¿Qué debo hacer si la casa alquilada vence y el inquilino se niega a mudarse?

Análisis jurídico: 1. Si el inquilino no se muda dentro del plazo, infórmele que se mude dentro de un período razonable (como 3 días) y pague el alquiler; de lo contrario, presentará una demanda ante el tribunal. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá mudarse de la casa arrendada de acuerdo con la fecha del contrato. Si el arrendatario necesita seguir utilizando la casa, deberá proponerlo al arrendador tres meses antes del plazo de arrendamiento previsto en el contrato, y con el consentimiento del arrendador deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento para renovar el contrato. 2. Si no se muda dentro del período de notificación, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad antes de la demanda. El tribunal confiscará los artículos almacenados en la casa. 3. Demanda por devolución de pago de la vivienda, pago diferido de intereses bancarios por el mismo período, mudanza de la casa de alquiler y pago de alquileres atrasados. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. 4. Algunos arrendadores no exigen que el arrendatario recupere la casa después de que expire el contrato de arrendamiento, pero continúan cobrando el alquiler al arrendatario. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no se puede decir que el arrendatario haya incumplido el contrato. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán volver a realizar los trámites de registro de alquiler y obtener el certificado de registro de alquiler de vivienda. 5. Durante la relación de arrendamiento, si el arrendador realmente necesita recuperar anticipadamente la vivienda arrendada por algún motivo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario. Si el arrendador causa pérdidas al arrendatario por la recuperación anticipada de la vivienda arrendada, se concederá al arrendatario una compensación económica.

Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.