¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia para un negocio de alquiler de segunda mano? Aquí mismo en Dongguan.

Recientemente llamé a varias personas que querían transferir sus propiedades de alquiler y todos eran propietarios de segunda mano de unos 30 años. La tarifa de transferencia es de cientos de miles, que es más que vender una casa. El equipamiento es electricidad en mal estado, mesas y sillas anticuadas, armarios de cama y más sorpresas y edredones con habitaciones temporales.

Mira mi cálculo a continuación. Realmente no tengo cerebro. Si entiendo mejor, no te metas en estas aguas turbias.

Por ejemplo, para 30 habitaciones individuales de 16 metros cuadrados con baño, el alquiler es de 300 yuanes y el alquiler mensual es de 9.000 yuanes. Si la tarifa de alquiler para el propietario es de 4.500 yuanes y quedan 4.500 yuanes, entonces el ingreso anual es 4.500 * 12 = 54.000 yuanes. Si la tarifa de transferencia es de 110.000 yuanes, debes mantenerlos durante dos años. (Sería bueno poder alquilar el 90% de las habitaciones durante todo el año, especialmente habitaciones individuales. La movilidad de la población es muy alta. Partiendo de 30 habitaciones individuales, tendrías suerte de mantener 27 habitaciones alquiladas durante todo el año.)

Basado en la tarifa normal de subarrendamiento de 30 habitaciones individuales, un enfoque razonable es ir al sitio para evaluar el equipo invertido por el subarrendatario, calcularlo de acuerdo con el precio de mercado y luego dar aproximadamente 3 meses de ganancias normales del subarrendamiento como tarifa de transferencia.