de unidad sea, dónde esté el terreno y quién sea el desarrollador. Actualmente existen dos tipos de casas con derechos de uso: una está construida en terrenos colectivos locales. Los derechos de uso de este tipo de terreno son generalmente muy cortos y algunas casas solo tienen 20 años de derechos de uso. Lo que es aún más preocupante es que una vez que el terreno colectivo cumpla con la demolición prevista, la compensación se implementará incondicionalmente. En segundo lugar, la tierra del ejército. Lo primero que hay que mirar es la ubicación. Si la casa está construida en una zona de dormitorios militares, será más segura. Generalmente no se desmonta y tiene una larga vida útil. Si la casa está construida lejos de la zona de dormitorios, es mejor no comprarla. El ejército puede llevar a cabo demoliciones en cualquier momento por motivos militares y no hay margen de negociación. El estándar de compensación es el mismo que el anterior. En segundo lugar, depende de quién sea el desarrollador. Si las casas construidas por los propios militares fueran más tranquilizadoras, no habría disputas. Sin embargo, muchas de las casas militares se construyeron a expensas de los promotores. Este tipo de casa es bastante complicada. La cooperación entre militares y promotores suele adoptar la forma de viviendas compartidas. Los forasteros no tienen idea de cuánto tiempo son útiles las casas entregadas a los desarrolladores por los militares, y los desarrolladores generalmente dicen que son 70 años cuando venden casas. Se atreven a firmar contratos porque después de obtener el dinero, no pueden encontrar a nadie más. si los encontraran, sería inútil y no habría forma de procesarlos. Debido a que se trata de terrenos militares, el tribunal local no tiene jurisdicción y no aceptará la demanda. Por lo tanto, si compra una casa construida conjuntamente por militares y promotores, debe tener mucho cuidado. Si compras una casa de segunda mano, lo mejor es no comprarla. Si no lo hace, será un gran perdedor y no tendrá lugar para presentar esta demanda. Fang Tao recuerda a todos que tengan cuidado con este tipo de casa con derecho a usarla.
Pregunta 3: ¿Se puede comprar o vender una casa con derecho de uso? ¡Hola! Según su descripción, debería ser posible determinar que su casa pertenece a una vivienda pública.
La cesión de vivienda pública es en realidad la cesión de derechos de uso.
Generalmente, existen dos tipos de vivienda pública en las ciudades: vivienda pública de gestión directa y vivienda pública autogestionada.
El primero va directamente al departamento de administración de vivienda local y el costo varía según el nivel de consumo de cada ciudad; el segundo debe ser manejado por el propietario de la unidad, el costo es variable y hay un impuesto de escritura del 3%; del precio de la vivienda y un impuesto de timbre del 0,05%, y otros impuestos están exentos.
En caso de transferencia, el comprador y el vendedor son responsables de todos los impuestos.
Solicitud de transferencia
El comprador presenta una solicitud de arrendamiento al departamento de administración de vivienda pública y prepara materiales escritos, el contrato de alquiler de vivienda pública original, certificado de identidad personal, libro de registro del hogar y otros materiales. al departamento de gestión de vivienda para su tramitación.
Pregunta 4: ¿Puedo comprar una casa con solo derecho a uso? ¿Cómo comprar y vender? Cabe señalar que las casas ordinarias que solo tienen derechos de uso incluyen derechos de uso de propiedad unitaria y derechos de uso de propiedad de la oficina de administración de vivienda. La mayoría de los primeros se asignan a los empleados en forma de vivienda social de acuerdo con políticas anteriores. Por lo tanto, el comprador debe buscar las opiniones del propietario original sobre el derecho de uso de la propiedad. Para el titular del derecho de uso de la casa, el derecho de uso de la casa pertenece a la unidad o a la oficina de administración de vivienda, y existe una relación de arrendamiento a largo plazo con el titular del derecho de uso de la casa. Cuando se derriban casas, se puede obtener una compensación después de que la casa con derecho de uso se convierta en una casa con derecho de propiedad. Hay dos formas de intercambiar derechos de uso de la vivienda: (1) Convertir los derechos de uso de la vivienda en derechos de propiedad. Si los consumidores desean comprar el derecho de uso de una casa, pueden convertir el derecho adquirido de uso de la casa en una propiedad con derechos de propiedad. Las unidades de derechos de propiedad generalmente se notifican dos veces al comienzo del año y a mediados de año. Puede acudir a la oficina de administración de vivienda o al departamento de administración de vivienda de la unidad de propiedad con una carta de presentación de la unidad para participar en la reforma de la vivienda. En la actualidad, debido a restricciones políticas, el derecho de uso de las viviendas no se ha liberalizado por completo y sólo unas pocas de ellas pueden cotizarse y comercializarse. Sólo después de obtener el consentimiento del propietario, la transacción se puede realizar pagando una determinada tarifa para convertir el derecho de uso de la casa en derechos de propiedad. (2) Además de intercambiar derechos de uso por derechos de propiedad, la sustitución de viviendas también se puede utilizar para la transferencia. Hay dos puntos a tener en cuenta al transferir la propiedad mediante intercambio. En primer lugar, ambas partes deben tener un registro de hogar en Beijing. Otro punto es que no se permiten préstamos ni hipotecas. El reemplazo de la casa no puede obtener los derechos de propiedad de los derechos de uso de la casa, pero puede disfrutar del derecho de arrendamiento y de un cierto grado de derechos de disposición. Generalmente, sólo las personas con registro local de hogar pueden comprar una casa con derecho a usarla. En la transacción de derechos de uso de la casa, se debe prestar atención a los siguientes puntos: (1) Al comprar los derechos de uso de la casa, asegúrese de preguntar sobre la propiedad de la propiedad. Al transferir una casa, se debe exigir al arrendatario original de la vivienda pública que acuda personalmente a la sala de transacciones de la oficina de bienes raíces para gestionar los procedimientos de transferencia pertinentes y modificar el nombre del cabeza de familia sin encomienda. Además, dado que no hay una marca antifalsificación en el "libro de la casa" para el derecho a usar la casa, incluso si el contrato de arrendamiento formal está sellado, el comprador debe confirmar con la unidad original para evitar que el "libro de la casa" siendo falsificado. (2) Una vez firmado el contrato de reemplazo de la casa, el propietario actual tendrá el derecho del propietario original sobre la casa con derecho de uso. Es decir, si la casa con derecho de uso se derriba después del reemplazo de la casa, la casa con derecho de uso se derribará después del reemplazo de la casa. El nuevo propietario se convertirá en beneficiario de la compensación. Por lo tanto, antes de reemplazar la propiedad, los propietarios nuevos y antiguos, especialmente las casas antiguas, consideran principalmente si han renunciado a su derecho a recibir una compensación por demolición en el futuro para evitar arrepentimientos en el futuro. (3) Las casas con derecho de uso se calculan en función del área de uso, y los clientes deben calcular en función del área de la casa. Generalmente, el área en el certificado de propiedad inmobiliaria es el área de construcción, pero para las casas con derecho de uso, generalmente se calcula en función del área de uso, que se puede medir durante transacciones específicas. Lo anterior está relacionado con la compra de una casa con solo derecho a uso de la misma. Ya sea que esté comprando o intercambiando el derecho de uso de una casa, debe verificar si los gastos anteriores, como el alquiler (honorarios de propiedad), tarifas de calefacción, etc., se han pagado en su totalidad para evitar disputas futuras. Al adquirir el derecho de uso de una casa, se debe prestar más atención a la prevención de riesgos financieros.
Pregunta 5: Se puede comprar o vender una casa con solo derecho de uso, pero depende de si se usa de forma individual o conjunta. Si se usan juntos, no hay forma de comprarlos ni venderlos. Este tipo de casas con derechos de propiedad pequeños en un sentido amplio todavía se pueden comprar y vender con la premisa de un pago único, pero hay que tener en cuenta que si * * * introduce nuevas políticas, la propiedad también puede ser confiscada; , esta probabilidad es muy baja y el público compra casas con derechos de propiedad pequeños. Hay demasiadas casas, por lo que también se debe considerar la existencia de factores de estabilidad social.
Pregunta 6: ¿Se puede comprar el derecho de uso de una casa mediante subasta judicial? Sí.
Depende principalmente de si en ese edificio hay inquilinos que hayan solicitado un certificado inmobiliario.
Si el cabeza de familia ya cuenta con un certificado inmobiliario, también podrá hacerlo después de la subasta.
De lo contrario, solo tendrá derecho a usarlo después de la subasta y no podrá solicitar una licencia y venderlo a otros. Puedes comprarlo si lo aceptas.
Pregunta 7: ¿Puedo vivir en la casa de por vida si compro el derecho de uso? No es un uso vitalicio, el uso de la casa es limitado. Generalmente a la hora de comprar una casa se debe preguntar cuántos años tiene la casa, normalmente 30 o 50 años. Después de la fecha de vencimiento, deberá pagar algunas tarifas de uso de la casa al * * *, similares al alquiler.
Pregunta 8: ¿Puedo comprar una casa con derecho a uso? No, no se puede comprar una casa con derecho a usarla en Shanghai. Sólo el derecho de uso no se puede comprar ni vender. Además, las personas sin hukou no pueden abandonar su hukou. Sólo podrás establecerte si compras una casa con derechos de propiedad. Ahora, al comprar una casa en Shanghai, se cancela el bono de registro de hogar. Pero si el registro de su hogar está en Shanghai (o el registro de hogar colectivo en Shanghai), puede trasladar su registro de hogar allí después de comprar una casa.
Pregunta 9: ¿Todos pueden comprar una casa con sólo derecho a usarla? Comprar una casa con derechos de uso es demasiado arriesgado y el propietario puede recuperarla en cualquier momento. La situación que usted mencionó pertenece a la distribución temprana de viviendas sociales. Ahora algunos lugares han comenzado a vender este tipo de derechos de propiedad sociales a individuos. ¿La unidad de su padre era una gran empresa estatal antes de su implementación? En general, está bien que estas empresas recuperen la casa después de la jubilación, pero considerando su contribución a la unidad a lo largo de los años, es mejor que le dejen vivir en ella primero.
Este tipo de asignación de viviendas sociales normalmente debería implicar derechos de pequeña propiedad, lo que implica la cuestión de la demolición. Generalmente, es diferente del pago por demolición de la unidad * *, lo que significa que usted debe compensar a otros por los derechos de propiedad de la unidad y el resto es suyo.
Pregunta 10: ¿Puedo comprar una casa con derecho a uso? En primer lugar, debe averiguar si se puede convertir en una propiedad con derechos de propiedad. El derecho de uso de la casa se divide en: 1. Es una casa con derechos de propiedad variables. 2. Es una casa con derecho de uso permanente. Por ejemplo, si no desea vender los derechos de propiedad de su unidad, sólo puede utilizar la casa de la unidad.
El derecho de uso de la casa se puede convertir en derechos de propiedad, y el cálculo del precio de compra es más complicado. * * * Cada año se anuncia un precio base, y luego se hacen sumas y restas en función de factores como antigüedad en el servicio, zona de la vivienda, orientación, piso, etc. Para obtener más información, comuníquese con la empresa inmobiliaria local.
Si puedes comprarla, el impuesto es el mismo que comprar una casa normal:
Este tipo de propiedad con derecho de uso equivale a una taberna que no ha sido comprado. Si desea cambiar los derechos de propiedad de un individuo, debe acudir a la oficina de administración de vivienda o al departamento de administración de vivienda de la unidad de derechos de propiedad con una carta de presentación de la unidad para participar en la reforma de vivienda al principio o a la mitad. de cada año. Por supuesto, tendrás que pagar los costes de construcción. Si la propiedad es demolida, la oficina de gestión de la vivienda o la unidad de derechos de propiedad también tienen derecho a deducir este importe de la tasa de demolición. Si el usuario de una casa quiere obtener derechos de propiedad, la fórmula de cálculo del monto pagado es: multiplicar el área utilizable de la casa por un coeficiente de 1,33, luego convertirlo en área de construcción y luego multiplicarlo por 1.560. yuanes por metro cuadrado. Según esta fórmula, si se derriba una casa con una superficie útil de 30 metros cuadrados, el dinero que se debe pagar al propietario es de sólo 62.244 yuanes. Sumado a los descuentos por antigüedad y la depreciación, generalmente sólo hay que pagar unos 20.000 yuanes por apartamento. No hay impuestos de transacción involucrados en la conversión de derechos de uso, solo tarifas de transferencia.