¿Qué tipo de tiendas pueden comprar y vender? Hay cuatro cosas a las que debes prestar atención al comprar una tienda.
¿Qué tipo de tiendas podemos comprar y vender?
1. Propósito de la casa y uso del suelo: El tipo de casa debe ser comercial, de lo contrario, enfrentará la situación de no obtener una licencia comercial y el riesgo de uso ilegal de la casa.
2. El dueño de la casa se compromete a firmar un contrato de arrendamiento con el dueño de la casa u otros propietarios.
3. No hay información de registro de alquiler de la casa. Si la tienda tiene información de registro de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de preferencia para comprar la tienda. Por supuesto, también es posible si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo. (PD: si el arrendatario no puede averiguarlo, puede confiar un abogado al departamento correspondiente para que investigue)
¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar y vender una tienda?
1. Presta atención al área compartida.
Generalmente, el área pública de un comercio supone entre el 30-40% del área de construcción, y algunos incluso superan el 50%. Para los compradores, el precio unitario de las tiendas es más alto que el de las propiedades residenciales. Incluso si se comete el error, puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios, alterando el presupuesto del comprador de la vivienda.
Para evitar esta situación, se recomienda que los compradores de viviendas opten por comprar en función del área utilizable y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación. y diseño de las partes públicas. Sólo mediante un acuerdo previo estricto y detallado podremos proteger con éxito nuestros derechos cuando se produzcan las situaciones anteriores.
2. Presta atención al compromiso de arrendamiento.
El arrendamiento posterior es un método promocional utilizado por los desarrolladores de tiendas. Significa que después de que el comprador de la vivienda pague el precio, la propiedad se alquilará al desarrollador dentro de unos años y el propietario podrá obtener un rendimiento fijo del arrendamiento. A primera vista, el arrendamiento posterior genera beneficios estables para el comprador, pero no es así:
El Sr. Lin compró una tienda en un gran centro comercial en construcción y acordó arrendar la propiedad a los promotores. También prometió pagar el 22% del precio total de la vivienda en un plazo de tres años. Sin embargo, un año después, el promotor no entregó la propiedad según lo acordado y no pagó la devolución del arrendamiento. Cuando el Sr. Lin acudió al tribunal para exigir que el promotor pagara daños y perjuicios, reembolsos por arrendamiento posterior y recargos por mora, le dijeron que el acuerdo de arrendamiento firmado por ambas partes no cumplía las condiciones para entrar en vigor y que su reembolso por arrendamiento no sería apoyado.
Además del retraso en la entrega, también es difícil obtener ingresos por alquiler. Un número considerable de promotores ha adoptado métodos de compromiso no escrito: sólo escriben compromisos de arrendamiento en anuncios o compromisos verbales del personal de ventas, pero no existe un acuerdo correspondiente en el contrato de compra de la vivienda. En este caso, si el promotor no ofrece rentabilidad sobre el alquiler, será difícil para los compradores de vivienda pedirle que cumpla su promesa.
3. Preste atención a los riesgos del préstamo.
Los préstamos para tiendas personales tienen las características de ratio bajo y corto plazo. El monto del préstamo de la tienda no excederá el 60% del precio del contrato y el plazo del préstamo es de solo 10 años. Además, la revisión por parte de los bancos de las calificaciones de los prestatarios de préstamos comerciales también es más estricta que la de los préstamos residenciales.
Al considerar un préstamo para comprar una tienda, los compradores de vivienda deben ser conscientes de la presión de pago que enfrentarán si su solicitud de préstamo falla.
4. Tenga en cuenta que las tiendas nacionales y de exportación no están fusionadas.
Las ventas de la tienda son diferentes por dentro y por fuera. La gente debe preguntar claramente sobre la naturaleza de la propiedad antes de comprar una tienda, de lo contrario no podrá obtener el certificado de propiedad.
Al leer la introducción anterior, debes tener una mejor comprensión de la tienda. Si usted o sus amigos desean comprar una tienda, deben comprender las condiciones anteriores para comprar y vender una tienda y las precauciones para comprar una tienda.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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