Terreno en arrendamiento garantizado
Las políticas recientemente introducidas por Beijing relacionadas con viviendas de alquiler asequibles pueden cambiar aún más los métodos de transacción de las empresas inmobiliarias de Beijing.
El desarrollo de viviendas de alquiler asequibles ha sido enfatizado muchas veces por el diseño de alto nivel desde 2021. Sin embargo, el "Plan de implementación del gobierno municipal de Beijing para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, el Plan de Implementación) anunciado la tarde del 18 de marzo) aún causó confusión generalizada, incluida la mención de que se construirán 400.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", lo que representa el 40% del total. oferta de vivienda nueva.
“40%” es una cifra grande, lo que significa que en los próximos cinco años, casi la mitad de las nuevas viviendas en Beijing serán viviendas de alquiler asequibles, lo que aliviará efectivamente los problemas que enfrentan los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos. Al mismo tiempo, un número tan grande de viviendas de alquiler asequibles es naturalmente inseparable de la participación de las empresas inmobiliarias.
El año pasado, Cao Jinbiao, director del Departamento de Seguridad de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que durante el período del "14º Plan Quinquenal", la proporción de viviendas de alquiler asequibles de nueva construcción La vivienda en la oferta total de viviendas nuevas debería "esforzarse por alcanzar más del 30%". Esta vez en Beijing la planificación es 10 puntos porcentuales más alta que el promedio nacional. Una cantidad tan grande de viviendas de alquiler asequibles que ingresan al mercado es suficiente para agitar a todo el mercado.
Entonces, ¿de dónde proceden los fondos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles?
La declaración en el plan de implementación es "apoyar la cooperación entre el capital social y las empresas estatales municipales y distritales", donde "capital social" se refiere con una alta probabilidad a la mayoría de las empresas de desarrollo inmobiliario.
Además, según el punto estándar de operación y gestión del "Plan de Implementación", "las viviendas de alquiler asequibles no se pondrán en el mercado para la venta ni se venderán de forma encubierta en nombre de arrendamientos a largo plazo". Está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar a las políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles." "
Porque existen requisitos claros para la proporción, cantidad y operación específicas del suministro, en. Al menos en los próximos cinco años, los métodos de transacción de las empresas inmobiliarias que trabajan en Beijing estarán inevitablemente "ligados" a viviendas de alquiler asequibles.
En la actualidad, el modelo de transacción habitual de las empresas inmobiliarias es "adquisición de terreno - construcción - venta". En el futuro, puede convertirse en "adquisición de terreno - construcción (incluida una proporción correspondiente de alquiler asequible"). vivienda) - ventas". La preparación y explotación de viviendas en alquiler puede convertirse en un eslabón insuperable en futuras transacciones para las empresas inmobiliarias.
De hecho, en los últimos años, las reglas de transacciones inmobiliarias de Beijing se han explorado y se han “vinculado” con muchas funciones de garantía. Desde que se implementó el año pasado la oferta centralizada de terrenos, las condiciones para la transferencia de muchos terrenos en Beijing incluyen la construcción de viviendas públicas de alquiler y la competencia por acciones del gobierno.
En el tercer lote de oferta centralizada de terrenos en Beijing el año pasado y el primer lote de este año, la construcción de viviendas de alquiler asequibles se ha convertido en una tendencia. Se puede decir que la construcción de viviendas de alquiler asequibles en Beijing es el resultado de varias exploraciones previas y también es la dirección marcada durante el período del "14º Plan Quinquenal".
Por lo tanto, las capacidades de construcción y operación de viviendas asequibles se convertirán en un curso obligatorio para que las empresas inmobiliarias hagan negocios en Beijing, y es una pregunta que debe responderse.
Según el plan de implementación, hay dos formas de construir viviendas de alquiler asequibles. El primero es la renovación, incluida la renovación del parque de viviendas no residenciales y la transformación de viviendas existentes en viviendas de alquiler asequibles, el otro es la construcción nueva, incluido el uso de terrenos de construcción comercial colectiva, terrenos de apoyo para parques industriales, terrenos para empresas y; instituciones, y la nueva oferta de terrenos de construcción de propiedad estatal se utiliza para construir viviendas de alquiler asequibles.
Se puede ver que no sólo la asignación de terrenos de construcción de propiedad estatal, sino también los diversos atributos del terreno involucrados en viviendas de alquiler asequibles y las cuestiones operativas prácticas durante el proceso de reconstrucción pondrán a prueba las futuras capacidades de transacción de los bienes raíces. empresas inmobiliarias.
Cabe mencionar que el plan de implementación también aclara el apoyo a viviendas de alquiler asequibles en términos de procesos de aprobación, terrenos, impuestos, finanzas y otras políticas.
Con tanta oferta y garantía institucional en materia de financiación y construcción, ¿puede quedar muy atrás la “era del alquiler”?