¿Cómo distinguir viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas de precio limitado?
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
La vivienda de precio restringido es un tipo de vivienda comercial con precio limitado y área limitada, que resuelve principalmente las dificultades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Actualmente es una medida temporal para limitar los altos precios de la vivienda, no viviendas asequibles. (Vivienda comercial de precio limitado).
La vivienda pública de alquiler, es decir, la vivienda pública de alquiler, es un producto que soluciona las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
Las viviendas comerciales solo se refieren a casas que han sido aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes, desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario y utilizadas para la venta en el mercado y el alquiler después de su finalización, incluidos edificios residenciales, viviendas comerciales y otros edificios. , autoconstruido, participado en la construcción, encargado Las casas u otros edificios construidos y utilizados por uno mismo no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial.
4. La diferencia entre viviendas asequibles y viviendas comerciales
(1) Los métodos de adquisición de terrenos son diferentes para la construcción de viviendas asequibles y las tarifas de transferencia de terrenos están exentas. debe pagar tarifas de transferencia de tierras;
(2) Diferentes estructuras de costos
(3) Diferentes políticas de alquiler y venta. La vivienda social sólo está en venta pero no en alquiler, y la vivienda comercial no está sujeta a restricciones;
(4) Las condiciones y objetos de compra son diferentes. La vivienda asequible disfruta de un trato preferencial del gobierno y es sólo para familias urbanas de bajos ingresos. Por lo tanto, se debe implementar un sistema de aprobación de solicitudes y no restringir los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales;
(5) Las políticas de precios son diferentes. Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a precios guiados por el gobierno y no se permite aumentar los precios sin autorización. El precio de venta de la vivienda comercial está enteramente determinado por el mercado.
La diferencia entre vivienda de alquiler bajo y vivienda asequible
La vivienda de alquiler bajo se refiere al alquiler, mientras que la vivienda asequible se refiere a la compra. Si sus ingresos son realmente bajos y tiene dificultades para cubrir los gastos de manutención, se recomienda que solicite una vivienda de alquiler bajo. Si todavía tiene algunos ahorros mientras mantiene los gastos básicos de vida, solicite una vivienda asequible.
La diferencia esencial entre ellas es que la vivienda de alquiler bajo no tiene derechos de propiedad y la casa no pertenece a uno mismo. La vivienda asequible puede ser una propiedad con derechos de propiedad. El propietario reconoce legalmente que la casa le pertenece. La vivienda asequible también se puede vender cuando se tramiten los derechos de propiedad. Pero no lo recomiendo. Creo que si lo vendes, es posible que no puedas presentar la solicitud la próxima vez. No salgas de casa.
La diferencia entre vivienda de bajo alquiler y vivienda pública de alquiler
En primer lugar, esencialmente no hay diferencia. Ambos son arrendamientos. El arrendatario sólo tiene derecho a vivir y no puede. transferir, subarrendar o prestar; en segundo lugar, solicitud Las condiciones son definitivamente diferentes. Los requisitos para las viviendas de alquiler bajo son mucho mayores que los de las viviendas públicas de alquiler. Generalmente, las viviendas de alquiler bajo están dirigidas a personas con los niveles de vida más bajos del área local, principalmente familias de bajos ingresos, mientras que las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a familias con ingresos medios o medios-bajos que no pueden permitirse comprar una casa. .
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
La vivienda económica se refiere a la construcción de unidades de vivienda que están incluidas en el plan nacional y organizadas por empresas de desarrollo inmobiliario o gobiernos municipales para recaudar Fondos a precios de rentabilidad bajos. Venta de viviendas a familias de bajos ingresos en zonas urbanas. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Económico y aplicable. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad se refiere a enfatizar el efecto práctico de la casa en términos de diseño de la casa, configuración de la unidad de área, estándares de construcción, etc. Los precios de las viviendas asequibles se determinan en función de los costos de construcción. Los costos de construcción incluyen tarifas preferenciales de adquisición de terrenos, tarifas de estudio y diseño, tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de instalación, tarifas de construcción de infraestructura de apoyo en la comunidad, intereses de préstamos, impuestos y tarifas de gestión del 1% al 3%. Las viviendas asequibles se venden a precios de rentabilidad bajos. Sólo venta, no alquiler. El precio de costo consta de siete factores (honorarios de adquisición y demolición de terrenos, honorarios de estudio y diseño, honorarios de apoyo, honorarios de construcción e instalación, y honorarios de gestión). Interés del préstamo, beneficio dentro del 5%). Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a precios guiados por el gobierno, y sus precios son determinados por los gobiernos populares municipales y de condado con base en los factores antes mencionados. Y anunciar periódicamente que no se permiten aumentos de precios no autorizados.