¿Qué debo hacer si mi vivienda pública de alquiler está vencida?
Se exige una indemnización por daños y perjuicios por pagos atrasados de viviendas públicas de alquiler. La mayoría de las ciudades exigen un depósito de alquiler de 1.000 yuanes para alquilar viviendas públicas de alquiler. Las políticas varían de un lugar a otro. Se pueden adquirir viviendas públicas de alquiler.
1. Puedes elegir pago único o pago a plazos al comprar. Después del pago único, ya no se pagará el pago de la habitación. En el caso de pago a plazos, la parte impaga se pagará según las normas. La duración de la vivienda pública de alquiler es de cinco años y los inquilinos pueden regresar a la vivienda pública de alquiler cuando compren una vivienda mejorada. O después de que el propietario la alquile por 5 años, podrá comprarla y vivir en ella a costa del banco.
2. Las viviendas públicas de alquiler no pueden comercializarse. Si el comprador necesita transferir la propiedad, la unidad donde se encuentra la vivienda pública de alquiler organizará la recompra. El precio de recompra es el precio de venta original y el interés de los depósitos bancarios a la vista no aumentará con el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que se descubra que la vivienda pública de alquiler ha sido defraudada con información falsa, se verá obligada a salir.
Artículo 585 del Código Civil: Indemnización por daños y perjuicios Las partes podrán acordar que una parte pague una determinada cantidad a la otra parte en concepto de indemnización por daños y perjuicios si incumple el contrato, pudiendo también acordar un método para su cálculo. el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, la vivienda pública de alquiler
La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de las instituciones públicas. Alquiler a nuevos empleados, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados, así como algunos jubilados y personas discapacitadas, a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario. También hay algunos grupos que migran a las ciudades desde otros lugares para trabajar.
Como nuevo tipo de vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler es diferente de la vivienda de alquiler bajo y de la vivienda asequible, pero no existe una definición clara de connotación unificada. En cuanto a los requisitos para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, en comparación con las disposiciones sobre viviendas públicas de alquiler en las medidas locales de gestión de viviendas públicas de alquiler, las viviendas públicas de alquiler tienen las siguientes características:
Primero, seguridad. El derecho a la vivienda es un derecho humano fundamental universalmente reconocido. También se señaló claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en las ciudades. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por el gobierno chino después de las viviendas de alquiler bajo y las viviendas asequibles.
En segundo lugar, el apoyo político. La vivienda pública de alquiler no surge espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales. Al mismo tiempo, basándose en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler, el Estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de la vivienda pública de alquiler mediante políticas de apoyo. En este sentido, se ha creado especialmente una sección de "apoyo a las políticas" para brindar apoyo a las políticas para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión nacional, incentivos fiscales y apoyo financiero.
En tercer lugar, el arrendamiento. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad a un precio inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler ofrece viviendas de alquiler adecuadas para los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir.
En cuarto lugar, la profesionalidad. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas públicas de alquiler, ya sea mediante nuevas construcciones, reconstrucciones, adquisiciones o viviendas de alquiler a largo plazo en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.
En quinto lugar, el grupo de oferta es extenso. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de bajo alquiler a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. La oferta de viviendas públicas de alquiler está dirigida principalmente a familias urbanas de ingresos medios bajos con dificultades de vivienda. En áreas donde las condiciones lo permiten, los trabajadores recién contratados y los trabajadores migrantes que tienen empleos estables y han vivido en la ciudad durante un cierto número de años. incluirse en el alcance del suministro. En algunos lugares, las viviendas públicas de alquiler están disponibles para un grupo más amplio de personas. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.
La vivienda pública de alquiler es un conjunto de * * * alquileres públicos que garantizan el alojamiento de trabajadores migrantes o personal relacionado que no disponen de vivienda local. Castigar el mal es un proyecto apoyado por el gobierno nacional. Aquí es donde sólo puede vivir el garante, por lo que el alquiler debe pagarse a tiempo. Si se exceden los plazos de pago, es probable que se les solicite que desalojen.